Михитарян Валентина Ивановна

11 октября 2012 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Павленко П.И., Михитарян В.И., Иноземцева А.В.,

при секретаре Синьчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко П.И. к Михитарян В.И. о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Павленко П.И. с иском о разделе жилого дома и земельного участка в хуторе Береговом по <адрес>. Стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка в размере 1/2 доли. Истец указывает, что решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, часть земельного участка была передана в общее пользование с ответчиком Михитарян В.И.. В настоящее время между сособственниками жилого дома возникают конфликтные отношения по поводу благоустройства земельного участка, переданного в общее пользование. Соглашение о порядке и способе раздела жилого дома и земельного участка сособственники достигнуть не могут. В этой связи истец просит разделить жилой дом и земельный участок в <адрес>

Павленко П.И. в судебное заседание явился, иск поддержал, просил разделить жилой дом и земельный участок по варианту 2. Представитель истца Иноземцев А.В. просил не взыскивать с истца денежную компенсацию за отклонение от размера идеальных долей.

Михитарян В.И. в судебное заседание явилась, иск признала, согласилась на второй вариант раздела, настаивала на денежной компенсации, а также пояснила, что проведет работы по сносу ветхого строен...

...ия за свой счет. Ответчик просила иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, изучив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу.

На основании ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной или иной компенсации.

Как следует из материалов дела, жилой дом в хуторе Береговом по <адрес> принадлежит Павленко П.И. и Михитарян В.И. по праву общей долевой собственности в размере 1/2 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> сельской администрации земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. передан в общую долевую собственность Павленко И.П. и Михитарян В.И. в размере 1/2 доли.

Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ за Павленко П.И. признано право собственности на пристройку литер Л, пристройку литер К,к, строение литер П,п1, хозяйственное строение литер М.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом литер А,А1 и пристройки литер а, а1, а2, а также хозяйственная постройка литер Б,б являются общим имуществом Павленко П.И. и Михитарян В.И..

Для проверки доводов сторон суд провел судебную экспертизу, по результатам которой истец поддержал разработанный экспертом вариант № раздела жилого дома и земельного участка.

Данный вариант ответчик признает.

Стороны не отрицают, что вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования. Как видно из технического паспорта, выделяемые части жилого дома изолированы. Такой вариант раздела не требует работ по переустройству и переоборудованию жилой дома.

Таким образом, в собственность Михитарян В.И. передается часть жилого дома литер А помещения № погреб литер п/а, ворота №, ограждение №, 9, колодец №.

В собственность Павленко П.И. выделяются помещения №, литер Л – объект незавершенного строительства, литер Л1, л, л1, л2 – пристройка, литер М, литер Н – сарай, литер П – хозяйственный блок, П1 – пристройка, литер Р погреб, литер Е – уборная, литер п/П1 – сливная яма, № калитка, №, 5, 6, 7, 8 – ограждение. Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на часть строений за истцом признано право собственности, то они из резолютивной части решения суда исключаются.

При таком варианте Михитарян В.И. полагается денежная компенсация за отклонение от размера идеальных долей в праве собственности на жилой дом, которая составит <данные изъяты> рублей и в силу положений ст.252 ГПК РФ и позиции ответчика, которая настаивала на компенсации, взыскивается с истца Павленко П.И.. Данный вариант максимально приближен к размеру идеальных долей.

При предлагаемом варианте необходимо демонтировать хозяйственную постройку литер Б, что уменьшает размер денежной компенсации.

При таком варианте соблюдаются нормы использования жилых помещений и стороны получают возможность произвести подключение к инженерным сетям с устройством нового ввода.

Стоимость работ по демонтажу строения литер Б составит <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчик признала проведение данных работ за свой счет и не просила о денежной компенсации, суд полагает на Михитарян В.И. возложить обязанность по сносу хозяйственной постройки.

Михитарян В.И. предлагается выделить участок № площадью <данные изъяты> кв.м., Павленко П.И. участок № площадью <данные изъяты> кв.м. и участок № площадью <данные изъяты> кв.м.. Раздел земельного участка пропорционален идеальным долям в праве собственности и позволяет обеспечить ответчику въезд на территорию участка.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что истец и ответчик признали необходимым разделить жилой дом и земельный участок по предложенному варианту №, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить жилой дом и земельный участок в <адрес> по <адрес>.

Признать за Павленко П.И. право собственности на часть жилого дома литер А помещения №, строения литер Л1, л, л1, л2 – пристройка, литер Н – сарай, литер П – хозяйственный блок, литер П1 – пристройка, литер Р - погреб, литер Е – уборная, № калитка, № ограждение.

Признать за Михитарян В.И. право собственности на часть жилого дома литер А помещения №, погреб литер п/а, ворота №, ограждение №, 9, колодец №.

Признать за Павленко П.И. право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по линии застройки по пе<адрес> в сторону правой межевой границы с соседним жилым домом по существующему ограждению – <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, по границе с земельным участком № в сторону тыльной межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, в сторону правой межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, в сторону тыльной межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, в сторону левой межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, по линии раздела жилого дома – <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, в сторону левой межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м., по левой межевой границе в сторону линии застройки по пе<адрес> – <данные изъяты> м.

Признать за Павленко П.И. право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по правой межевой границе в сторону тыльной межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, по тыльной межевой границе в сторону левой межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, по границе с земельным участком № в сторону линии застройки по пе<адрес> – <данные изъяты> м, в сторону правой межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, в сторону линии застройки по пе<адрес> – <данные изъяты> м, по линии застройки по пе<адрес> в сторону правой межевой границы с соседним жилым домом по существующему ограждению – <данные изъяты> м.

Признать за Михитарян В.И. право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по линии застройки по пе<адрес> на расстоянии <данные изъяты> м от правой межевой границы с соседним жилым домом в сторону левой межевой границы с соседним жилым домом по существующему ограждению – <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, по границе с земельным участком № в сторону тыльной межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, в сторону правой межевой границы с соседним жилым домом - <данные изъяты> м, в сторону тыльной межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, в сторону левой межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, по линии раздела жилого дома <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, в сторону левой межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, по левой межевой границе в сторону тыльной межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, <данные изъяты> м, по тыльной межевой границе в сторону правой межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, по границе с земельным участком № в сторону линии застройки по пе<адрес> – <данные изъяты> м, в сторону правой межевой границы с соседним жилым домом – <данные изъяты> м, в сторону линии застройки по пе<адрес> – <данные изъяты> м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>

Взыскать с Павленко П.И. в пользу Михитарян В.И. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей 39 копеек.

Обязать Михитарян В.И. снести хозяйственное строение литер Б,б.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н.Акименко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.