Михайлов Моисей Петрович

№ 2-1179/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 15 мая 2019 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» Ростовский филиал к Михайлову М. П. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

установил:

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет реализацию проекта «Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон».

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч. 1 ст. 279 ГК РФ).

Строительство и реконструкция автомобильных дорог федерального значения в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации отнесены к основаниям изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства, в границы реконструкции объекта попадают:

- часть, площадью 2 366 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... общей площадью 7 600 кв.м;

- часть, площадью 3 734 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ..., с севера - ...

...земельный участок № ..., с востока - канал, с юга - земельный участок № ..., с запада - канал, общей площадью 15 200 кв.м.

На основании изложенного, истец просил суд:

- изъять у Михайлова М. П. для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 2 364 кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером № ... с предоставлением на расчетный счет ответчика возмещения за изымаемый земельный участок в размере 104 394 руб.,

- изъять у Михайлова М. П. для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 3 734 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером № ..., с предоставлением на расчетный счет ответчика возмещения за изымаемый земельный участок в размере 140 085 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Изучив материалы дела, выслушав позиции сторон, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет реализацию проекта «Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» на основании Федерального закона от ... г. N 145-ФЗ "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Частью 2 статьи 37 Федерального закона от ... г. N 145-ФЗ установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч. 1 ст. 279 ГК РФ).

Строительство и реконструкция автомобильных дорог федерального значения в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации отнесены к основаниям изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 30 Федерального закона № 145-ФЗ от ... г. Государственная компания осуществляет правомочия собственника в отношении автомобильной дороги М-4 «Дон».

Как следует из п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ, в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения оно осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Согласно документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства в границы реконструкции объекта попадают:

- часть, площадью 2 366 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., р...", общей площадью 7 600 кв.м;

- часть, площадью 3 734 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ..., с севера - земельный участок № ..., с востока - канал, с юга - земельный участок № ..., с запада - канал, общей площадью 15 200 кв.м.

В соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства для обеспечения реконструкции объекта подлежат изъятию для нужд Российской Федерации:

- часть, площадью 2 366 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...", общей площадью 7 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного к назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (п. 38 приложения к Распоряжению № ...-р от ... г.);

- часть, площадью 3 734 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... № ..., с севера - земельный участок № ..., с востока - канал, с юга - земельный участок № ..., с запада - канал, общей площадью 15 200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (п. 42 приложения к Распоряжению № ...-р от ... г.).

Земельные участки принадлежат на праве собственности ответчику, что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и подтверждается выписками из реестра.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с вышеизложенными требованиями законодательства Государственная компания письмом уведомила ответчика о принятом решении уполномоченного федерального органа исполнительной власти, направив копию Распоряжения в его адрес заказным письмом.

Наряду с чем, письмом, Государственная компания предложила ответчику представить документы, требуемые для реализации процедуры изъятия недвижимости.

Как определено п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (также по тексту - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Поскольку ответчиком не представлены запрашиваемые документы,

Государственная компания подготовила проект соглашения без данных контрагента.

В порядке, предусмотренном ст. 56.10 ЗК РФ Государственная компания письмом направила в адрес ответчика проект соглашения об изъятии земельных участков.

Пунктом 2 статьи 282 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено что, если правообладатель земельного участка не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии.

Как следует из п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. В случае принудительного изъятия, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от ... г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в 1 Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных рассматриваемой статьей.

Результаты оценки стоимости возмещения содержатся: в отчете ООО «ГЕО Инвест-Информ».

Размер возмещения за земельный участок с кадастровым

номером 61:02:0600017:3710 составляет 104 394 руб., из них:

- рыночная стоимость земельного участка составляет 103 176 руб.;

- рыночная стоимость убытков, связанных с прекращением хозяйственной деятельности, составляет 1 218 руб.

- рыночная стоимость земельного участка составляет 138 158 руб.;

- рыночная стоимость убытков, связанных с прекращением хозяйственной деятельности, составляет 1 927 руб.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, установив, что в пределах предоставленных законом полномочий, спорные земельные участки изъяты у ответчика для государственных или муниципальных нужд в целях строительства соответствующего объекта, при этом, со стороны истца соблюдена процедура такого изъятия, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, одновременно суд отмечает, что данное решение является основанием для перехода права собственности на указанный земельный участок к Ростовской области, внесении соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 98, 103 ГПК РФ суд возлагает судебные издержки на ответчика.

Руководствуясь ст. 194- 199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» Ростовский филиал – удовлетворить.

Изъять у Михайлова М. П. для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с КН № ..., общей площадью 2 364 кв.м, образованный из земельного участка с КН № ..., с предоставлением на расчетный счет ответчика возмещения за изымаемый участок в размере 104 394 руб.

Изъять у Михайлова М. П. для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с КН № ..., общей площадью 3 734 кв.м, образованный из земельного участка с КН № ..., с предоставлением на расчетный счет ответчика возмещения за изымаемый участок в размере 140 085 руб.

Взыскать с Михайлова М. П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3824,04 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 20.05.2019.

С у д ь я :