Минаев Валерик Валитович

Дело №2-6380/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р. В.

при секретаре Кирхановой Д.Э.,

с участием представителя истца М.В.В. - Г.М.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.В. к ОАО УЖХ <адрес> городского округа <адрес> РБ о ненадлежащем исполнении жилищных услуг, выплате ущерба и возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

М.В.В. обратился в суд с иском к ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ о возмещении материального ущерба. В обосновании иска указал, что он находится в договорных отношениях с ответчиком, который должен оказывать жилищные услуги в полном объеме и качественно. Истец, в свою очередь, своевременно и в полном объеме производит оплату за данные услуги.

В результате ненадлежащего оказания услуг ответчиком, а именно ненадлежащего технического состояния кровли, произошла течь крыши, в результате чего была затоплена квартира, находящаяся по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащая истцу на праве личной собственности. В результате затопления квартиры, истец обратился к независимому эксперту ИП М.И.А. для определения реальной стоимости материального ущерба, предварительно обратившись в ООО «ЖЭУ 48» и поставив их в известность о предстоящем осмотре квартиры.

По результатам экспертизы, согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта отделки жилого помещения составила <данные изъяты> руб. Стоимость услуг...

... эксперта-оценщика составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией с просьбой возместить причиненный по их вине ущерб. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ сумму ущерба в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты> руб., а также штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы в пользу потребителя.

Истец М.В.В. на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Г.М.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ №»на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Общее имущество, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. "б" п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются: крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В п. 42 Правил также указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что в результате ненадлежащего оказания услуг ответчиком, а именно ненадлежащего технического состояния кровли, произошла течь крыши, в результате чего была затоплена квартира, находящаяся по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащая истцу на праве личной собственности. В результате затопления квартиры, истец обратился к независимому эксперту ИП М.И.А. для определения реальной стоимости материального ущерба, предварительно обратившись в ООО «ЖЭУ №» и поставив их в известность о предстоящем осмотре квартиры. ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «ЖЭУ №» был составлен акт рассмотрения жалобы жильца проживающего по адресу: <адрес>, в котором были зафиксированы повреждения квартиры в результате затопления.

По результатам экспертизы, согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта отделки жилого помещения составила <данные изъяты>. Стоимость услуг эксперта-оценщика составила <данные изъяты>.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона, Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Доказательств другой стоимости ущерба ответчиком не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией с просьбой возместить причиненный по их вине ущерб. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>.

Таким образом, обязанность по возмещению вреда, причиненного имуществу истца, возлагается на ответчика ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ как лицо, несущее на основании договора управления ответственность перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ в пользу истца суммы материального ущерба в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что причиненный истцу моральный вред вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в пользу М.В.В. компенсации в размере по <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, расходы за нотариальное оформление доверенности в сумме 1400 руб., не могут быть отнесены на ответчика. По смыслу ст.94 ГПК РФ расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из текста доверенности, она выдана ДД.ММ.ГГГГ. с указанием права представления интересов истца во всех судебных учреждениях, то есть, данная доверенность выдана гораздо раньше, чем был предъявлен иск к ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» о возмещении материального ущерба.

При таких обстоятельствах суд, считает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход государства подлежит госпошлина в сумме <данные изъяты> соразмерно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск М.В.В. к ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБо ненадлежащем исполнении жилищных услуг, выплате ущерба и возмещении морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБв пользу М.В.В. сумму материального ущерба в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.В. Абдуллин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года