Метелица Наталья Викторовна

№2-245/2023

УИД 24RS0005-01-2023-000271-85

Категория: 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края 10 октября 2023 г.

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Спиридоновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метелицы Н.В. к Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Метелица Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 77 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м в реконструируемом виде.

Требования мотивированы тем, что истец оформил право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 13 октября 2016 г., договора на приватизацию квартиры от 22 июня 1992 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 8 марта 2013 г. Право собственности зарегистрировала в установленном законом порядке. Также оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истец сделала пристройку к своей квартире, но не может оформить ее в собственность, так как не имеет разрешительных документов на реконструкцию помещения. При осуществлении строительства истец не получила необходимые разрешения на строительство. Возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требовани...

...ям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец хочет оформить в собственность данное помещение, как квартиру после реконструкции.

Определением от 25 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Управление Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Бирилюсского района Красноярского края, Рябчевского А.В.

Истец Метелица Н.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Ответчик – Администрация Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, глава сельсовета Овчинников А.С. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Красноярскому краю, Администрации Бирилюсского района Красноярского края о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, И.п. главы Бирилюсского района Желонкин А.И. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Рябчевский А.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Метелицей Н.В. 22 апреля 2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 октября 2023 г.

Инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2022 г. составляет 252 620 руб. (справка об инвентаризационной стоимости от 25 ноября 2022 г.).

По информации Администрации Бирилюсского района Красноярского края от 29 сентября 2023 г. и Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края от 27 сентября 2023 г., объекты недвижимости: квартиры и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности района не состоят. Информацией на каком основании Метелица Н.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кем предоставлено для проживания жилое помещение, передавалось ли указанное помещение в порядке приватизации Администрация Новобирилюсского сельсовета не располагает.

Из выписки из похозяйственной книги от 27 сентября 2023 г. и ответа МП МО МВД России «Большеулуйское» следует, что по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы: Метелица Н.В. с 6 января 1981 г. по настоящее время, ФИО1 – с 29 апреля 2005 г., ФИО2, ФИО3 – с 20 ноября 2009 г. По адресу: <адрес>, с 13 марта 1984 г. и по настоящее время по месту жительства зарегистрированы Рябчевский А.В., ФИО4

Согласно выпискам из ЕГРН от 22 апреля 2019 г. и от 3 октября 2023 г., квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оформлены в собственность Метелицы Н.В., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оформлен в собственность Рябчевского А.В.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка – 935+/-21 кв.м (кадастровая выписка о земельном участке от 5 марта 2013 г.).

На основании выписок из ЕГРН площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляла 38,9 кв.м.

Затем Метелицей Н.В. без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, сделана пристройка, в результате реконструкции площадь квартиры увеличилась.

Как следует из технического плана жилого здания «блок дома блокированной застройки» по состоянию на 25 ноября 2022 г. общая площадь объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась на 38,1 кв.м. и составляет 77,0 кв.м.

Истцом в обоснование соответствия самовольно реконструированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, представлены следующее положительное заключение:

- техническое заключение ООО «Елена» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и внутренних систем инженерного оборудования жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о соответствии требованиям техническим, противопожарным, градостроительным и санитарным нормам, согласно которому техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли, перегородок, полов, заполнений оконных и дверных проемов квартиры, внутренних систем инженерного обеспечения здания оценивается как работоспособное; жилая квартира соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию; физический износ конструкций квартиры составляет не более 40%; жилая квартира находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, жилое здание соответствует требованиям СП, СНиП, СанПиН и технических регламентов, действующих на территории РФ, дальнейшая эксплуатация жилой квартиры № возможна.

Доказательств того, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения произведена после даты вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ 1 марта 2005 г., а также о том, что таковая нарушает права третьих лиц либо привела к уменьшению общего имущества дома, ответчиком не представлено.

Поскольку техническое состояние реконструированного объекта соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, право собственности на земельный участок, где расположен объект, зарегистрировано за истцом Метелицей Н.В., суд считает, что право собственности на самовольно реконструированную квартиру может быть признано за истцом.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за Метелицей Н.В. право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Метелицы Н.В. к Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать за Метелицей Н.В., <данные изъяты> право собственности на помещение – квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.И. Лайшева

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 г.