Минка Татьяна Антоновна

№ 2- 5436

61RS0022-01-2019-008180-76

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» ноября 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

с участием Гордеевой Н.И., Минка Т.А., Бессоновой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Гордеевой Н.И. к Администрации г. Таганрог, Брезжуновой Р.Т., Кошман М.В., ФИО2, Бессоновой М.И. о сохранении домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

по иску Кошман М.В. к Гордеевой Н.И., Брезжуновой Р.Т., ФИО2, Бессоновой М.И. о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

по иску Брезжуновой Р.Т. к Гордеевой Н.И., Кошман М.В., ФИО2, Бессоновой М.И. о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

по иску Бессоновой М.И. к Гордеевой Н.И., Кошман М.В., ФИО2, Брезжуновой Р.Т. о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

по иску ФИО2 к Гордеевой Н.И., Кошман М.В., Бессоновой М.И., Брезжуновой Р.Т. о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Гордеева Н.И. обратилась в суд с иском, указав, что домовладение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Гордеевой Н.И. - 7/15 доли, Брезжуновой Р.Т.- 4/15доли, Кошман М.В.-1/10 доля, Минка Т.А.-1/10 доля и Бессоновой М.И.-1/15 доля.

Земельный участок площадью 625кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строител...

...ьства, находится у собственников в постоянном (бессрочном) пользовании.

Домовладение состоит из следующих объектов: жилого дома лит. «А,АЗ,А4,а2» общей площадью 96,3кв.м., жилого дома лит. «Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5» общей площадью 113,6кв.м., сараев- лит. «В,п/В», лит. «Г», лит. «Ж,п/Ж, ж2», летней кухни лит. «К» и других сооружений.

С целью улучшения жилищных условий собственник Брезжунова Р.Т., без оформления разрешительных документов, возвела пристройки лит. «A3»,«А4», собственник Минка Т.А. также без получения разрешительных документов возвела пристройку лит. «Б5».

В домовладении сложился фактический порядок пользования строениями и сооружениями.

В пользовании Гордеевой Н.И. находится часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений: 4,5,6,7,8,9,14, общей площадью 46,8кв.м. и часть жилого дома лит. «Б», состоящая из помещений: 5,6,16, общей площадью 20,4кв.м., часть деревянного сарая с погребом подлит. «В,п/В» площадью 23,9кв.м., который состоит из двух помещений, вторым пользуется Брезжунова Р.А.

В августа 2019г. истица обратилась с заявление в администрацию г.Таганрога о сохранении и вводе в эксплуатацию реконструированных домом под лит. «А» и лит. «Б». В ответе от 16.09.2019г. было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные и реконструированные объекты, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Также истицей было подано уведомление об окончании реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, на что выдано уведомление о несоответствии построенных реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно технического заключения № 84 от 18.09.2019г., реконструированные жилые дома лит. «А» и лит. «Б» по набору конструктивных элементов, объемно- планировочному и инженерно- техническому решениям, противопожарным требованиям, санитарным требованиям соответствует, находятся в работоспособном состоянии, не влияют на устойчивость и надежность ряжом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляют.

Гордеева Н.И. просит:

-сохранить самовольно выполненную реконструкцию жилых домов под лит. «А,А3,А4,а2» общей площадью 96,3кв.м. и лит. «Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5»общей площадью 113,6кв.м., расположенных в домовладении <адрес> в <адрес>;

-выделить в собственность Гордеевой Н.И. часть жилого дома лит. «А», состоящую из помещений: 4,5,6,7,8,9,14, общей площадью 46,8кв.м. и часть жилого дома лит. «Б», состоящую из помещений: 5,6,16, общей площадью 20,4кв.м. и часть сарая лит. «В,п/в».

- Прекратить долевую собственность Гордеевой Н.И. в домовладении <адрес> в <адрес>.

Кошман М.В. обратилась со встречным иском, в котором просила выделить ей в собственность часть жилого дома лит. «Б», помещения: 7,8,13,14, обшей площадью 28,4 кв.м., прекратив общую долевую собственность.

Брезжунова Р.Т. во встречных требованиях просила выделить ей в собственность часть жилого дома лит. «А», помещения: 1,2,3,10,12,11,13, общей площадью 49,5 кв.м., летнюю кухню лит. «К» площадью 7,5 кв.м., прекратив общую долевую собственность.

Минка Т.А. во встречном иске просила выделить ей в собственность часть жилого дома лит. «Б», помещения: 1,2,9,10,17, общей площадью 40,7 кв.м., сарай лит. «Ж» общей площадью 13,7 кв.м.

Бессонова М.И. также заявив встречные требования, просила выделить ей в собственность часть жилого дома лит. «Б», помещения: 3,4,11,12,15, общей площадью 24,1 кв.м.

В судебном заседании Гордеева Н.И., Минка Т.А. и Бессонова М.И. поддержали исковые требования, против удовлетворения встречных исков не возражали.

Представитель Администрации г. Таганрога, Брезжунова Р.Т., Кошман М.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исков.

Из представленных доказательств установлено:

По данным технической инвентаризации от 22.08.2019 года по адресу <адрес>, расположен жилой дом лит. «А» площадью 96,3 кв.м., жилой дом лит. «Б» площадью 113,6 кв.м. В жилых домах произведена реконструкция, разрешительные документы не предъявлены (л.д.26-38).

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, право собственности не зарегистрировано (л.д.19-21).

В ЕГРН внесены сведения о жилом доме площадью 110,4 кв.м., КН №, жилом доме площадью 74,8 кв.м., КН №, право собственности зарегистрировано за Брезжуновой Р.Т. -4/15 доли, Гордеевой Н.И. -7/15 долей, Кошман М.В.- 1/10 доля (л.д.11-26).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гордеева Н.И. обращалась в Администрацию г. Таганрога, однако в письме № от 16.09.2019 г. указано о невозможности согласовать произведенную без разрешительных документов реконструкцию (л.д.24-25).

В соответствии с заключением специалиста ФИО9 № от 18.09.2019 года реконструированный одноэтажный жилой дом лит. «А,А3,А4,а2», расположенный по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно- техническому решениям, обеспечению основных помещений естественным освещением и вентиляцией, противопожарным требованиям в отношении конструктивных элементов здания и расположению на земельном участке по отношению к строениям (сооружениям) домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС №4.

На момент обследования 11.09.2019г., реконструированный одноэтажный жилой дом лит. «А,А3,А4,а2», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Реконструированный одноэтажный жилой дом лит. «Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5», расположенный по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, инженерно-техническому решению, обеспечению основных помещений естественным освещением и вентиляцией, противопожарным требованиям в отношении конструктивных элементов здания и расположению на земельном участке по отношению к строениям (сооружениям) домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС №4 (л.д. 39-66)

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций домов, отсутствие повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений. Выполненное заключение также соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о соответствии реконструированных домов всем предъявляемым требованиям, поэтому их легализация не будет нарушать требований закона.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из встречных исков следует, что между собственниками сложился порядок пользования строениями, в соответствии с которым они просят произвести раздел. Поскольку части домов изолированы, обеспечены инженерно-техническим оборудованием, спора между сторонами не имеется, суд производит раздел по сложившемуся порядку пользования.

Суд не включает в раздел сарай лит. «В», поскольку по данным технического паспорта он не является объектом капитального строительства, выполнен из дерева без фундамента, на него не регистрировалось право общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности подлежит прекращению как следствие выдела долей в натуре.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гордеевой Н.И., Брезжуновой Р.Т., Кошман М.В., Минка Т.А., Бессоновой М.И. удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 96,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б» общей площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Выделить в собственность Гордеевой Н.И. часть жилого дома лит. «А», площадью 46,8 кв.м., номера на поэтажном плане:4,5,6,7,8,9,14, расположена лит. «А,а2», часть жилого дома лит. «Б», площадью 20,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 5,6,16, расположена лит. «Б,Б4», адрес (местоположение): <адрес>.

Выделить в собственность Брезжуновой Р.Т. часть жилого дома лит. «А» площадью 49,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,3,10,12,11,13, расположена лит. «А,А3,А4», летнюю кухню лит. «К» площадью 7,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Выделить в собственность Кошман М.В. часть жилого дома лит. «Б» площадью 28,4 кв.м., номера на поэтажном плане:7,8,13,14, расположена лит. «Б,Б3», адрес (местоположение): <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома лит. «Б», площадью 40,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,9,10,17, расположена лит. «Б,Б1,Б2,Б5», сарай лит. «Ж» площадью 13,7 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Выделить в собственность Бессоновой М.И. часть жилого дома лит. «Б» площадью 24,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 3,4,11,12,15, расположена лит. «Б,Б2,Б4», адрес (местоположение): <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», сарай лит. «Ж», летнюю кухню лит. «К», адрес (местоположение): <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2019 года.

Председательствующий: (подпись)