Михайлов Василий Руфикович

Дело № 2-433/1/2012 г.

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Шкодовой О.В.,

при секретаре Крячковой З.К.,

с участием истцаКристо А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Жукове

06 июня 2012 года

гражданское дело по иску Кристо А.В. к Михай И.Б., Петровой Ч.В., Петровой Т.Р., Ворониной М.Ю., Курашенковой О.В. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Кристо А.В. обратился в суд с иском к Михай И.Б., Петровой Ч.В., Петровой Т.Р., Ворониной М.Ю., Курашенковой О.В. о расторжении договора купли-продажи, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области как ипотека в силу закона. Решением Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Жуковском районе Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-кк/07. В связи с этим истец не получил деньги за проданное недвижимое имущество. Место проживания одного из ответчиков по делу - Курашенковой О.В. ему (истцу) неизвестно.

Просит расторгнуть договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Калужская область, <адрес>, заключенный между ним (Кристо А.В.), с одной стороны, и Михай И.Б., Петровой Ч.В., Петровой Т.Р., Ворониной М.Ю., Курашенковой О.В. - ...

...с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчики Петрова Ч.В., Петрова Т.Р., Воронина М.Ю. в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о признании иска в полном объеме.

Ответчица Курашенкова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело на усмотрение суда в отсутствии представителя Управления.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Кристо П.В., с одной стороны, и Михай И.Б., Петровой Ч.В., Петровой Т.Р., Ворониной М.Ю., Курашенковой О.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 2\3 доли в праве (по 1/9 доле в праве каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора деньги продавцу должны быть переданы покупателями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь лицами, имеющими право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"; ДД.ММ.ГГГГ Петрова Ч.В. обратилась в УПФР в Жуковском районе Калужской области с заявлением №, Михай И.Б. - с заявлением № о распоряжении средствами материнского капитала, в удовлетворении которых решениями УПФР в Жуковском районе Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ за № и № (соответственно) отказано на основании письма Министерства регионального развития РФ от 06.04.2011 г. № 8269-кк/07. Данный отказ Петрова Ч.В. и Михай И.Б. не оспаривают.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 6 указанной статьи средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с кредитной организацией.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Федерального закона утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила).

Положениями п. п. 6, 13 Правил предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в п. 6 Правил, представляет, в том числе, засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Пунктом 4 ст. 10 Федерального закона также предусматривается, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

По смыслу вышеуказанных норм, положения Федерального закона 29 декабря 2006 года от N 256-ФЗ не предусматривают направление средств материнского капитала на приобретение жилого помещения иными лицами, кроме супругов и их детей.

В соответствии со ст. 451, 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи 2/3 доли в праве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кристо А.В., с одной стороны, и Михай И.Б., Петровой Ч.В., Петровой Т.Р., Ворониной М.Ю., Курашенковой О.В. - с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Шкодова О.В.