Микушина Любовь Анатольевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Соколове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2847/2024 (71RS0023-01-2024-004919-33) по иску Шолина А.А. к Микушиной Л.А., Беляеву В.С., Беляеву А.В., администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на блок жилого дома, по иску Микушиной Л.А., Беляева В.С., Беляева А.В. к Шолину А.А., администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

Шолин А.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Он является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 58,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Проскурино, <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Право собственности на земельный участок, на котором данный дом расположен, не зарегистрировано.

Дом, 1987 года постройки, состоит из двух квартир, предназначенных для раздельного проживания семей граждан. Квартиры отделены одна от другой глухими стенами без проемов, имеют обособленные выходы на приусадебные земельные участки. Общих помещений в жилом доме не име...

...ется.

В 2015-2020 году квартира была реконструирована следующим образом: была демонтирована ранее существовавшая пристройка, выполненная из деревянных конструкций, расположенная перед входом в дом; возведена новая пристройка с каменными стенами, с большими размерами, с расположенными в ней помещениями №№ 1,2,3,4,5; в существующем основном строении жилого дома была выполнена перепланировка и переустройство, заключающееся в разборке перегородок и ликвидации помещения санитарного узла, который был организован в новом месте в помещении № 2 во вновь возведенной пристройке.

После произведенной реконструкции общая площадь <адрес> стала составлять 91,8 кв.м.

Разрешения на производство реконструкции не получено.

Согласно техническому плану здания, <адрес> д. Проскурино представляет собой блок жилого дома.

Блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в его собственности, состоит из следующих помещений: помещение № 1 – веранда, площадью 11,1 кв.м; помещение № 2 – санузел, площадью 7,0 кв.м; помещение № 3 – коридор, площадью 3,7 кв.м; помещение № 4 – веранда, площадью 6,3 кв.м; помещение № 5 – кладовая, площадью 3,9 кв.м; помещение № 6 – кухня, площадью 9,5 кв.м; помещение № 7 – жилая комната, площадью 16,5 кв.м; помещение № 8 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м; помещение № 9 – жилая комната, площадью 10,3 кв.м; помещение № 10 – коридор, площадью 8,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением от 31.08.2024 № 1982/24-104-ТЗ, выполненным экспертом ООО «Стройэкспертиза» Аносовым В.В. по результатам обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Проскурино, <адрес>, общее состояние существующего дома блокированной застройки (<адрес>) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает установленным нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещением; существующий дом блокированной застройки (<адрес>) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные и Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве блока жилого дома и может быть им определена; возможна дальнейшая эксплуатация существующей квартиры в качестве блока жилого дома в нормативном режиме.

В настоящее время для осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее ей имущество ей необходимо признать принадлежащую ей квартиру блоком жилого дома.

Ссылаясь на положения ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 213,222, 252 ГК РФ, истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде помещение его квартиры, признать за ним право собственности на блок жилого дома, состоящий из вышеуказанных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, д. Проскурино, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечены администрация МО <адрес>, Беляев В.С., Беляев А.В..

Беляев В.С., Беляев А.В., Микушина Л.А. обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали следующее.

Они являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Проскурино, <адрес>, в 1/3 доле в праве каждый. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Право собственности на земельный участок, на котором данный дом расположен, не зарегистрировано.

Дом, 1987 года постройки, состоит из двух квартир, предназначенных для раздельного проживания семей граждан. Квартиры отделены одна от другой глухими стенами без проемов, имеют обособленные выходы на приусадебные земельные участки. Общих помещений в жилом доме не имеется.

В 2015-2020 году квартира была реконструирована следующим образом: возведена новая пристройка с каменными стенами с помещениями №№ 1,2,3,4, расположенная на месте ранее существовавшей пристройки, но с большими размерами.

После произведенной реконструкции общая площадь квартиры №1 стала составлять 74,8 кв.м

Разрешения на производство реконструкции не получено.

Согласно техническому плану здания, <адрес> д. Проскурино представляет собой блок жилого дома.

Блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в их собственности, состоит из следующих помещений: помещение № 1 – веранда, площадью 5,7 кв.м; помещение № 2 – коридор, площадью 1,3 кв.м; помещение № 3 – кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение № 4 – жилая комната, площадью 6,4 кв.м; помещение № 5 – санузел, площадью 3,2 кв.м; помещение № 6 – жилая комната, площадью 8,3 кв.м; помещение № 7 – жилая комната, площадью 15,4 кв.м; помещение № 8 – жилая комната, площадью 17,4 кв.м; помещение № 9 – кухня, площадью 8,9 кв.м; помещение № 10 – коридор, площадью 6,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением от 31.08.2024 № 1981/24-103-ТЗ, выполненным экспертом ООО «Стройэкспертиза» Аносовым В.В. по результатам обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Проскурино, <адрес>, общее состояние существующего дома блокированной застройки (<адрес>) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает установленным нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещением; существующий дом блокированной застройки (<адрес>) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные и Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве блока жилого дома и может быть им определена; возможна дальнейшая эксплуатация существующей квартиры в качестве блока жилого дома в нормативном режиме.

