Минтогиров Константин Викторович

Дело № 2 – 110 14 февраля 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Жданова Е.В.,

при секретаре Мордовской Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Коряжме гражданское дело по иску Минтогирова К. В., Минтогировой О. А., действующей от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей М.А., М.Д., к ОАО «Группа «Илим» филиал в г. Коряжма, Точину В. В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Минтогиров К.В., Минтогирова О.А., действующая от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей М.А., М.Д., обратились в суд с иском к ОАО «Группа «Илим» филиал в г. Коряжма, Точину В.В., просят (с учётом последующего уточнения – <данные изъяты>) признать за Минтогировым К.В., М.А., М.Д. право общей долевой собственности на <адрес>, определив долю каждого их них в праве общей долевой собственности в размере 1/3.

Исковые требования мотивировали тем, что по договору от -.-, заключённому с ОАО «Группа Илим», Минтогиров К.В., Минтогирова О.А., как законный представитель несовершеннолетних М.А. и М.Д., приобрели права участников долевого строительства многоквартирного <адрес> в <адрес>. По окончании строительства ОАО «Группа Илим» должен был передать им квартиру № в указанном доме. В настоящее время договор исполнен, жилое помещение передано, однако регистрации прав на него в установленном порядке препятствует то, что сам договор долевого участия в строительстве своевременно не прошёл государствен...

...ную регистрацию.

В судебном заседании истцы Минтогиров К.В., Минтогирова О.А. поддержали уточнённые требования по указанным основаниям.

Ответчик Точин В.В. исковые требования истцов Минтогирова К.В., Минтогировой О.А. признал полностью, подтвердив правильность сообщенных истцами оснований заявленных требований, дополнив их тем, что договор уступки прав и перевода долга от -.- касался прав и обязательств ОАО «Группа Илим», которые вытекали из договора долевого участия в строительстве, который ещё -.- был заключён, в свою очередь, между ним (Точиным) и ОАО «Группа Илим» (на тот момент ОАО «Котласский ЦБК»), и тоже не был зарегистрирован в установленном порядке.

Представители ответчика ОАО «Группа «Илим», третьего лица Коряжемского межрайонного отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО (далее – КМРО Управления Росреестра), надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились; ответчик ОАО «Группа «Илим» причин неявки своего представителя не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, КМРО Управления Росреестра письменно ходатайствовало о рассмотрении дело без участия своего представителя, в связи с чем в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено без участия представителей ОАО «Группа «Илим» и КМРО Управления Росреестра.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-.-г. между индивидуальным предпринимателем Точиным В.В. (далее – ИП Точин В.В.) и ОАО «Котласский ЦБК» был заключен договор долевого участия в строительстве, по которому ИП Точин В.В. обязался произвести строительство жилых помещений в <адрес>, а ОАО «Котласский ЦБК» обязался произвести финансирование строительства жилых помещений согласно прилагаемому к договору перечню. Оплата строительства помещений была произведена ОАО «Котласский ЦБК» в пользу ИП Точина В.В. в полном объеме (<данные изъяты>).

-.- Минтогиров К.В., Минтогирова О.А., действующая от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей М.А., М.Д., заключили с ОАО «Группа «Илим» договор уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве № (далее – договор уступки), вследствие чего стали участниками (по 1/3 части каждый) в долевом строительстве двухкомнатной квартиры №, расположенной на 3-м этаже <адрес>.

В настоящее время (с 02 июля 2007 г.) ОАО «Котласский ЦБК» реорганизовано в ОАО «Группа «Илим» с передачей последнему всех прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства.

По условиям договора уступки Минтогиров К.В. и Минтогирова О.А. обязаны произвести в пользу ОАО «Группа «Илим» оплату за передачу права требования на объект долевого строительства (квартиры) в сумме <данные изъяты> руб. в следующем порядке: <данные изъяты> руб. - в срок не позднее -.-, оставшуюся сумму <данные изъяты> - с рассрочкой уплаты в течение 120 месяцев, начиная с марта 2008 г., ИП Точин В.В. обязан построить дом не позднее -.-, сдать в эксплуатацию и передать квартиру по акту приема – передачи по окончании строительства.

Условия договора сторонами исполнены: -.- дом сдан в эксплуатацию, -.- Минтогирову К.В., Минтогировой О.А., действующей от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей М.А., М.Д., передана квартира <адрес> по акту передачи–приемки (<данные изъяты>).

Вместе с тем, договор долевого участия в строительстве и договор уступки прав и перевода долга не были зарегистрированы в КМРО Управления Росреестра, поэтому Минтогиров К.В., Минтогирова О.А., действующей от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей М.А., М.Д., в настоящее время лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение. Поэтому, с учетом уточненных исковых требований, просят суд признать право собственности на квартиру <адрес> за Минтогировым К.В., М.А., М.Д., определив долю по 1/3 каждому в праве долевой собственности.

В отзыве на исковое заявление КМРО Управления Росреестра указывает, что, поскольку первоначальный договор долевого участия в строительстве между ИП Точиным В.В. и ОАО «Котласский ЦБК», и договор уступки прав и перевода долга подлежали государственной регистрации, но указанное требование сторонами было не исполнено, указанные сделки не являются заключенными. Жилой дом введён в эксплуатацию. Данные сделки в настоящее время не могут быть зарегистрированы. Поэтому существует спор о праве, разрешение которого возможно только в судебном порядке. В отношении спорного объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах и сделках с указанной в иске квартирой. Решение суда о признании права собственности на квартиру будет являться основанием для регистрации права истцов на спорный объект.

Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.ст. 388 и 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11, 17 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ИП Точин В.В. в судебном заседании исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру <адрес> признал полностью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ОАО «Группа «Илим» в пользу истца Минтогирова К.В. подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, п. 3 ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Минтогирова К. В., Минтогировой О. А., действующей от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей М.А., М.Д., к ОАО «Группа Илим» филиал в г. Коряжма, предпринимателю Точину В. В. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Минтогировым К. В., -.- г.р., уроженцем <адрес>, М.А. -.- г.р., уроженкой ст. <адрес>, М.Д., -.- г.р., уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру № (общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.) в доме <адрес> в <адрес>, определив:

- принадлежащей Минтогирову К. В. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № (общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.) в доме <адрес> в <адрес>;

- принадлежащей М.А. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № (общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.) в доме <адрес> в <адрес>;

- принадлежащей М.Д. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № (общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.) в доме <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Минтогирова К. В., М.А., М.Д. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Взыскать с ОАО «Группа «Илим» в пользу Минтогирова К. В. госпошлину <данные изъяты> рубль 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Полный текст решения изготовлен и объявлен в судебном заседании 14 февраля 2014 г.