Михайлов Александр Афонасьевич

Дело №

Поступило в суд 12.02.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием истца Барсукова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамкаловой Е. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Хамкаловой А. В., к Михайлову А. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указав, что (дата) по договору купли-продажи она приобрела у Михайлова А.А. жилой дом и земельный участок по адресу: ________. За земельный участок истец рассчиталась до подписания договора купли-продажи, жилой дом был приобретен за счет средств материнского капитала. Право собственности зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке. Однако после перечисления денежных средств продавцу, ответчик в установленный срок не обратился в органы Росреестра для снятия обременения. О наличии обременеия истцу стало известно после тог, как она обратилась к нотариусу после смерти сына. Она проживает более 11 лет в спорном доме, со стороны Михайлова А.А. претензий по неоплате стоимости дома не поступало. Просит прекратить ипотеку в силу закона на дом и земельный участок по адресу: ________.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям и до...

...водам, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ________ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.3 (или ч.4) ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, заслушав представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Судом установлено, что (дата) между истцом Хамкаловой, ее детьми Кудрявцевым А.А. и Хамкаловой А.В. в лице их законного представителя Хамкаловой Е.С. и ответчиком Михайловым А.А., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________. Согласно п.п. 2.1 и 2.2 договора стоимость жилого дома составляет 387640,3 рублей, стоимость земельного участка – 1000 рублей. Согласно п.п.2.3 оплата жилого дома будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства будут перечислены на счет Михайлова А.А.; п.п.2.4 стоимость земельного участка оплачена до момента подписания договора.

Право собственности Хамкаловой Е.С, Хамкаловой А.В. зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.10.20182, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом имеются сведения о существующих ограничениях (обременениях) - ипотека в силу закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что расчет по договору купли продажи от (дата) произведен с продавцами в полном объеме. Так, оплата земельного участка осуществлена еще до подписания договора купли-продажи, а оплата жилого дома осуществлена за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительным меры государственной поддержки. Доказательств обратного стороной ответчиков суду не предоставлено.

Таким образом, учитывая, что обязательство по оплате приобретенных жилого дома и земельного участка по договору исполнено, а залог спорного дома является обеспечением обязательства по оплате, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________.

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств, что обязательства по выплате денежных средств за спорный индивидуальный жилой дом истцом не исполнены надлежащим образом, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамкаловой Е. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Хамкаловой А. В., к Михайлову А. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону, зарегистрированное Управлением Росреестра по ________, на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Черепановский районный суд ________.

Судья О.А. Белоцерковская