Микаелян Грета Жоржики

Дело № 2-МОН-185/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Мохсоголлох 27 ноября 2023 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кириллина С.П.,

при секретаре Дворник К.О.,

с участием истицы Микаэлян Г.Ж.,

помощника прокурора Хангаласского района Республики Саха (Якутия) Капитоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микаелян Греты Жоржики к Яковлевой Кире Манчаровне о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Микаелян Г.Ж. обратилась в суд с исковым заявлением к Яковлевой К.М. о признании ее утратившей права пользования жилым помещением - квартирой <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) и свидетельством о государственной регистрации права от 01 ноября 2021 года, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 22 октября 2021 года, заключенного между истицей и ФИО1, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ответчик Яковлева (Попова) К.М., которая не приходится истице ни родственником ни знакомым, и фактически н...

...е проживает в спорной квартире, не несет бремя содержания данного имущества.

На судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась ответчик Яковлева К.М., которая о причинах своей неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав мнение участников судопроизводства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в судебном заседании без участия не явившегося ответчика.

В судебном заседании истец Микаелян Г.Ж. свое исковое заявление полностью поддержала, и ссылаясь на изложенные в нем доводы просила удовлетворить заявленные требования.

Старший помощник прокурора также полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Суд выслушав участников судопроизводства и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела истица Микаелян Г.Ж. является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем суду представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 ноября 2021 года.

Из представленного истцом договора купли-продажи объекта недвижимости от 22 октября 2021 года следует, что указанная спорная квартира была приобретена истицей у гражданки ФИО1

Вместе с тем, из справки паспортно-регистрационной службы ООО УК «Теплый дом» от 23 октября 2023 года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Микаелян Г.Ж.- владелец, ФИО2- <данные изъяты>, ФИО4 и ФИО3- <данные изъяты> и Попова К.М. (Яковлева) - прежний жилец.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Каких-либо надлежащих доказательств, свидетельствующих о вынужденности не проживания ответчика в спорной квартире, чинении препятствий в проживании в спорной квартире, лишении возможности пользоваться спорной квартирой, о предпринятых мерах к вселению в спорную квартиру не представлено и судом не установлено.

При этом суд также принимает во внимание, что регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, собственником которой является истица препятствует ей осуществлять правомочия собственника, а также связана с дополнительными расходами по содержанию спорной квартиры о чем истица заявил в судебном заседании.

Изложенное свидетельствуют, что не проживание ответчика в квартире носит добровольный и постоянный характер.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не несет расходы на содержания спорной квартиры, длительное время в спорной квартире не проживает, сохраняя лишь регистрацию, действий, свидетельствующих о намерении проживать в жилом помещении по месту регистрации не осуществляла, а также принимая во внимание, что доказательств наличия между ответчиком и собственниками спорной квартиры какого-либо соглашения, договора о пользовании спорной квартирой, а также доказательств возникновения у ответчика права пользования квартирой по иным правовым основаниям суду представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в части признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

В части исковых требований о снятия ответчика с регистрационного учета суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, нет необходимости в удовлетворении исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Микаелян Греты Жоржики к Яковлевой Кире Манчаровне о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать Яковлеву Киру Манчаровну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в решения окончательной форме.

Судья Кириллин С.П.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2023 года