Мирхасанов Евгений Махмудович

УИД 72RS0014-01-2023-009221-76

Дело № 2- 8330/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 6 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Шаламовой А.К.,

с участием:

истца Кудрявцевой Валентины Константиновны,

представителя ответчика (ООО «Жилсервисуют») Южакова Александра Ивановича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Мирхасанова Евгения Махмудовича,

ответчика Герасимовой Ольги Сергеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцевой Валентины Константиновны к ООО «Жилсервисуют», Мирхасанову Евгению Махмудовичу, Герасимовой Ольге Сергеевне о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцева В.К. обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервисуют» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования следующим.

Кудрявцева В.К. является собственником квартиры № в многоквартирном жилом <адрес>.

Из сообщения ООО «Жилсервисуют» истцу стало известно о состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома.

В повестку собрания были включены следующие вопросы:

Выбор председателя собрания, секретаря собрания, с наделением их полномочий по подсчету голосов и подписанию протокола собрания.

Избрание Совета многоквартирного дома (МКД) из числа собственников помещений в МКД и утверждении ко...

...личества членов Совета МКД, с определением сроков действия Совета МКД – 5 лет.

Избрание председателя Собрания МКД.

Об установке ограждающих устройств придомовой территории по адресу: <адрес>.

О порядке финансирования установки и эксплуатации (содержания) ограждающих устройств.

Об определении лица, которое от имени всех собственников помещений МКД уполномочено представлять их по всем вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств, в том числе, заниматься вопросами сбора и расходования денежных средств на установку и эксплуатацию (содержание) ограждающих устройств, а также подписывать соответствующие документы.

Отчет ООО «Жилсервисуют» по порядку уборки и объемам уборки придомовой территории.

Утверждение способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома.

Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а решения собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными.

Собрание проводилось по инициативе Мирхасанова Евгения Махмудовича, являющегося собственником жилого помещения №.

Никаких оповещений о проведении собрания с указанной повесткой истец и другие собственники не получали.

Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. О самом собрании, якобы проводившемся в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, протоколе собрания и принятых решениях, собственники узнали лишь в мае 2023 года, когда в квитанциях на оплату коммунальных услуг появилась строка «плата за установку ограждающих устройств».

При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обязательного реестра собственников, принявших участие в голосовании.

Решения общего собрания нарушают права и законные интересы истца и других собственников. Экстренные службы (пожарные, полиция, скорая помощь, МЧС) имеют право беспрепятственного круглосуточного проезда на территорию, однако, установка ограждающего устройства создает препятствия для проезда экстренных служб к подъезду истца. Кроме того, плата за установку ограждающего устройства предполагает дополнительные денежные траты для истца, что экономически не выгодно. Не имеется доказательств, что установка ограждающего устройства соответствует правилам техники безопасности, в том числе, пожарной.

В ходе разбирательства дела на основании ч.4 ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Мирхасанов Евгений Махмудович и Герасимова Ольга Александровна.

Истец Кудрявцева В.К. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что знала о собрании. Объявление о проведении собрания висело на дверях. На собрании присутствовала, но бюллетень не заполняла. Была не согласна, поэтому не голосовала.

Представитель ответчика (ООО «Жилсервисуют») Южаков А.И. в судебном заседании пояснил, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Ответчик Мирхасанов Е.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что собрание проводилось в очно-заочной форме. На каждом подъезде были вывешены объявления за неделю до проведения собрания. На голосовании были розданы бюллетени. Поскольку присутствовало мало человек, после собрания, на следующий день пошли по квартирам раздавать бюллетени. ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная часть собрания. Сначала голосование было до октября, затем срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол.

Ответчик Герасимова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что объявления о проведении общего собрания развешивали на дверях подъездов, их срывали, они размещали их вновь.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее.

Кудрявцева В.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 20).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания выступил Мирхасанов Евгений Махмудович (собственник квартиры №).

Согласно уведомлению о проведении общего собрания очный этап собрания состоится в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по адресу: возле первого подъезда <адрес>, заочный этап состоится в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 62).

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания было размещено на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом (том 1 л.д.64).

