Михальская Нина Михайловна

Дело №2-644/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Септаровой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Михальской Нины Михайловны к Администрации Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что с 2000 года она проживает в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, фактически является собственником вышеуказанного жилого дома, однако никаких правоустанавливающих документов на указанное имущество у неё нет. Зарегистрирована она в данном жилом доме с апреля 2003 года. Поскольку истец на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, оплачивает все предоставляемые коммунальные услуги, проводит ремонтные работы, то в порядке приобретательной давности имеет право оформить право собственности на указанное имущество. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, п...

...росит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспорта истца, Михальская Нина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 15 апреля 2003 года (л.д. 3).

Как усматривается из копий похозяйственных книг Администрации Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым за период с 1996 по 2020 годы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Михальской Н.М. (л.д. 17).

Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/1429 от 14.03.2019 года, право собственности на домовладение № по <адрес>, не зарегистрировано. Как усматривается из копии технического паспорта БТИ на жилой дом № по <адрес>, жилой дом лит. «А» имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м, в его составе имеются надворные строения и сооружения (л.д. 7-11). Согласно выписке из ЕГРН, жилому дому № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, присвоен кадастровый номер №.

Согласно справке Администрации Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №23 от 23.01.2019 года, Михальская Н.М. действительно фактически проживает по адресу: <адрес>, с марта 2000 года, однако зарегистрирована по данному адресу с 15 апреля 2003 года (л.д. 4), что также подтверждается актом установления фактического проживания №22 от 23.01.2019 года, составленного Администрацией Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (л.д. 6), и письменными пояснениями соседей – ФИО1 и ФИО2

Как усматривается из копий расчетных книжек и квитанций, Михальская Н.М. регулярно оплачивала коммунальные платежи по спорному домовладению (л.д. 13-15).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктами 15, 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ №10/Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Таким образом, выслушав истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности суд считает установленным, что истец Михальская Н.М. с 2000 года (с момента ее начала фактического проживания в спорном домовладении) добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, т.е. более пятнадцати лет (с учетом исковой давности – более восемнадцати лет), жилым домом № по <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что поскольку истец Михальская Н.М. в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом № по <адрес>, как своим собственным, и принимая во внимание, что также отсутствуют притязания со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, ее иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Михальской Ниной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, с хозяйственными надворными постройками, который расположен в <адрес>, - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 26 марта 2019 года.

Судья В.В.Казацкий