Миночкин Александр Николаеввич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Яценко Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маенковой Л.П. к администрации муниципального образования «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», третье лицо - Шварцман Т.В., о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указано, что данное жилое помещение было передано АОЗТ «Луговое» в общую совместную собственность истице, <данные изъяты> - ФИО3 и <данные изъяты> - ФИО4, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ как 1/2 доля дома.

В 2005 году семья Маенковых и ФИО7 (соседки) заключили нотариально удостоверенное соглашение, согласно которому стороны определили принадлежащие им жилые помещения как части жилого <адрес> в <адрес>, однако истица и члены ее семьи указанное соглашение в установленном порядке не зарегистрировали.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истица не может оформить свои права на имущество, поскольку жилое помещение числится в совместной собственности, доли сособственников не определены, имеются ранее зарегистрированные права на объект в виде квартиры.

В судебном заседании Маенкова Л. П. и её представитель по доверенности Миночкин А. Н. доводы иска поддержали ...

...в полном объеме.

Администрация МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» в суд представителя не направила, возражений против удовлетворения требований не заявили.

Третье лицо - Шварцман Т. В. (нынешний собственник остальной части дома, купивший ее у ФИО7) в суд не явилась, о дате и времени извещена надлежаще, возражений против удовлетворения иска не представила.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по условиям которого АОЗТ «Луговое» передало бесплатно, на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а Маенкова Л.П., ФИО3, ФИО4, приобрели в совместную собственность 1/2 долю дома, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 64,7 кв. м, в том числе жилой - 40,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Нестеровского нотариального округа и зарегистрирован в Гусевском БТИ 23.06.1993.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Маенковой Л. П., ФИО3, ФИО4 заключено соглашение, по условиям которого ФИО7 принадлежит часть № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 77,3 кв. м, в том числе жилой - 40,2 кв. м, а ФИО3, ФИО2, ФИО4, по праву общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому - часть № жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 65,2 кв. м, в том числе жилой - 40,4 кв. м. Данное соглашение заверено нотариусом Нестеровского нотариального округа.

Согласно технического паспорта на часть жилого <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная часть дома состояла из 3 жилых комнат, площадью 12,4, 9,9, 17,7 кв. м, кухня - 10,0 кв. м, коридор - 9,7 кв. м, туалет - 1,3 кв. м, ванная - 2,4 кв. м, встроенный шкаф - 0,5 кв. м. Также учтена в общей площади веранда площадью 18,1 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН жилой <адрес> в <адрес> (КН №) имеет общую площадь 141,3 кв. м, год постройки 1986, состоит из двух помещений с КН №, №. Права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

Объект с КН № зарегистрирован как часть жилого дома, площадью 63 кв. м, учтен как <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ за Шварцман Т. В. на праве собственности.

Объект с КН №, площадью 77,3 кв. м, зарегистрирован за ФИО4, ФИО3, Маенковой Л. П. на праве общей совместной собственности, учтен как часть № <адрес> в <адрес>.

Из свидетельств о смерти следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений нотариуса Нестеровского нотариального округа следует, что у нее имеются наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, и №, открытое к имуществу ФИО4 Наследником по закону по указанным наследственным делам, принявшим и не получившим свидетельства о праве на наследство, является Маенкова Л. П.

Суду так же представлены заявления ФИО8 и ФИО9 об отказе от наследства в пользу Маенковой Л. П.

Таким образом, истица является единственным наследником, претендующим на наследство, оставшееся после смерти ее супруга и дочери.

В суде установлено, что жилой <адрес> в <адрес> является обособленным строением, состоящим из двух изолированных жилых помещений, одно из которых занимает истица.

Имеющиеся противоречия в документах о наименовании жилого помещения не позволяют Маенковой Л. П. оформит свои права на наследство.

В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исследованные доказательства свидетельствуют об обоснованности требований искового заявления, в связи с чем суд приходит к выводу, что иск Маекнвой Л. П. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маенковой Л.П. - удовлетворить.

Признать за Маенковой Л.П. право собственности на часть № <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 77,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 05 июня 2024 года.

Судья Янча С. А.