Мешев Тахир Хамидович

07RS0№-66

Дело №2-5528/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи – Биджиевой Э.А., при секретаре – Кумиковой А.А., с участием:

Ответчика – Хацукова А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Хацукову ФИО6, Хацуковой ФИО7, Мешеву ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд иском к Хацукову А.Х., Хацуковой Р.Б., Мешеву Т.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 05.06.2008 года по состоянию на 30.08.2019 года в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв.м., принадлежащую на праве совместной собственности Хацукову А.Х. и Хацуковой Р.Б., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, расторжении кредитного договора № от 05.06.2008 года, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Требования мотивированы тем, что 05.06.2008 года между ОАО КБ «Еврокоммерц» и Хацуковым А.Х., Хацуковой Р.Б., Мешевым Т.Х. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 336 месяцев, считая с даты предоставления кредита для целевого использования: приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53.8 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, а З...

...аемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Согласно п.5.3. Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно.

Кредит предоставлялся заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ОАО КБ «Еврокоммерц».

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 20.06.2008.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является Истец - АО «Дом. РФ».

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ, АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за пользование в размере, порядке и сроки, определённые условиями Кредитного договора, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемы расчётом задолженности.

Руководствуясь положениями Кредитного договора, Истец направил Ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако оно сталось без удовлетворения.

По состоянию на 30.08.2019 сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору составляет 600 402,86 рублей, из которых: основной долг - 552 165,33 рубля; проценты за пользование кредитом - 34 575,55 рублей; пени - 13 661,98 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Истец произвел оценку предмета залога по состоянию на дату образования взыскиваемой задолженности.

Согласно отчёту № рыночная стоимость Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 80%).

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики – Хацукова Р.Б., Мешев Т.Х., извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик – Хацуков А.Х. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку им полностью погашена сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представив в суд платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по кредитному договору на сумму 602 339,28 рублей.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Между ОАО КБ «Еврокоммерц» и Хацуковым А.Х., Хацуковой Р.Б., Мешевым Т.Х. 05.06.2008 года был заключен кредитный договор №.

Ответчик получил у Банка сумму в размере <данные изъяты> рублей, на срок 336 месяцев для целевого использования: приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 53.8 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.

Кредит был предоставлен заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ОАО КБ «Еврокоммерц» и предоставление кредита ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 20.06.2008.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ, АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рубля; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей.

Проверив данный расчет задолженности, сопоставив его с условиями кредитного договора, суд считает составленный расчет правильным.

Факт допущения заемщиком несвоевременного внесения платежей в погашение кредита и процентов, размера задолженности стороны не оспаривают.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что Банк, выдавая кредит на условиях срочности, платности и возвратности, рассчитывал на исполнение условий кредитного договора со стороны заемщика, однако последний своих обязательств перед Банком надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении и расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.

В материалах дела имеются требования от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности с указанием на ст. 450 ГК РФ, согласно которой Банк сообщает о намерении расторгнуть договор займа, однако ответчиками не были приняты надлежащие меры по устранению имеющихся нарушений.

Суд считает, что указанные в законе требования банк выполнил и договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для взыскания задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53.8 кв.м., принадлежащую на праве совместной собственности Хацукову А.Х. и Хацуковой Р.Б., поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком Хацуковым А.Х. погашена на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчиков подлежит госпошлина в размере 15 204,03 рубля, исходя из того, что обратившись в суд с настоящим иском АО «ДОМ.РФ» понесло расходы по оплате госпошлины в общей сумме 15 204,03 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, а погашение задолженности было произведено ответчиками только после предъявления в суд настоящего иска – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Еврокоммерц» и Хацуковым ФИО9, Хацуковой ФИО10, Мешевым ФИО11.

Взыскать с Хацукова ФИО14, Хацуковой ФИО12, Мешева ФИО13 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года.

Председательствующий Биджиева Э.А.

Копия верна: