Миниханова Гузелия Рамилевна

Дело № 2-1292/2023

УИД 16RS0042-03-2022-012976-57

Решение

именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «ИнвестЧелныЯр» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестЧелныЯр» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестЧелныЯр» (далее - ответчик) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование, что ... между ФИО4 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... К жилого дома расположенного по адресу: .... Согласно пункту 1.1 предметом которого является объект долевого строительства – однокомнатная ... общей площадью 34,17 кв.м. расположенная на 14 этаже ... Республики Татарстан. Стоимость квартиры составила 2 118 540 рублей. ... между ФИО4 и истцом заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик обязуется передать квартиру в 4 квартале 2021 года, но не позднее ... Квартира передана истцу по акту приема-передачи .... На основании изложенного просят взыскать с ответчик...

...а в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ... по ... в сумме 296 807 рублей 46 копеек.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика на судебном заседании исковые требования не признала, указав в обоснование, что срок передачи квартиры установлен не позднее .... ... истцу направлено уведомление о переносе срока строительства на 2 квартал 2022 года и срока передачи квартиры на ... с предложением заключить дополнительное соглашение. Уведомление истцом не получено и вернулось отправителю. Истцом заявлено требование о выплате неустойки в сумме 296 807 рублей 46 копеек. С расчётом истца не согласны, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... (ред. от ...) в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве... не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ... включительно. В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... (ред. от ...), неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ... включительно. В период с ... до ... включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ... По состоянию на ... ключевая ставка составляла 9,5%. Таким образом, истец при расчете неустойки неверно определил период начисления неустойки и ключевую ставку, применяемую для расчета неустойки. Указанное постановление вступило в силу с даты его официального опубликования .... Таким образом, период начисления неустойки составляет с ... по .... Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет: 2118540 р.*9,5%/150*28 дней - 37 371 рубль. Претензию ответчик не получал. На основании изложенного просят в исковых требованиях отказать, в случае удовлетворения применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки, взысканной в пользу истца.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО4 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... К, объектом которого является однокомнатная ... общей площадью 34,17 кв.м. расположенная на 14 этаже ... Республики Татарстан.

Стоимость квартиры составила 2 118 540 рублей (л.д. 12-13).

... между ФИО4 и истцом заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве (л.д. 14-16).

Срок передачи квартиры дольщику установлен не позднее ... (пункт 3.1 договора), вместе с тем, истцу квартира передана по акту приема-передачи ... (л.д. 17), то есть с нарушением сроков.

Соглашение об изменении сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд полагает требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ... включительно.

В период с ... до ... включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ....

Постановление вступило в законную силу ....

При расчете подлежащей взысканию неустойки необходимо учитывать ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, то есть по состоянию на ... ключевая ставка составляла 9,5 %.

Таким образом, период начисления неустойки составляет с ... по ....

Таким образом, суд определяет период просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры истцу с ... по ..., и составляет 28 дней.

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры составляет: 2118540 рублей*9,5%/150*28 дней - 37 371 рубль.

Вместе с тем, по мнению суда, с учётом ходатайства ответчика, неустойка подлежат снижению по следующим основаниям.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, при этом суд учитывает, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора, суд в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств до 15 000 рублей.

Пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в сумме 18 868 рублей.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает размер штрафа снизить до 5 000 рублей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд в сумме 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестЧелныЯр» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестЧелныЯр» в пользу ФИО1 неустойку за период с ... по ... в сумме 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 5 000 (пяти тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестЧелныЯр» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в сумме 600 (шестисот) рублей.

В удовлетворении иска в части неустойки и штрафа в большей сумме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Дело № 2-3166/2023

...

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Минихановой Гузелии Рамилевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ИнвестЧелныЯр» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Миниханова Г.Р. (далее истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ИнвестЧелныЯр» (далее ответчик) о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 05.11.2020 между ответчиком и М. заключен договор участия в долевом строительстве ... К жилого дома по адресу: .... Предметом данного договора является объект долевого строительства – ... Стоимость квартира составляет 2 118 540 рублей.

02 июня 2021 года между М. и Минихановой Г.Р. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... на основании которого право на вышеуказанную квартиру перешло Минихановой Г.Р.

Со стороны участника договора все предусмотренные договором обязательства исполнены полностью. В период эксплуатация вышеуказанного жилого помещения были выявлены недостатки, препятствующие нормальному использованию квартиры и комфортному проживанию в ней, а именно: оконные конструкции не соответствуют требованиям нормативной документации и условиям договора долевого участия, требуют замены на новые, стяжка пол...

...а площадью 34 кв.м не соответствует требованиям нормативной документации и требует замены, не пригодна для повторного использования и подлежит утилизации как строительный мусор.

Согласно заключению ООО ... следует, что стоимость устранения вышеуказанных выявленных недостатков составляет 222 795 рублей 73 копейки. За составление экспертного заключения истцом было уплачено 20 000 рублей.

На претензию истца от 03.10.2022 ответчик ответил отказом.

Акт приема-передачи квартиры был подписан 23.07.2022. Право собственности на квартиру зарегистрировано 29.09.2022.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 222 795 рублей 73 копейки в счет соразмерности уменьшения покупной цены квартиры, неустойку, начисленную на день принятия судом решения из расчета 2227 рублей за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также взыскать расходы за составление экспертного заключения в сумме 20 000 рублей.

Согласно результатам проведенной судебной экспертизы стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков некачественно выполненных работ при строительстве и сдаче в эксплуатацию квартиры составляет 130 636 рублей.

В судебном заседании истица Миниханова Гузелия Рамилевна и представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ИнвестЧелныЯр» по доверенности М.1 заключили мировое соглашение, по которому:

1. Ответчик общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ИнвестЧелныЯр» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения перечисляет истцу сумму в размере 150 636 (сто пятьдесят тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей, в том числе:

-130 636 (сто тридцать тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей – уменьшение стоимости квартиры, расположенной по адресу: ...

-20 000 (двадцать тысяч) рублей - расходы истца на подготовку экспертного заключения.

С даты перечисления вышеуказанной суммы обязательства ответчика по передаче квартиры считаются исполненными в полном объеме.

2. Истец Миниханова Г.Р. отказывается от всех исковых требований к ответчику, в том числе о взыскании неустоек, штрафов, компенсации морального вреда.

Последствия утверждения мирового соглашения, а также положения статей 39, 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам понятны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, когда истец отказался от иска и отказ принят судом, стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, суд прекращает производство по делу.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об утверждении мирового соглашения суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Условия данного мирового соглашения закону не противоречат, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем суд приходит к выводу об утверждении данного мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь п. 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истицей Минихановой Гузелией Рамилевной и представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ИнвестЧелныЯр» по доверенности М.1, по условиям которого:

1. Ответчик общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ИнвестЧелныЯр» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения перечисляет истцу сумму в размере 150 636 (сто пятьдесят тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей, в том числе:

-130 636 (сто тридцать тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей – уменьшение стоимости квартиры, расположенной по адресу: г...

-20 000 (двадцать тысяч) рублей - расходы истца на подготовку экспертного заключения.

С даты перечисления вышеуказанной суммы обязательства ответчика по передаче квартиры считаются исполненными в полном объеме.

2. Истец Миниханова Г.Р. отказывается от всех исковых требований к ответчику, в том числе о взыскании неустоек, штрафов, компенсации морального вреда.

Производство по делу по иску Минихановой Гузелии Рамилевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ИнвестЧелныЯр» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья подпись Виноградова О.А.