Мезенцева Юлия Ахматовна

Гр.дело № 2 (2) – 517/16 <данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2016 года с.Асекеево

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Рябчиковой М.В.,

при секретаре Данилюк М.П.,

а также представителя истца Омаровой <данные изъяты>, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадретдинова <данные изъяты> к Смиркиной <данные изъяты> о признании права собственности,

установил:

Бадретдинов А.А. обратился в суд, с иском, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил дом и земельный участок на <адрес> Смиркиной В.П., с указанного времени проживает постоянно вместе с семьёй по указанному адресу. Недвижимое имущество было приобретено на основании расписки.

В настоящее время решил зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Однако провести регистрацию не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд, признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Бадретдиновым <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец и третьи лица не явились. Суд располагает сведениями о надлежащем извещении. В деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и третьих лиц.

Представитель истца Омарова П.Х. кызы, действующая на основании доверенности, уточнила основание иска и пояснила о том, что зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку место нахождения продавца не известно. Заяв...

...ленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Смиркина В.П. в судебное заседание не явилась. Почтовое извещение, направленное судом по указанному в исковом заявлении адресу, возвращено в адрес суда с указанием «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Частью 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (статья 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает, что в силу положений пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным данным лицом, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются доставленными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, истца и третьих лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством

В судебном заседании установлено, что действительно истец проживает и зарегистрирован с членами семьи по адресу: <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Смиркина В.П. продала дом и земельный участок Бадретдинову А.А. за 50000 руб., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из расписки усматривается, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Таким образом, суд считает сделку купли – продажи между сторонами состоявшейся.

Факт заключения договора купли – продажи в письменной форме и факт расчёта между сторонами, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, не доверять показаниям которых у суда не имеется оснований.

Основным препятствием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, является только отсутствие продавца, в связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Бадретдинова <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за Бадретдиновым <данные изъяты>.

Признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за Бадретдиновым <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.В.Рябчикова

Решение изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2016 года.