Межидова Марьям Салаудиновна

<адрес>

ФИО9 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года <адрес>

Ачхой-Мартановский районный суд ЧР

в составе председательствующего судьи ФИО10,

с участием ст.помощника Ачхой-Мартановского межрайонного прокурора ФИО11,

представителя истца ФИО15,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 о выселении ФИО6 Х., ФИО1, ФИО7 Х., ФИО3 Х. и ФИО2 из жилого дома без предоставления другого жилья и снятии их с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском о выселении ФИО6 Х., ФИО1, ФИО7 Х., ФИО3 Х. и ФИО2 из жилого дома без предоставления другого жилья и снятии их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 иск ФИО5 поддержал, и в обоснование иска указал следующее. На основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ФИО5 является собственником дома, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. Право ее собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись №. Также на основании указанного договора купли-продажи, ФИО5 является собственником земельного участка по указанному адресу, с кадастровым номером 20:01:01 01 011:154, площадью 400кв. метров, на котором располагается домовладение. Право собственности на земельный участок ФИО5 также зарегистрировано в Регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ...

...права.

После приобретения указанного домовладения и оформления всех правоустанавливающих документов ответчик ФИО6, с которым ФИО5 был заключен договор купли-продажи, обратился к ФИО5 с просьбой разрешить ему и его семье проживать в данном доме до того времени, как она не попросит его освободить. При этом ФИО6 знал о том, что ФИО5 пока не собирается переезжать в приобретённый дом. ФИО5 согласилась на временное проживание ФИО6 и его членов семьи. В течении 2015 года ФИО5 неоднократно просила ФИО6 начать поиск для своей семьи нового жилья, так как ФИО5, из-за того, что ей чинятся препятствии в пользовании, владении жилым домом и земедьным участком, решила продать дом, на что ФИО6 согласился, сообщив, что подыскивает для себя подходящее жилье. Однако, по настоящее время семья ФИО6 не освобождает жилой дом. ФИО5 обращалась к старшему из дядей ФИО6, который попросил два месяца на то, чтобы семья ФИО6 могла собрать деньги и выкупить обратно жилой дом. Но и эти два месяца прошло, а семья ФИО6 продолжает проживать в доме и, очевидно добровольно его не покинут, не смотря на то, что всегда убеждали ФИО5 в этом.

Все из ответчиков, кроме ФИО3 и ФИО8, помимо фактического проживания в жилом доме, также и зарегистрированы в жилом доме.

Проживание ответчиков в указанном домовладении является незаконным, нарушает жилищные права ФИО5, гарантированные ей Конституцией РФ, в связи с чем считает, что ответчики должны быть выселены из домовладения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника подлежат прекращению.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188- ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Извещенные о времени и месте судебного заседания, Ответчики не явились, о причинах неявки в установленном процессуальным законом порядке не сообщили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Из оглашенных в порядке ст.174 ГПК РФ пояснений ответчика ФИО6 Х., данные им в судебном заседании, усматривается следующее. ответчика ФИО6 Х., данные им в судебном заседании, из которых усматривается следующее. Он не отрицает факт продажи дома ФИО5, и согласен на то, чтобы возвратить продавцу деньги, которые она оплатила при покупке дома. В действительности деньги от ФИО5 он не получал. Но поскольку деньги были переданы его сестре, он должен отвечать за это. Однако, для возврата ФИО5 денег, которых у него нет, необходимо время. Он пытается продать жилой дом и вырученные деньги выплатить ФИО5 Однако, покупателей не находит. Другого жилья у них нет, дети болеют, и сам он также болеет.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение ст.помощника Ачхой-Мартановского межрайонного прокурора ФИО11, полагавшего необходимым удовлетворить иск о выселении изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом серии <адрес> от 04.07.2013г., и на земельный участок свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 10.06.2013г. Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: ЧР <адрес> №.

В силу положений ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену)

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с нормами указанных статей ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО5 и Ответчиком ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который удостоверен нотариусом Ачхой-Мартановского нотариального округа ЧР ФИО13 и зарегистрирован в реестре за №.

Предметом данного договора купли-продажи являлся жилой дом и земельный участок по адресу: ЧР <адрес> №.

Указанный жилой дом и земельный участок оценивался сторонами в 80 тыс. долларов США, которые Истцом переданы Покупателю.

Каких-либо нарушений, влекущих недействительности указанной сделки судом не установлено. Основания признания сделки оспоримой либо ничтожной и вследствие этого недействительности сделки, установленные ст.ст.171, 176, 177-179 ГК РФ, судом не установлены.

В соответствии с указанной сделкой Ответчик ФИО6 распорядился своей собственностью в виде жилого дома и земельного участка по адресу: ЧР <адрес> №, принадлежащих ему на основании свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом серии <адрес> от 04.07.2013г., и на земельный участок свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 10.06.2013г. продав их Истцу ФИО5

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (жилой дом) и № (земельный участок) и проведена государственная регистрация права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от 04.07.2013г. и серии <адрес>г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188- ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, Ответчики и несовершеннолетние члены семьи ФИО6 подлежат выселению из жилого дома.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, достигших 14-ти лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия Ответчиков и несовершеннолетних членов семьи ФИО6 с регистрационного учета по адресу: ЧР, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и другими несовершеннолетними детьми, из жилого дома, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>.

Обязать территориальный орган ОУФМС по ЧР снять с регистрационного учета по адресу: ЧР, <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Ачхой-Мартановский районный суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья: подпись Якубов С.Б.

Копия верна:

Судья Якубов С.Б.