В настоящее время для осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее им имущество ей необходимо признать принадлежащую им квартиру блоком жилого дома.

Ссылаясь на положения ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 213,222, 252 ГК РФ, истцы просят сохранить в переустроенном и перепланированном виде помещение их квартиры, признать за ними право собственности на блок жилого дома, состоящий из вышеуказанных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, д. Проскурино, <адрес>.

Определением суда от 27 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечена администрация МО Щекинский район.

Определением суда от 23.10.2024 дела по двум искам объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения; делу присвоен номер 2-2847 (71RS0023-01-2024-004919-33).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, иски удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6 этого постановления указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждено следующее.

Шолин А.А. является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 58,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Проскурино, <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Выписка из ЕГРН от 17.06.2024 это подтверждает.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный дом, не зарегистрировано.

Как это подтверждено сведениями, предоставленными ГУ ТО «Областное БТИ», <адрес> д. <адрес>, 1987 года постройки, состоит из двух квартир, предназначенных для раздельного проживания семей граждан; квартиры отделены одна от другой стенами без проемов, имеют обособленные выходы на приусадебные земельные участки; общих помещений в жилом доме не имеется.

Как это подтверждено сведениями, представленными техническим паспортом на указанный дом, составленным по состоянию на 20.07.1990, техническим планом здания от 21 августа 2024 года, в их сопоставлении, в 2015-2020 году <адрес> была реконструирована следующим образом: была демонтирована ранее существовавшая пристройка, выполненная из деревянных конструкций, расположенная перед входом в дом; возведена новая пристройка с каменными стенами, с большими размерами, с расположенными в ней помещениями №№ 1,2,3,4,5; в существующем основном строении жилого дома была выполнена перепланировка и переустройство, заключающееся в разборке перегородок и ликвидации помещения санитарного узла, который был организован в новом месте в помещении № 2 во вновь возведенной пристройке; после произведенной реконструкции общая площадь квартиры № 2 стала составлять 91,8 кв.м.

Разрешения на производство реконструкции не получено.

Согласно техническому плану здания, <адрес> д. Проскурино представляет собой блок жилого дома, который состоит из следующих помещений: помещение № 1 – веранда, площадью 11,1 кв.м; помещение № 2 – санузел, площадью 7,0 кв.м; помещение № 3 – коридор, площадью 3,7 кв.м; помещение № 4 – веранда, площадью 6,3 кв.м; помещение № 5 – кладовая, площадью 3,9 кв.м; помещение № 6 – кухня, площадью 9,5 кв.м; помещение № 7 – жилая комната, площадью 16,5 кв.м; помещение № 8 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м; помещение № 9 – жилая комната, площадью 10,3 кв.м; помещение № 10 – коридор, площадью 8,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением от 31.08.2024 № 1982/24-104-ТЗ, выполненным экспертом ООО «Стройэкспертиза» Аносовым В.В. по результатам обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Проскурино, <адрес>, общее состояние существующего дома блокированной застройки (<адрес>) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает установленным нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещением; существующий дом блокированной застройки (<адрес>) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные и Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве блока жилого дома и может быть им определена; существующий дом блокированной застройки (<адрес>) соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правила землепользования и застройки МО Крапивенское Щекинского района Тульской области в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки жилыми домами; возможна дальнейшая эксплуатация существующей квартиры в качестве блока жилого дома в нормативном режиме.

Содержание технического плана здания находится во взаимной связи и непротиворечии с заключением (имеющим, по порядку его получения, письменным доказательством), составленным экспертом ООО «Стройэкспертиза» Аносовым В.В. от 31.08.2024 № 1982/24-104-ТЗ.

При этом, заключению специалиста суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства (подтверждено документами, являющимися приложением к заключению), при непосредственном обследовании предмета экспертизы, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Анализ выводов, содержащихся в заключении, позволяет прийти к выводу, что жилое помещения, принадлежащее по праву собственности Шолину А.А., фактически, является блоком (частью) жилого дома; сохранение дома в переустроенном, реконструированном виде возможно.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления Шолина А.А. и необходимости удовлетворения его исковых требований.

Поскольку истец Шолин А.А. просит признать за ним право собственности на блок жилого дома в площади и помещениях, с учетом переустройства и перепланировки, нет необходимости в резолютивной части решения указывать об узаконивании переустройства и перепланировки квартиры.

Материалами дела подтверждено следующее.

Микушина Л.А., Беляев В.С., Беляев А.В., в 1/3 доле в праве каждый, являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Проскурино, <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Выписка из ЕГРН от 17.06.2024 это подтверждает.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный дом, не зарегистрировано.

