Михляева Ирина Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2023 по исковому заявлению Иващенко Анастасии Владимировны к Тюгаевой Ирине Ивановне о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л :

Иващенко А.В. обратилась в суд с иском к Тюгаевой И.И. о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Иващенко А.В. и Тюгаевой И.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, указанное недвижимое имущество на момент заключения предварительного договора принадлежали матери ответчицы ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 ее наследником первой очереди по закону является дочь Тюгаева И.И., которая фактически приняла наследство и в настоящее время оформляет свои наследственные права. Иващенко А.В. свои обязательства по договору купли-продажи данных объектов недвижимости исполнила в полном объёме.

Иващенко А.В. просила признать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Иващенко А.В. и Тюгаевой И.И. основным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный уч...

...асток, общей площадью 1183 кв.м., с кадастровым номером № а также на жилой дом, площадью 54,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец Иващенко А.В., представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик Тюгаева И.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования признала, подтвердив исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Заинтересованные лица ФИО8, ФИО10, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142, 1153, 1165 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 454, 456, 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом ЗАГС муниципального района Похвистневский управления ЗАГС Самарской области, актовая запись №. Ее наследниками первой очереди являются дети Тюгаева И.И. и ФИО8

Из справки Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц нет.

Из соглашения между наследниками от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственность Тюгаевой И.И. переходит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> имеют обременение – ипотеку в силу закона в пользу ФИО10, ФИО7, ФИО9

Из заявления ФИО7 следует, что оплата по договору купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества покупателем по договору ФИО2 произведена в полном объеме, задолженностей не имеется, следовательно сведения об ипотеке в силу закона являются не актуальными и подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом в связи со смертью ФИО2 исключение записи об ипотеке в силу закона из Единого реестра недвижимого имущества в отношении спорного имущества не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ между Иващенко А.В. и Тюгаевой И.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. В данном договоре стороны определили стоимость объектов недвижимого имущества, порядок оплаты цены по договору и времени заключения основного договора купли-продажи - после оформления Тюгаевой И.И. своих наследственных прав в отношении данного имущества.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что Тюгаева И.И. после смерти матери фактически приняла наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка сторонами фактически исполнен, т.к. Иващенко А.В. оплатила установленную цену по договору, Тюгаева И.И. передала объекты недвижимого имущества, стороны взаимных претензий не имеют.

При указанных обстоятельствах, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Иващенко Анастасией Владимировной право собственности на также на жилой дом, площадью 54,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1183 кв.м., с кадастровым номером №, а расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.23 г.

Судья С.Л. Федосеева