Минова Ольга Алексеевна

Дело № 2-1188/2024

УИД 56RS0010-01-2024-001441-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мыльниковой Т.В.,

с участием представителя истца Минова А.А. – Шмидт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минова Андрея Алексеевича к Миновой Ольге Алексеевне, Лемкину Дмитрию Викторовичу, МКУ КУИ администрации Гайского городского округа Оренбургской области, администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании договора действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

Минов А.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец А.Г. Наследственное дело № открыто нотариусом <адрес> Р.Р. Часть наследства, состоящего из <данные изъяты>, приняла супруга наследодателя – С.Н. В ее пользу от наследства отказались дети наследодателя истец Минов А.А., ответчик Минова О.А.

7 ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца С.Н. Наследственное дело № открыто нотариусом Р.Р. Наследство после ее смерти принял только истец.

На основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 23 ноября 1993 года в совместную собственность А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, была приватизирована квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрирова...

...но в органах БТИ, собственником указан А.Г.

На дату приватизации в квартире проживали наследодатели, истец и ответчики Минова О.А., Лемкин Д.В., которые на тот момент были несовершеннолетними.

С даты приватизации и по настоящее время никто договор приватизации не оспорил. Все члены семьи признавали А.Г. единоличным собственником спорной квартиры.

В связи с изложенным, истец полагает, что договор приватизации может быть признан действительным заключенным только с наследодателем. Спорная квартира может быть включена в его наследственную массу.

С.Н. с 1982 года по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, в связи с чем в договор могут быть внесены изменения в части адреса.

Также в наследственную массу А.Г. вошел земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>.

Правоудостоверяющим документом является свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 18 ноября 1992 года.

Согласно сведению об объекте с сайта Росреестра, по указанному адресу значится земельный участок с кадастровым №, площадь участка совпадает с площадью, указанной в свидетельстве.

В связи с этим, истец полагает, что наследодателю предоставлен в собственность именно указанный земельный участок, который может быть включен в его наследственную массу.

Поскольку после смерти А.Г. наследство приняла его супруга, то спорные земельный участок и квартира могут быть включены в наследственную массу С.Н. Так как после смерти С.Н. наследство принял истец, то за ним может быть признано право собственности.

Просил суд признать действительным договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 23 ноября 1993 года, заключенный с А.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и внести в договор изменения, указав в п. 1 адрес: <адрес>; включить в наследственную массу С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес> расположенную на нем квартиру, право на которые у нее возникло в порядке наследования после смерти А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности Минова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное имущество, возникшее в порядке наследования после смерти С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец уточнил требования, в связи с тем, что квартира поставлена на кадастровый учет.

Просил признать действительным договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 23 ноября 1993 года, заключенный с А.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и внести в договор изменения, указав в п. 1 адрес: <адрес>; включить в наследственную массу С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес> расположенную на нем квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, право на которые у нее возникло в порядке наследования после смерти А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности Минова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное имущество, возникшее в порядке наследования после смерти С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Минов А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, его интересы представляла Шмидт С.А., действующая на основании доверенности, которая требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Минова О.А., Лемкин Д.В., представители ответчиков МКУ КУИ администрации Гайского городского округа Оренбургской области, администрации Гайского городского округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.

Из материалов дела следует, что между А.Г. и С.Н. (до брака <данные изъяты>) заключен брак (л.д. 14).

23 ноября 1993 года между <данные изъяты> и А.Г. заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, по условиям которого, продавец передает в общую совместную собственность покупателю жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу <адрес>.

Приложением к указанному договору имеется технический план на квартиру.

Договор зарегистрирован 9 июня 1994 года в <данные изъяты> по реестру №.

Из справки № от 14 апреля 2015 года, выданного администрацией <данные изъяты>, следует, что на дату приватизации проживали и имели право на приватизацию по адресу: <адрес> А.Г., С.Н., Лемкин Д.В., Минова О.А., Минов А.А. При передаче жилого помещения в собственность А.Г., доли членов семьи в праве собственности на имущество, определены не были.

Действовавшая на момент приватизации квартиры редакция статьи 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании пункта 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Сведений об оспаривании договора приватизации либо сведений о том, что ответчики претендуют на долю в квартире в порядке приватизации не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования о признании договора приватизации действительным, заключенным с А.Г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, как установлено материалами дела, в договор на передачу квартиры в собственность граждан 23 ноября 1993 года не внесены сведения о принимаемом жилом помещении в части указания адреса дома в связи с чем, суд считает необходимым внести изменения в данный договор, указав адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Также А.Г. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в <адрес>, площадью <данные изъяты> га. В последующем земельному участку присвоен кадастровый №. Его адрес в ЕГРН значится как: <адрес>.

А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № открыто нотариусом <адрес> Р.Р. Наследство, состоящее из <данные изъяты>, приняла супруга наследодателя – С.Н. В ее пользу от наследства отказались дети наследодателя истец Минов А.А., ответчик Минова О.А.

С.Н., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту С.Н., она с 1982 года по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в состав наследства после смерти С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, входит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес> и расположенная на нем квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

По сведениям нотариуса <адрес> Р.Р., после смерти С.Н. открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился истец, ответчик Лемкин Д.В. отказался от наследства в пользу него. Ответчик Минова О.А. за принятием наследства после смерти матери не обращалась. Сведений о выданных свидетельствах на наследственное имущество не имеется.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Судом установлено, что поскольку Минов А.А. после смерти матери обратился за принятием части наследства, то в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие истцом всего причитающегося ему наследства после смерти С.Н., где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности признания за Миновым А.А. право собственности на земельный участок и квартиру, возникшее в порядке наследования после смерти С.Н.

Таким образом, суд полагает возможным, удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Минова Андрея Алексеевича к Миновой Ольге Алексеевне, Лемкину Дмитрию Викторовичу, МКУ КУИ администрации Гайского городского округа Оренбургской области, администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании договора действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 23 ноября 1993 года, заключенным с А.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ и внести в договор изменения, указав в п. 1 адрес: <адрес>.

Включить в наследственную массу С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес> и расположенную на нем квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, право на которые у нее возникло в порядке наследования после смерти А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Минова Андрея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес> и расположенную на нем квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, возникшее в порядке наследования после смерти С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 28 ноября 2024 года.

Судья: Е.В. Шошолина