Как это подтверждено сведениями, предоставленными ГУ ТО «Областное БТИ», <адрес> д. <адрес>, 1987 года постройки, состоит из двух квартир, предназначенных для раздельного проживания семей граждан; квартиры отделены одна от другой стенами без проемов, имеют обособленные выходы на приусадебные земельные участки; общих помещений в жилом доме не имеется.

Как это подтверждено сведениями, представленными техническим паспортом на указанный дом, составленным по состоянию на 20.07.1990, техническим планом здания от 21 августа 2024 года, в их сопоставлении, в 2015-2020 году <адрес> была реконструирована следующим образом: возведена новая пристройка с каменными стенами с помещениями №№ 1,2,3,4, расположенная на месте ранее существовавшей пристройки, но с большими размерами; после произведенной реконструкции общая площадь <адрес> стала составлять 74,8 кв.м.

Разрешения на производство реконструкции не получено.

Согласно техническому плану здания, <адрес> д. Проскурино представляет собой блок жилого дома, который состоит из следующих помещений: помещение № 1 – веранда, площадью 5,7 кв.м; помещение № 2 – коридор, площадью 1,3 кв.м; помещение № 3 – кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение № 4 – жилая комната, площадью 6,4 кв.м; помещение № 5 – санузел, площадью 3,2 кв.м; помещение № 6 – жилая комната, площадью 8,3 кв.м; помещение № 7 – жилая комната, площадью 15,4 кв.м; помещение № 8 – жилая комната, площадью 17,4 кв.м; помещение № 9 – кухня, площадью 8,9 кв.м; помещение № 10 – коридор, площадью 6,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением от 31.08.2024 № 1981/24-103-ТЗ, выполненным экспертом ООО «Стройэкспертиза» Аносовым В.В. по результатам обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Проскурино, <адрес>, общее состояние существующего дома блокированной застройки (<адрес>) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает установленным нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещением; существующий дом блокированной застройки (<адрес>) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные и Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве блока жилого дома и может быть им определена; существующий дом блокированной застройки (<адрес>) соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правила землепользования и застройки МО Крапивенское Щекинского района Тульской области в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки жилыми домами; возможна дальнейшая эксплуатация существующей квартиры в качестве блока жилого дома в нормативном режиме.

Содержание технического плана здания находится во взаимной связи и непротиворечии с заключением (имеющим, по порядку его получения, письменным доказательством), составленным экспертом ООО «Стройэкспертиза» Аносовым В.В. от 31.08.2024 №-ТЗ.

При этом, заключению специалиста суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства (подтверждено документами, являющимися приложением к заключению), при непосредственном обследовании предмета экспертизы, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Анализ выводов, содержащихся в заключении, позволяет прийти к выводу, что жилое помещения, принадлежащее по праву собственности Микушиной Л.А., Беляева В.С., Беляева А.В., фактически, является блоком (частью) жилого дома; сохранение дома в переустроенном, реконструированном виде возможно.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления Микушиной Л.А., Беляева В.С., Беляева А.В. и необходимости удовлетворения их исковых требований.

Поскольку истцы Микушина Л.А., Беляев В.С., Беляев А.В. просят признать за ними право собственности на блок жилого дома в площади и помещениях, с учетом переустройства и перепланировки, нет необходимости в резолютивной части решения указывать об узаконивании переустройства и перепланировки квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шолина А.А. удовлетворить.

Признать за Шолиным А.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на блок жилого <адрес> д. <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 – веранда, площадью 11,1 кв.м; помещение № 2 – санузел, площадью 7,0 кв.м; помещение № 3 – коридор, площадью 3,7 кв.м; помещение № 4 – веранда, площадью 6,3 кв.м; помещение № 5 – кладовая, площадью 3,9 кв.м; помещение № 6 – кухня, площадью 9,5 кв.м; помещение № 7 – жилая комната, площадью 16,5 кв.м; помещение № 8 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м; помещение № 9 – жилая комната, площадью 10,3 кв.м; помещение № 10 – коридор, площадью 8,8 кв.м, - общей площадью 91,8 кв.м.

Исковые требования Микушиной Л.А., Беляева В.С., Беляева А.В. удовлетворить.

Признать за Микушиной Л.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), Беляевым В.С., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ №), Беляевым А.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>), в 1/3 доле в праве за каждым, право собственности на блок жилого <адрес> д. <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 – веранда, площадью 5,7 кв.м; помещение № 2 – коридор, площадью 1,3 кв.м; помещение № 3 – кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение № 4 – жилая комната, площадью 6,4 кв.м; помещение № 5 – санузел, площадью 3,2 кв.м; помещение № 6 – жилая комната, площадью 8,3 кв.м; помещение № 7 – жилая комната, площадью 15,4 кв.м; помещение № 8 – жилая комната, площадью 17,4 кв.м; помещение № 9 – кухня, площадью 8,9 кв.м; помещение № 10 – коридор, площадью 6,6 кв.м, - общей площадью 74,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись