Миклухина Зинаида Ивановна

Дело №2-454/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленск Республики Саха (Якутия), «04» апреля 2016 года.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В.,

при секретаре Ивановой Е.В.,

с участием истца Миклухиной З.И.,

представителя ответчика администрации МО «Город Ленск» Красавиной Н.А. по доверенности №___ от [ДАТА],

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миклухиной З.И. к администрации МО «Город Ленск» о признании незаконным решения об отказе в продлении срока аренды земельного участка без проведения процедуры опубликования в средствах массовой информации и торгов, понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Миклухина З.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» о признании незаконным решения об отказе в продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м. без проведения процедуры опубликования в средствах массовой информации и торгов, возложении обязанности заключить с ней договор аренды указанного земельного участка сроком на ___ лет. В обоснование указано, что на основании постановления главы МО «Ленский район» от [ДАТА] спорный земельный участок был предоставлен ей в аренду сроком на ___ года. В заключении договора на новый срок ей было отказано по мотиву отсутствия преимущественного права на приобретение участка без проведения процедуры опубликования в средствах массовой информации и торгов. В течение ___ лет ею было получено разрешение на строительство жилого дома от [ДАТА] сроком на 10 лет, проведены подготовительные работы на участке, произведена его очистка, вывезено 150-200 м3 мусора, отсыпан ПГС, закуплен строительный материал для устройства фунда...

...мента. К строительно-монтажным работам она не приступила по причине болезни о которой ей стало известно в начале ___ г. Нормой п.3 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства увеличен до 20 лет, а ч.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлен срок строительства индивидуального жилого дома 10 лет.

Истец Миклухина З.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ленск» Красавина Н.А. исковые требования не признала, пояснив о том, что решение об отказе в продлении срока аренды земельного участка без проведения процедуры торгов органом местного самоуправления принято обоснованно и в соответствии с законом, поскольку истцом не предоставлены документы подтверждающие преимущественное право, в частности свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

Пунктом 2 ст.9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В пункте 1 ст.25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

В соответствии с абзацем шестым ст. 12 и ст. 13 ГК РФ признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

Из материалов дела следует, что постановлением главы МО «Ленский район» от [ДАТА] №___ Миклухиной З.И. предоставлен в аренду земельный участок по адресу г.Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м, находящийся в государственной собственности, под индивидуальное жилищное строительство, сроком на ___ года. (л.д.10)

[ДАТА] между МО «Ленский район» и Миклухиной З.И. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №___, сроком на ___ года с [ДАТА] по [ДАТА]. (л.д.11-13).

[ДАТА] Миклухиной З.И. выдано разрешение на строительство №___ индивидуального жилого дома площадью не более ___ кв.м., этажностью не более ___, по адресу г.Ленск, [АДРЕС]. Срок действия – 10 лет. (л.д.9)

[ДАТА] решением главы МО «Город Ленск» Миклухиной З.И. отказано в продлении срока аренды земельного участка, в связи с отсутствием преимущественного права на приобретение испрашиваемого земельного участка без проведения процедуры опубликования в средствах массовой информации и торгов. (л.д.5)

В соответствии с п.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Исходя из смысла ст.35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

В соответствии с п.10 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п.5 настоящей статьи.

Согласно п.21 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельным кодексом Российской Федерации.

Исходя из содержания указанных норм закона, суд обоснованным решение администрации МО «Город Ленск» об отказе в предоставлении Миклухиной З.И. земельного участка в аренду без проведения процедуры опубликования в средствах массовой информации и торгов, поскольку в течение ___-х летнего срока аренды она не приступила к строительству жилого дома и не является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, следовательно, не обладает преимущественным правом на заключение такого договора без проведения процедуры торгов.

То обстоятельство, что строительные работы не производились истцом в связи с тяжелым заболеванием, в данном случае не имеет правового значения и не может служить основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Миклухиной З.И. к администрации МО «Город Ленск» о признании незаконным решения об отказе в продлении срока аренды земельного участка без проведения процедуры опубликования в средствах массовой информации и торгов, понуждении к заключению договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной, мотивированной форме, т.е. с 08 апреля 2016 года.

Судья: п/п Г.В.Довбыш

Копия верна: -

Дело №2-1521/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

город Ленск, Республики Саха (Якутия), «09» ноября 2016 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Герасимовой У.А.,

при секретаре Варнашовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие тепловых и электрических сетей» к Миклухиной З.И., Скрипник А.А., Скрипнику С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

ООО «Ленское предприятие тепловых и электрических сетей» (далее- ООО «ЛПТЭС») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав о том, что согласно соглашению об уступке права требования от [ДАТА] ООО «ПромЭкология» уступило ООО «Ленское ПТЭС» право требования задолженности за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, переработка сточных вод, в том числе, за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, оказанные на общедомовые нужды) к потребителям коммунальных услуг – собственникам и пользователям жилых помещений многоквартирных домов. Протоколом общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу г.Ленск, [АДРЕС] выбран способ управления управляющей компанией ООО «ГрадСервис» с передачей долгов с УК ООО «ПромЭкология». Между ООО «ЛПТЭС» и ООО «ГрадСервис» заключен агентский договор на осуществление действий исполнителя коммунальных услуг. Согласно условиям которого ООО «ГрадСервис» с [ДАТА] уступило ООО «ЛПТЭС» право требования за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, в том числе за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, оказанные на общедомовые нужды) к потребителям коммунальных услуг – собственникам и пользователям жилых помещений многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей компанией ООО «ГрадСервис». То есть, с [ДАТА] истец является ...

...новым кредитором. Ответчик Миклухина З.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Ленск, [АДРЕС]. В результате неисполнения ответчиками обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, за период с [ДАТА] по [ДАТА] образовалась задолженность в общей сумме ___ руб. Однако задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с [ДАТА] по [ДАТА] в сумме ___ руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ рублей.

Представитель истца ООО «Ленское ПТЭС» Бондаренко Т.А. в суд не явилась, извещена, направила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без её участия.

Ответчики Миклухина З.И., Скрипник А.А., Скрипник С.В. в суд не явились. При этом, извещение о дате и времени судебного заседания им направлялось дважды по месту жительства г.Ленск, [АДРЕС] посредством телеграммы с уведомлением, которые возвращены в суд с отметкой «квартира закрыта, адресат за извещением не является» и «вручено!!!!!!!!!!!!». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения. В свою очередь, отказ в получении почтовой корреспонденции, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, по мнению суда, ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Об уважительности причин неявки суду они не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные платежи вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу г.Ленск, [АДРЕС], что подтверждается справкой ООО «ГрадСервис» от [ДАТА]. При этом, имеют долг по оплате коммунальных услуг в размере ___ руб., что подтверждается представленными истцом расчетами и другими материалами дела.

До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками не погашена.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере ___ рублей, что подтверждено копией платежного поручения [НОМЕР] от [ДАТА].

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие тепловых и электрических сетей» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Миклухиной З.И., Скрипник А.А., Скрипника С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие тепловых и электрических сетей» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с [ДАТА] по [ДАТА] в размере ___ (___) рубль ___ копейку, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере ___ (___) рублей.

Ответчики вправе подать в Ленский районный суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п У.А. Герасимова.

Копия верна: