Михалева Юлия Игоревна

Дело № 2-1094/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Тимониной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалевой Юлии Игоревны к Юрченкову Игорю Вячеславовичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Михалева Ю.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи торгового павильона, общей площадью 46,02 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Стоимость указанного помещения составила 100 000 руб., из которых 60 000 руб. – подлежали передачи в день подписания договора, 40 000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал Продавцу 60 000 руб. в качестве аванса, однако ответчик в установленный срок не позднее 30 дней с момента подписания договора торговый павильон не передал. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 60 000 руб., а также 2000 руб. в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины.

Михалева Ю.И. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик, извещенный о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч.5 ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в поря...

...дке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно положениям ст. 457 ГПК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юрченковым И.В. (Продавец) и Михалевой Ю.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя торговый павильон, общей площадью 46,02 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанное помещение подлежит использованию для розничной торговли, имеет инженерные системы и коммуникации (л.д.7-8).

Согласно условиям договора цена отчуждаемого помещения составляет 100 000 руб., оплата за которое осуществляется в следующем порядке: 60 000 руб. – передаются Покупателем Продавцу по расписке в день подписания договора, 40 000 руб. - передаются Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Михалева Ю.И. передала Юрченкову И.В. денежные средства в размере 60 000 руб. в счет оплаты за проданный торговый павильон (л.д.10).

В силу п.3.1 Договора Продавец обязуется передать Покупателю помещение не позднее 30 дней с момента подписания настоящего договора на основании подписываемого сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью договора.

За нарушение Продавцом срока Передачи помещения Покупатель вправе обратиться в суд за расторжением договора купли-продажи и возвратом внесённых денежных средств (п.4.1 Договора).

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 453, пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, разъяснениям, приведенным в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", при расторжении договора его сторона не лишена права истребовать от другой стороны ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

ДД.ММ.ГГГГ Михалева Ю.И. вручила Юрченкову И.В. претензию с требованием в течение 10 дней с момента получения вернуть денежные средства в размере 60 000 руб. (л.д.11), которая оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора, не передав в срок до ДД.ММ.ГГГГ помещение, тем самым лишив покупателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, исковые требования Михалевой Ю.И. о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных за товар денежных средств подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Михалевой Юлии Игоревны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Юрченковым Игорем Вячеславовичем и Михалевой Юлией Игоревной.

Взыскать с Юрченкова Игоря Вячеславовича в пользу Михалевой Юлии Игоревны денежные средства в размере 60 000 руб., а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Манаков

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-008343-44

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1094/2022