Милюков Олег Юрьевич

Дело № 2-5197/2022

УИД 54RS0007-01-2022-005034-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретаре Ли Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милюкова Олега Юрьевича, Милюковой Ольги Борисовны к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Милюков О.Ю., Милюкова О.Б. обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирск, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, просили признать за ними право собственности: за Милюковым О.Ю. в размере 1/4 доли, за Милюковой О.Б. – 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Милюкова Ю.С. и указать в решении, что оно является основанием для регистрации их права собственности на квартиру.

В обоснование требований истцы указали, что 25.04.2021 умер Милюков Юрий Степанович. Наследниками первой очереди являются его сын Милюков О.Ю. и супруга Милюкова О.Б. Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу Севостьяновой З.А. с заявлением о принятии наследства. Нотариус выдал им свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, гараж и автомобиль. В отношении квартиры по адресу: <адрес> вынесено постановление о приостановлении совершения нотариального действия №316 от 23.03.2022. Право на данную квартиру было приобретено Милюковым Ю.С. на основании договора участия в долевом строительстве №0202/134-дду от 02.02.3009 и соглашения о переуступке права требования и переводе долга от 22.11.2011, заключенных между Милюковой О.Б., Милюковым Ю.С. и ООО КПЦ «Защита». Жилой дом построен, введен в эксп...

...луатацию и передан по акту приема-передачи от 16.02.2018 участникам долевого строительства. При жизни наследодателя право на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, не включено в наследственную массу нотариусом. Кроме того, выяснилось, что в квартире произведена перепланировка и переустройство. Однако согласно заключению ООО «НовоСтройЭксперт» от 24.11.2022 данная перепланировка соответствует нормативно-техническим требованиям (СНИП, СП, СанПиН, ГОСТ), действующих в настоящее время на территории Российской Федерации. Выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В судебное заседание истцы не явились, извещены. Представитель истцов Задорожная Ю.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, нотариус Севостьянова З.А. в судебное заседание не явились, извещены, возражений не предоставили.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что 22.11.2011 года Милюкова Ольга Борисовна и Милюков Юрий Степанович заключили с ООО «Строительно-монтажное управление №9» соглашение о переуступке права требования и переводе долга, согласно которому участник долевого строительства ООО «Строительно-монтажное управление №9»переуступил правопреемникам Милюковой О.Б. и Милюкову Ю.С. право требования к ООО КПЦ «Защита» в части строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (адрес строительный) и передачи правопреемникам в общую совместную собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – однокомнатной квартиры №<адрес> во 2 подъезде на 10 этаже в осях 1-4/Б-Д, общей площадью 53,5 кв.м., площадью квартиры 50,5 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. (л.д.10-21).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 16.02.2018г. по договору участия в долевом строительстве №0202/134-дду от 02.02.2009 застройщик ООО КПЦ «Защита» передал участникам Милюковой О.Б. и Милюкову Ю.С. в собственность завершенную строительством однокомнатную квартиру №134 (строительный №134), площадью 52,0 кв.м., кроме того площадь лоджии 3,1 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.22).

Судом установлено, что право собственности участники долевого строительства Милюкова О.Б. и Милюков Ю.С. не зарегистрировали (л.д.82-85).

Согласно свидетельству о смерти Милюков Юрий Степанович умер 25 апреля 2021 года (л.д.5).

Установлено, что после смерти Милюкова Ю.С. нотариусом нотариального округа города Новосибирска Севостьяновой З.А. заведено наследственное дело №174/2021; с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершего Милюков О.Ю. и с заявлением об отказе от наследства в последнего обратилась супруга умершего Милюкова О.Б. Одновременно с этим ею было подано заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на имущество, приобретенное в браке с умершим (л.д.64).

23.03.2022 Милюковой О.Б. выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на: бокс, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>; транспортное средство марки ВАЗ-21150.

23.03.2022 Милюкову О.Б. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1/2 долю в праве долевой собственности бокс, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> 1/2 долю в праве долевой собственности на транспортное средство марки ВАЗ-21150, право требования возврата денежных средств, внесенных наследодателем в ПАО «Сбербанк России» (л.д.69-74).

Постановлением №316 о приостановлении совершения нотариального действия от 23.03.2022 нотариус Севостьянов П.Е. – и.о. нотариуса Севостьяновой З.А. приостановлена выдача свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до предоставления Милюковым О.Ю. решения суда о включении вышеуказанного имущества в состав наследственной массы (л.д.9).

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес> настоящее время имеет следующие технические характеристики: прихожая (№1) площадью 10,3 кв.м., жилое помещение (№2) площадью 14,6 кв.м., кухня-гостиная (№3) площадью 20,9 кв.м., санузел (№4) площадью 4,1 кв.м., лоджия площадью 6,1 кв.м., всего общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., вспомогательной площадью 35,3 кв.м., что отлично от технических характеристик, указанных в договоре №0202/134-дду от 02.02.2009 (л.д.115-118).

Судом установлено, что в спорной квартире истцами произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки между помещениями №1 (прихожая) и №2 (жилая комната).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно экспертному заключению ООО «НовоСтройЭксперт» от 24.11.2022 перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует нормативно-техническим требованиям (СНИП, СП, СанПиН, ГОСТ), действующих в настоящее время на территории Российской Федерации. Выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д.135-155).

В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.121-126).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №№, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушают, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при жизни Милюкова Ю.С. право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, второй собственник Милюкова О.Б. фактически пользуется спорным имуществом. Отсутствие государственной регистрации права на имущество препятствует истцам оформить свои наследственные права. Во внесудебном порядке подтвердить права Милюкова Ю.С. на спорное имущество не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что никто из ответчиков права истцов на спорное имущество не оспаривает, доли в спорном имуществе распределены истцами самостоятельно, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Милюкова Олега Юрьевича, Милюковой Ольги Борисовны удовлетворить.

Сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая (№1) площадью 10,3 кв.м., жилое помещение (№2) площадью 14,6 кв.м., кухня-гостиная (№3) площадью 20,9 кв.м., санузел (№4) площадью 4,1 кв.м., лоджия площадью 6,1 кв.м., всего общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., вспомогательной площадью 35,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № № по адресу: <адрес>.

Признать за Милюковой Ольгой Борисовной право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа Милюкова Юрия Степановича, умершего 25 апреля 2021 года.

Признать за Милюковым Олегом Юрьевичем право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Милюкова Юрия Степановича, умершего 25 апреля 2021 года.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Милюковой Ольги Борисовны и Милюкова Олега Юрьевича в Едином государственном реестре недвижимости.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.