Метлева Инна Александровна

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2- 2798 /12

именем Российской Федерации

12 июля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшенко Н.М., Метлева А.Н., Метлевой И.А., Метлевой Н.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ими были выполнены реконструкция дома, а также перепланировка с переустройством. А именно: снесены литеры «Al», «al», «аЗ», «а4», «а5», «а7», «а8» и возведены пристройки литеры «А2», «АЗ», «аб», «а7»; перенесено и установлено санитарно-техническое и газовое оборудование. После выполненных работ площадь жилого дома изменилась и составляет 174,1 кв.м,, и. жилая - 97,3 кв.м. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска самовольная реконструкция улучшает санитарно-бытовые условия, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП2.08.01 «Жилые здания», соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 18 и № 129 Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности и разрушению конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов нарушению противопожарных устройств и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Они обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции, одн...

...ако им было рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд. Просили сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии и считать его общей площадью- 174,1 кв.м., в том числе жилой -97,3 кв.м.

Истцы в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Ляшенко Н.М. в виде 1/2 доли на основании свидетельства о праве на по закону № от <дата> (л.д. 44); Метлеву А.Н. в виде 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 41); Метлевой И.А. в виде 1/3 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 42); Метлевой Н.В. в виде 1/12 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 43). В данном доме истцы, с целью улучшения условий проживания и комфортности, самовольно произвели реконструкцию и перепланировку.

Согласно заключению специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска конструктивное решение жилого дома литер «а» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП2.08.01 «Жилые здания», типовому строению, описанному в таблицах № 18 и № 129 Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности и разрушению конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов нарушению противопожарных устройств и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих (л.д. 6-12).

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии и считать его общей площадью- 174,1 кв.м., в том числе жилой -97,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2012 года.

Судья: Н.М. Калашникова