Минин Михаил Васльевич

Дело № – 4616/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года.г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи ФаустовойГ.А.

при секретаре АсатрянЭ.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону (далее ответчик) с требованиями: Признать за ФИО1 право собственности на 32/64 доли земельного участка площадью 207 кв.м, КН 61:44:0050156:15 по адресу: гор. Ростов-на-Дону, <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 17/32 доли земельного участка площадью 207 кв.м, КН 61:44:0050156:15 по адресу: гор. Ростов-на-Дону, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома площадью 111,5 кв.м, лит А, летней кухни площадью 9 кв.м., лит К, гаража площадью 12,7 кв.м лит Ш, КН 61:44:0050156:53, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Доля ФИО1 составляет - 32/64, доля ФИО2 составляет - 17/32. Объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 207 кв.м, КН 61:44:0050156:15 по адресу: гор. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Истцы обратились в администрацию Ленинского района <адрес> с заявлением о предоставление земельного участка бесплатно в собственность, однако со...

...гласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано.

Право собственности ФИО1 возникло в 2019 году в порядке наследования после смерти ФИО3 У ФИО3 право собственности возникло в 2006 году в порядке наследования после смерти ФИО4 ФИО4 приобрёл право ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. С учетом того, что истцы являются собственниками объектов недвижимости на спорном земельном участке, а также тот факт, что ФИО1 право на объект перешло в порядке наследования.

По изложенным основаниям истцы и обратились с настоящим иском в суд.

Протокольным определением суда от 11.11.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющие самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, согласно заявлению просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ГревцеваМ.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности истцам ФИО2 (17/64 долей) и ФИО1 (47/64 долей (15/32+17/64), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2024г., выпиской из реестровой книги № от 11.05.2022г. АО «Ростовское БТИ».

Право собственности на 17/64 долей в праве на указанные жилой дом и хозяйственные постройки перешло к ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО6 от 25.08.2011г. №.

Также, право собственности на 15/32 долей в праве на указанные жилой дом и хозяйственные постройки перешло к ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом ФИО6 от 10.09.2019г. №-н/61-2019-8-110.

ФИО2 приобрела право собственности на 17/64 долей в праве собственности на указанные жилой дом и хозяйственные постройки на основании договора купли-продажи от 28.03.2014г., заключенного с ФИО7, которая в свою очередь являлась собственником указанной доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 от 01.09.2011г. №.

Принадлежащий истцам жилой дом расположен на земельном участке с КН 61:44:0050156:15, площадью 207 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Право собственности на земельный участок за истцами не зарегистрировано.

25.07.2024г. истцы обращались в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Ответом от 06.08.2024г. Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону в предоставлении в собственность земельного участка истцам отказано.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

По смыслу положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу положений ст. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п.3).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п.4).

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право пожизненно наследуемого владения на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) дня ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на те участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте.

Материалами дела подтверждается, что первоначально право собственности на домовладение по <адрес> в г. Ростове-на-Дону было зарегистрировано на основании удостоверения ДКО № от 10.05.1925г., в последующем право собственности неоднократно переходило на основании возмездных сделок. Правопредшественнику истцов ФИО4 право собственности перешло в порядке наследования и на основании возмездных сделок в 1983 году. После смерти ФИО4 право собственности перешло в порядке наследования к ФИО3, ФИО5, а в последующем в порядке наследования к истцу ФИО1 и на основании договора купли-продажи к ФИО2

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорный земельный участок мог быть предоставлен правопредшественнику истцов только на праве бессрочного пользования, поскольку иное законодательством не предполагалось, суд приходит к выводу о доказанности оснований иска и о наличии у истцов права на получение спорного земельного участка в собственность, поскольку правопредшественники истца владели домовладением и земельным участком не самоуправно, а на основании предоставления спорного земельного участка в законном порядке, после вступления в право собственности на строение к истцам перешло право пользования земельным участком, в связи с чем они имеют право на передачу в их собственность спорного земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 47/64 доли земельного участка площадью 207 кв.м., КН 61:44:0050156:15 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 17/64 доли земельного участка площадью 207 кв.м., КН 61:44:0050156:15 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова