Миннебаева Наталья Ленаровна

Дело № 2-1539/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2022 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н.Зиннатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миннебаевой Н. Л. к Чебатовой В. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Н.Л.Миннебаева обратилась в суд с иском к В.А.Чебатовой о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что истец купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована В.А.Чебатова, которая там не проживает уже длительное время. Истцу не известно место проживания ответчика. В квартире ответчик не имеет никаких своих личных вещей, не проживает там, никаких прав пользования данной квартирой также не имеет. Ответчик также не является членом семьи истца. Наличие регистрации создает истцу препятствия полноправным пользованием собственностью. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Н.А.Андреева.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца, указав, что не возражает на вынесение заочного решения. В ходе рассмот...

...рения дела исковые требования поддержал, пояснил, что на момент приобретения квартиры истцом в квартире не было никаких вещей, Н.А.Андреева снялась с регистрационного учета по данному адресу, ответчик нет. В квартире никто не проживает.

Ответчик В.А.Чебатова в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Третье лицо Н.А.Андреева в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность В.А.Чебатовой, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была подарена Н.А.Андреевой, регистрация права собственности была произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Н.Л.Миннебаева приобрела в собственность у Н.А.Андреевой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Передаточный акт подписан сторонами в тот же день.

Право собственности Н.Л.Миннебаевой на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Н.А.Андреевой.

Заключенный договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения не признан недействительным, соответственно, квартира принадлежит истцу на законных основаниях, что определяет ее право требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с владением и пользованием спорным жильем.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по месту жительства значится В.А.Чебатова и Н.А.Андреева.

ДД.ММ.ГГГГ Н.А.Андреева снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного, установлено, что ответчик, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в ней не проживает, истцом оплачиваются необходимые коммунальные услуги.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, сведений о признании заключенного истцом договора купли-продажи спорной квартиры недействительным, ничтожным либо незаключенным суду не представлено, равно как и сведений об оспаривании ответчиком, либо Н.А.Андреевой сделки в судебном порядке и о наличии в производстве суда соответствующего дела.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, и, учитывая, что какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик в жилом помещении не проживает, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает ее права как собственника спорного жилого помещения, кроме того, ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, то и право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Таким образом, исковое требование о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами, а данное решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Миннебаевой Н. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать Чебатову В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №), со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г.Казани А.Р. Исаева