Михалькевич Анна Владимировна

Дело №2-2211/2023

39RS0010-01-2023-001829-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Дашковского А.И.

при секретаре Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бритвиной Ольги Валентиновны к Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Матанцевой Александре Сергеевне, Андриянову Михаилу Александровичу, Андрияновой Екатерине Михайловне, Андрияновой Елене Владимировне, Андрияновой Раисе Ивановне, Ушаковой Марине Юрьевне, Михалькевич Ольге Викторовне, Михалькевич Анне Владимировне, Михалькевич Виктории Владимировне, третье лицо Михалькевич Владимир Григорьевич о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бритвина О.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, уточненным в период рассмотрения спора, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, в реконструированном виде и признать право собственности.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. По состоянию на 29.05.2009 общая площадь квартиры составляла 42.8 кв.м, жилая – 27.0 кв.м. В целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию квартиры. По итогу выполненных работ по строительству пристройки и надстройки мансардного этажа явилось создание дополнительных жилых и вспомогательных помещений: жилая комната на втором мансардном этаже площадью 51.5 к...

...в.м, кухня-столовая площадью 26.7 кв.м, гардеробная площадью 9.5 кв.м, санузел площадью 7.8 кв.м. По состоянию на 18.12.2018 жилая площадь квартиры составила 62.0 кв.м, общая – 127.2 кв.м.

Истец Бритвина О.В., ссылаясь на согласия иных собственников многоквартирного дома на проведение реконструкции, а также на выводы технического заключения №149-03М/2019 ООО «Независимая экспертиза», согласно которым работы по реконструкции квартиры были осуществлены в соответствии с требованиями нормативных документов и безопасны для пребывания в нём людей, просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленный надлежащим образом истец Бритвина О.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований суду не представил.

В судебное заседание ответчики Матанцева А.С., Андриянов М. А., Андриянова Е.М., Андриянова Е.В., Андриянова Р.И., Ушакова М.Ю., Михалькевич О.В., Михалькевич А.В., Михалькевич В.В. и третье лицо Михалькевич В.Г. не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений на заявленные требования не представили.

На основании определения суда гражданское дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Бритвиной О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ истец Бритвина О.В. является собственником квартиры, общей площадью 42.8 кв.м, жилой площадью 27.0 кв.м, находящейся по адресу: <адрес >.

Согласно технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 29.05.2009 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и технического паспорта на здание составленного 28.11.2011 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорная квартира №5, общей площадью 42.8 кв.м, жилой площадью 27.0 кв.м находится на первом этаже многоквартирного дома до 1945 года постройки, с котелковым отоплением.

Собственником квартиры № 1 в указанном многоквартирном доме является Матанцева А.С.; собственники квартиры № 2 по 1/3 доли каждому - Андриянов М. А., Андриянова Е.М., Андриянова Е.В.; собственник квартиры № 3 – Андриянова Р.И.; собственник квартиры № 4 -Ушакова М.Ю.; собственники квартиры № 6 - Михалькевич О.В., Михалькевич А.В., Михалькевич В.В., что подтверждено выписками из ЕГРН, предоставленными Филиалом ФГБУ ППК «Роскадастр» по Калининградской области.

Их технического паспорта жилого помещения по состоянию на 18.12.2018 следует, что после реконструкции, квартира № 5 состоит из следующих помещений: на первом этаже – коридор площадью 7.6 кв.м, жилая – 10.5 кв.м, коридор -13.6 кв.м, гардеробная – 9.5 кв.м, санузел – 7.8 кв.м, кухня-столовая – 26.7 кв.м; на мансардном этаже – жилая – 51.5 кв.м., газоснабжение и горячее водоснабжение отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с целью улучшения условий проживания истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения.

Согласно технического заключения № 149-03М/2019 ООО «Независимая экспертиза» от 30.03.2019 объектом исследования является жилое помещение квартира №5, одноэтажного многоквартирного жилого <адрес > в <адрес >, годом постройки до 1945 года.

В ходе реконструкции (пристройки) дома были выполнены следующие работы: демонтаж крыши, чердачного перекрытия и всех стен помещения квартиры кроме стен, разделяющих пространство квартиры № 5 от квартир № 4 и № 6. Устройство железобетонного монолитного фундамента, кладка стен из газосиликатных блоков с заполнением оконных и дверных проемов, монтаж перекрытий, стропильной системы и кровли.

В пристроенном с восточной стороны квартиры помещении устроена кухня- столовая площадью 26.7кв.м, в пристроенном с западной стороны квартиры помещении устроены коридор площадью 7,6 кв.м и жилая комната площадью 10,5 кв.м. Высота помещения – 2.8 м. Из кухни-столовой предусмотрен подъем по лестнице в жилую комнату на мансардном этаже. Разводка газопровода для подключения газовой плиты и двухконтурного котла последующей разводкой труб отопления и горячего водоснабжения. Запланирована новая разводка труб водоснабжения и канализации с сохранением имеющихся стояков водоснабжения и канализации с установкой нового сантехнического оборудования.