В повестку общего собрания были включены следующие вопросы (том 1 л.д. 62):

Вопрос № – избрание председателя и секретаря собрания, с наделением их полномочий по подсчету голосов и подписанию протокола собрания.

Вопрос № - избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме и утверждение количества членов Совета многоквартирного дома, с определением сроков действия Совета многоквартирного дома – 5 лет.

Вопрос № - избрание председателя Совета многоквартирного дома.

Вопрос № – об установке ограждающих устройств придомовой территории по адресу: <адрес>.

Вопрос № – о порядке финансирования установки и эксплуатации (содержания) ограждающих устройств

Вопрос № - определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено представлять их по всем вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств, в том числе, заниматься вопросами сбора и расходования денежных средств на установку и эксплуатацию (содержание) ограждающих устройств, а также подписывать соответствующие документы.

Вопрос № – отчет Управляющей компании ООО «Жилсервисуют» по порядку уборки и объемам уборки придомовой территории.

Вопрос № – утверждение способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о продлении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД до ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт (том 1 л.д. 66, 68).

Поскольку возможность продления сроков голосования законом не предусмотрена, а нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат прямого запрета на продление срока голосования, суд приходит к выводу о том, что решение о продлении срока голосования являлось правомерным.

Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 55-60).

Согласно указанному протоколу инициатором общего собрания выступил Мирхасанов Евгений Махмудович. Общее количество голосов – 3 310,6, в голосовании принятии участие – 2 350,8 голосов или 75%. При этом, как следует из протокола общего собрания:

- по вопросу №: «за» – 2 439,8 голосов (73,7%); «против» - 42,6 голосов (1,3%), «воздержался» - 0 голосов;

- по вопросу №: «за» – 2 439,8 голосов (73,7%); «против» - 42,6 голосов (1,3%), «воздержался» - 0 голосов;

- по вопросу № (Избрание председателем <данные изъяты>): «за» - 2 439,8 голосов (73,7%); «против» - 42,6 голосов (1,3%), «воздержался» - 0 голосов;

- по вопросу №: «за» - 2 350,8 голосов (71%); «против» - 131,6 голосов (4%), «воздержался» - 0 голосов;

- по вопросу №: «за» - 2231,5 голосов (67,4%); «против» - 250,9 голосов (7,6%), «воздержался» - 0 голосов;

- по вопросу №: «за» - 2 276,9 голосов (68,8%); «против» - 205,5 голосов (6,2%), «воздержался» - 0 голосов;

- по вопросу №: «за» - 2 336,3 голосов (70,6%); «против» - 205,5 голосов (4,4%), «воздержался» - 0 голосов;

- по вопросу №: «за» - 2 336,3 голосов (70,6%); «против» - 146,1 голосов (4,4%), «воздержался» - 0 голосов.

По результатам голосования были приняты следующие решения:

По вопросу №: Избрать председателем общего собрания Мирхасанова Евгения Махмудовича (кв.№), секретарем общего собрания – Герасимову Ольгу Сергеевну (кв.№). Поручить председателю и секретарю общего собрания осуществить подсчет голосов по итогам проведения общего собрания, оформить и подписать протокол общего собрания.

По вопросу №: Избрать Совет многоквартирного дома в составе трех человек – ФИО107 (кв.№), ФИО6 (кв.№), Мирхасанов Евгений Махмудович (кв.№), с определением срока действия полномочий Совета многоквартирного дома – 5 лет.

По вопросу №: Избрать председателем многоквартирного дома Мирхасанова Евгения Махмудовича.

По вопросу №: заключить договор на установку 1 автоматического шлагбаума с GSM модулем, системой аварийного открытия и ограждением с ФИО106 на общую сумму в размере 148 726 руб.; заключить договор на обслуживание системы видеонаблюдения с ФИО104 на предложенных условиях: стоимость ежемесячного обслуживания 1,08 руб. с 1 кв.м.

