Миниязов Александр Алексеевич

Дело № 2-2141/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием представителя исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ Гусевой Н.Л.,

пред представителя органа опеки, попечительства и профилактики правонарушений и безнадзорности среди несовершеннолетних исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ Хуснутдиновой Р.И.,

зам.прокурора г. Чистополя Кузнецовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к Миниязова А.А., Суркова И.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Буренина А.А. об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Суркова И.А., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка Буренина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Миниязова А.А. об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м. с выплатой выкупной цены в размере 164227,80 рублей (11 022 рубля за один квадратный метр), прекращении права собственности ответчика Суркова И.А. и несовершеннолетнего ребенка Буренина А.А. на данное недвижимое имущество, при...

...знании на него права собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

В обоснование иска истец указал, что многоквартирный <адрес>, в котором находится <адрес>, принадлежащая на праве собственности Суркова И.А. и Буренина А.А., а также умершей Миниязова А.А., в 2009 году признан аварийным и непригодным для проживания, подлежит сносу или реконструкции, несущие и ограждающие конструкции дома не обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан. Требование истца о необходимости самостоятельно в срок 6 месяцев произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчик не исполнила. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения, но ответа от ответчика не поступило.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в отношении собственников Суркова И.А. и ее несовершеннолетнего ребенка, уточнив, что собственник квартиры Миниязова А.А. является умершей, в связи с чем требования в отношении ее не поддерживает.

Ответчик Суркова И.А. с исковыми требованиями согласилась, указав, что решением Чистопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исполком муниципального образования «<адрес>» обязан предоставить ей квартиру вне очереди по договору социального найма, однако истцом данное решение не исполнено. Кроме того, после смерти ее матери Миниязова А.А. на ее долю в квартире являются наследниками она и ее родной брат, сын умершей, ФИО1, который состоит на регистрационном учете в данной квартире, но не проживает уже длительное время и его местонахождение ей не известно., поскольку он ведет аморальный образ жизни.

Представитель органа опеки, попечительства и профилактики правонарушений и безнадзорности среди несовершеннолетних исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ исковые требования поддержала и указала, что данная программа является государственной, дом признан аварийным, и в целях охраны жизни и здоровья детей следует произвести выкуп аварийного жилья и предоставить новое жилое помещение.

Прокурор выразил мнение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащие удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2, 4, 6, 8-10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пункта 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи установлено, что принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из материалов дела усматривается, что ответчику Суркова И.А., ее несовершеннолетнему ребенку Буренина А.А., а также Миниязова А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № в БТИ <адрес> и зарегистрированного у Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом также установлено, что после смерти собственника доли в указанной квартире Миниязова А.А., наследниками в соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ являются ответчик по делу Суркова И.А. и ее брат ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который состоял и состоит на регистрационном учете в данной квартире, и в силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ он является наследником принявшим наследство со дня его открытия, хотя и не оформивший своих наследственных прав.

Как указала ответчик Суркова И.А. ни она и ни ее брат ФИО1 не подали заявление нотариусу об оформлении своих наследственных прав в виду того, что доли в приватизированной квартире между собственниками при жизни Миниязова А.А. не были определены, а в настоящее время в виду неизвестного места нахождения наследника ФИО1, не представляется возможным в добровольном порядке у нотариуса определить долю умершего собственника.

В связи с чем, суд считает, что право наследования своей доли в спорной квартире ФИО1, место нахождения которого не известно, не нарушается в случае рассмотрения дела в отсутствие данного наследника. При этом суд принимает во внимание актуальность и необходимость рассмотрения данного дела, требующего в последующем сноса аварийного дома, а также наследственные права ФИО1 возникли на малозначительную долю в спорной квартире – 2/6 доли при имеющейся площади <адрес>,9 кв.м., что будет составлять 2,48 кв.м. в квартире для наследника ФИО1

Актом и заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета N 33 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу, в связи с чем, постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес>.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Протоколом Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 декабря 2013 года N ИХ-12-378 установлена выкупная цена аварийного жилья у граждан - собственников таких помещений в размере 11 022 рубля за 1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> указанного дома направлено уведомление-требование о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением в течение 6 месяцев произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа по выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. Данное требование ответчиком Суркова И.А. получено в отделе жилищной политики исполнительного комитета ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок данным уведомлением-требованием собственниками дома снос дома или его реконструкция его не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским исполнительным комитетом вынесено постановление № об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, признанный аварийным, согласно приложению, в котором значится <адрес>. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление, а также копия вышеуказанного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, форма заявления в случае отказа в подписании соглашения. Также направлено предложение о получении выкупа в размере 154227,80 руб. или приобрести жилое помещение в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан, путем заключения договора денежного займа на приобретение жилого помещения либо договора найма жилого помещения. Заказные письма ответчиком Суркова И.А. получены ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку от ответчика не поступило заявления по решению вопроса в связи с получением данных документов, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в суд настоящее исковое заявление.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственника указанного недвижимого имущества путем выкупа, органом местного самоуправления соблюдена, суд считает, что исковые требования по изъятию жилого помещения подлежат удовлетворению.

Ответчик Суркова И.А. согласна в будущем при обнаружении своего брата ФИО1 выплатить ему от выкупной суммы за квартиру стоимость причитающейся ему доли от сносимого аварийного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Суркова И.А. и Буренина А.А., принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 14,9 кв.м. с выплатой им выкупной цены в размере 164227,80 рублей.

Прекратить право собственности Суркова И.А. и Буренина А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 14,9 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 14,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