Миргасимов Ильдар Талгатович

Дело №2-1451/2015.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,

с участием истца Миргасимовой В.Г.,

третьего лица Миргасимова И.Т.,

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миргасимовой В.Г. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Миргасимова В.Г. обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее по тексту администрация муниципального района) о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, указав на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д.<адрес> РБ, <адрес>. Для улучшения жилищных условий ею возведены жилой и холодный пристрои к дому. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на реконструкцию в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, ответчиком в сохранении дома в реконструированном состоянии отказано. Истец просит в судебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу, для последующей государственной регистрации.

В судебном заседании истец Миргасимова В.Г. исковые требования поддержала, ...

...просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо Миргасимов И.Т. проив удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации муниципального района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суде не присутствовал, согласно заявлению представителя по доверенности Хусаеновой Э.Н. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ дом, общей площадью 47,5 кв.м. (лит. Б) и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: д.<адрес> РБ, <адрес>, принадлежат на праве собственности Миргасимовой В.Г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.08.2015 года, общая площадь жилого помещения (лит. Б, Б1, б), расположенного по указанному адресу, составляет 69,7 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 58,9 к.м., из них жилая 43,2 кв.м.; общая площадь изменилась на 11.4 кв.м. за счет возведения жилого присторя лит.Б1.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Суккуловский сельсовет, следует, что по адресу: д.<адрес> РБ, <адрес>, зарегистрированы Миргасимова В.Г., ее супруг Миргасимов И.Т.

Письмом администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Миргасимовой В.Г. разъяснено о невозможности признания права в административном порядке.

Исходя из содержания представленного отчета ООО «ГЖУ» г.Дюртюли собственником указанного жилого помещения произведена реконструкция: возведены жилой и холодный пристрои (лит Б1, б); дефектов, снижающих эксплуатационную надежность констркуий обследуемого здания в процессе визуально-инструментального обследования, не выявлено; техническое состояние основных несущих элементов здания (наружные и внутренние несущие стены, перекрытие, крыша, полы, окна) классифицируются как работоспособные, выполненные вышеуказанные мероприятия, в целом, не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, после произведенной реконструкции жилого дома, собственник обратилась с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако предоставленный ей письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что жилой дом истца был реконструирован –возведены пристрои без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего возможно использование жилья по его прямому назначению.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что данное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; реконструкция жилья произведена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта; сохранение возведенных пристроев прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить иск Миргасимовой В.Г. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности Миргасимовой В.Г. на жилой дом (лит. Б), общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит. Б, Б1, б), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать право собственности за Миргасимовой В.Г. на жилой дом (лит. Б, Б1, б) общей площадью 69,7 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 58,9 кв.м, из неё жилая 43,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 19.10.2015 года.

Судья подпись Е.Г. Крамаренко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 19.10.2015 года.

Судья Е.Г. Крамаренко