Михалев Сергею Николаевичу

Дело № 2-1-520/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Шелаболиной н.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Царегородцевой Ольги Николаевны к Поселковой Управе ГП «Поселок Полотняный завод», Главе Полотняно-Заводской Поселковой Управы Новикову Денису Викторовичу об обязании предоставить в аренду земельный участок,

установил:

17 мая 2018 года Царегородцева Ольга Николаевна обратилась в суд с исковым заявлением, сославшись на то обстоятельство, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

17.07.2017 года она обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного рядом с домом, для строительства хозяйственной постройки, однако до настоящего времени земельный участок ей не предоставлен, между собственниками квартир в жилом доме имеется спор по вопросу использования земельного участка при доме.

Просила обязать Поселковую Управу ГП «Поселок Полотняный завод» выдать распоряжение о передаче земельного участка площадью 25 кв.м в аренду для строительства хозяйственной постройки.

В судебном заседании Царегородцева О.Н. иск поддержала.

Представитель Поселковой Управы ГП «Поселок Полотняный завод» Жучкова О.В. иск не признала.

Представить третьего лица администрации МР «Дзержинский район» Костенкова Н.А. полагала иск удовлетворению не подле...

...жащим.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО12, ФИО16 полагали иск не подлежащим удовлетворению, пояснили, что представление испрашиваемого земельного участка ФИО1 нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирном жилом домена использование придомового земельного участка.

Третье лицо ФИО7 полагал иск подлежащим удовлетворению, ФИО18 полагался на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО8, ФИО15 в суд не явились, ответчик ФИО3 в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

17.07.2017 года она обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного рядом с домом, для строительства хозяйственной постройки, однако до настоящего времени земельный участок ей не предоставлен, между собственниками квартир в жилом доме имеется спор по вопросу использования земельного участка при доме.

В соответствии с частями 1,3,4 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества являются общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Материалы дела не содержат доказательства того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> завод <адрес> усматривается, что испрашиваемый истцом земельный участок является частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие между собственниками жилых помещений спора по вопросу использования земельного участка, предоставление земельного участка в аренду Царегородцевой О.Н. для целей строительства нарушает права других собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, поскольку лишает собственников всех жилых помещений в многоквартирном жилом доме права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, пользование жилыми помещениями.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Царегородцевой Ольги Николаевны к Поселковой Управе ГП «Поселок Полотняный завод», Главе Полотняно-Заводской Поселковой Управы Новикову Денису Викторовичу об обязании предоставить в аренду земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.