Итогом выполненных работ по строительству пристройки и надстройки мансардного этажа явилось создание дополнительных жилых и вспомогательных помещений: жилая комната на втором этаже (в мансарде), площадью 51.5 кв.м; кухня-столовая, площадью 26.7 кв.м; гардеробная, площадью 9.5 кв.м; санузел, площадью 7.8 кв.м.

Жилой дом №, <адрес > соответствует определению здание блокированное, содержащее шесть автономных жилых блоков, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Фундаменты пристройки ленточные монолитные железобетонные. Отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания и линии цоколя свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов. Состояние гидроизоляции работоспособное, о чем свидетельствует отсутствие следов сырости на стенах снаружи и внутри помещений здания. Работы при строительстве фундаментов пристройки выполнены в соответствии с СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*.

Наружные стены пристройки и надстройки выполнены из газосиликатных блоков. Фасады пристройки утеплены листами каменной ваты и экструдированного пенополистирола, укрыты армирующей сеткой, оштукатурены и окрашены. Внутренние поверхности стен пристройки не оштукатурены. В наружных стенах пристройки и надстройки квартиры №5 отклонений от вертикали не обнаружено. Признаков сырости, трещин на стенах также не обнаружено, их состояние работоспособное. Работы по кладке стен пристройки выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

Междуэтажные перекрытия пристройки и надстройки деревянные. Потолки помещений пристройки подготовлены к подшивке плитами OSB. Перекрытия устроены без отклонений. При обследовании перекрытий в пределах обследуемой пристройки признаков недопустимых прогибов перекрытий, трещин не обнаружено. Состояние перекрытий работоспособное. Перекрытия выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Крыша двускатная с организованным водостоком. В кровле протечек не обнаружено. Состояние кровли пристройки работоспособное. В мансардном помещении жилой комнаты на наклонных участках потолка и крыши монтированы два мансардных окна. Монтаж окон выполнен в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76 и СП л 13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. Кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 Кровли.

Отопительная система запланирована от двухконтурного газового котла, находящегося в помещении кухни-столовой. Горячее водоснабжение также запланирована от двухконтурного газового котла. Холодное водоснабжение работает удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все необходимые электроустановочные приборы. Вентиляция в помещениях квартиры приточно-вытяжная с естественным побуждением существующие каналы. Функционирует нормально. Основные помещения пристройки - кухня-столовая и жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) и имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

По результатам произведенного исследования сделан вывод, что качество работ по выполнению пристройки и надстройки квартиры соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, СП 17.13330.2011 Кровли. Основные несущие конструкции пристройки, надстройки и жилого дома в целом и в пределах жилой квартиры №5 находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Планировка помещений пристройки выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Параметры микроклимата соответствуют нормативным требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Планировка участка пристройки к жилому дому соответствует требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Фактическое расстояние от здания до красной линии 6.5м, что больше требуемого расстояния.

По результатам проведения обследования сделаны следующие выводы: выполненная реконструкция (пристройка) к жилому дому и создание дополнительных жилых и вспомогательных помещений квартиры №5 жилого <адрес > соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате пристройки затронуты не были. Реконструкция (пристройка) к жилому дому проведена согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполненная пристройка не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей. Пристройка не оказала влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы. В объеме выполненных работ по реконструкции (пристройке) дополнительных помещений квартиры №5 не нарушены требования, регламентированные действующими санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384- р («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Пристроенные дополнительные жилые и вспомогательные помещения жилой квартиры №5, общей площадью 127.2 кв.м, расположенной в жилом многоквартирном <адрес > соответствуют всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и могут быть приняты в эксплуатацию.

В судебном заседании также установлено, что обращение истца 17.02.2023 в Министерство градостроительной политики Калининградской области с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, оставлено без удовлетворения, что подтверждается сообщением и.о. министра от 16.03.2023 №1673-МГП.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 ст. 222 ГК РФ гласит о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 указанной нормы закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, материалы дела не содержат каких-либо возражений иных собственников помещений в доме по вопросу проведенной истцом реконструкции жилого помещения в виде частичного освоения мест общего пользования многоквартирного дома – чердачного пространства.

Более того, как следует из протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес >, и приложенного к нему реестра от 17.02.2019, 100% собственников многоквартирного жилого дома выразили согласие на проведение реконструкции квартиры №5.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что реконструкция спорного объекта недвижимости выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением реконструкции принадлежащего истцу жилого помещения не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру №5, общей площадью 127.2 кв.м, жилой площадью 62.0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес >, в реконструированном состоянии и признать за истцом Бритвиной О.В. право собственности на реконструированный объект недвижимости.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бритвиной Ольги Валентиновны - удовлетворить.

Сохранить квартиру №5, общей площадью 127.2 кв.м, жилой площадью 62.0 кв.м, расположенную в <адрес >, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Признать за Бритвиной Ольгой Валентиновной право собственности на квартиру №5, общей площадью 127.2 кв.м, жилой площадью 62.0 кв.м, расположенную в <адрес >, в реконструированном состоянии.

Настоящее решения является основанием для совершения регистрационных действий и внесения данных в ЕГРН.

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2023 года.

Судья