По вопросу №: Поручить управляющей организации ООО «Жилсервисуют» включить в единый платежный документ за жилищно-коммунальные услуги строку «Установка 1 автоматического шлагбаума», где в графе стоимость услуги рассчитывается пропорционально между собственниками помещений пропорционально из расчета 2 187,15 руб. 15 коп. за 1 помещение/квартиру, с рассрочкой платежа на шесть месяцев. Поручить управляющей организации ООО «Жилсервисуют» включить в единый платежный документ за жилищно-коммунальные услуги строку «Техническое обслуживание автоматического шлагбаума», где в графе стоимость услуги указана в виде ежемесячной платы из расчета 01 руб. 08 коп. за 1 кв.м., исходя из площади принадлежащей собственнику квартиры/помещения.

По вопросу №: Наделить полномочиями ООО «Жилсервисуют» на подписание договора об установке и обслуживании 1 автоматического шлагбаума с GSM модулем, системой аварийного открытия и ограждением с ФИО105 на условиях, определенных решением общего собрания, с условием, когда подрядчик приступает к установке (монтажу) оборудования после поступления от собственников 80% суммы целевого взноса.

По вопросу №: Принять отчет Управляющей компании ООО «Жилсервисуют». Обязать управляющую компанию ООО «Жилсервисуют» обеспечить надлежащий контроль за своевременную и в полном объеме проводимую уборку придомовой территории.

По вопросу №: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых в будущем общим собранием собственников помещений путем размещения на информационных стендах в подъездах домов.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания (п.2.2 ч.2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общая площадь помещений в МКД – <данные изъяты> кв.м.

С учетом положений части 3 статьи 45, части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации кворум общего собрания определяется исходя из расчета: 3 310,6 кв.м. / 100% х 50% и составляет 1 655,3 кв.м.

В голосовании принимали участие:

Учитывая изложенное, кворум на общем собрании имелся.

Однако, суд считает подлежащими исключению из подсчета голосов ФИО14 (<адрес>), ФИО95 (<адрес>), ФИО96 (<адрес>), ФИО99 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО97 (<адрес>) всего 263,1 голосов, по следующим основаниям.

Свидетель ФИО100 в судебном заседании пояснил, что в голосовании участия не принимал. Подпись в бюллетене, поставленная от его имени, ему не принадлежит. Бюллетень не получал, объявление о проведении собрания вообще не видел. Решение общего собрания на стенде также не размещалось. Писал заявление в ГЖИ, чтобы ему выдали его бюллетень голосования.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что в голосовании участия не принимал. Об очной части общего собрания знал, присутствовал на ней, но не голосовал. Кворума не было, присутствовало всего человек 10. В заочной части голосования участие не принимал. Принятые на общем собрании решения не видел. Были объявления о продлении голосования до декабря. Ему бюллетень для голосования не приносили. Подпись в бюллетене, поставленная от его имени, ему не принадлежит

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Голоса ФИО95 (<адрес>), ФИО96 (<адрес>), Мирхасановой Т.С. (<адрес>) подлежат исключению из подсчета, в связи с тем, что собственниками соответствующих помещений являются ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), Мирхасанов Евгений Махмудович (<адрес>). Какие-либо доверенности, уполномочивающие ФИО95, ФИО96, ФИО99 на голосование от имени собственников на общем собрании, суду не представлены.

Решение ФИО68 (<адрес>) подписано ФИО97, доверенность, уполномчивающая на голосование от имени ФИО68 на общем собрании не представлена.

В соответствии с положениями части 1 статьи 46, подпунктов 3, 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия решения об установке шлагбаума и решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме необходимо большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросам 4, 5, 6 проголосовало «против» - 192,6 голоса.

Следовательно, с учетом решений собственников, исключенных судом при подсчете кворума, по указанным вопросам «за» проголосовало 1994,5 голосов, согласно следующему расчету: 2 450,2 (всего голосовало) – 263,1 (исключено голосов) – 192,6 (голосовало против) = 1 994,5 голосов.

Между тем, 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 2 207,1 голосов (3 310,6 / 3 х 2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений, принятые по вопросам 4, 5, 6 являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кудрявцевой Валентины Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) – удовлетворить частично.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принятые по вопросам № (об установке ограждающих устройств придомовой территории по адресу: <адрес>), № (о порядке финансирования установки и эксплуатации (содержания) ограждающих устройств), № (определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено представлять их по всем вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств, в том числе, заниматься вопросами сбора и расходования денежных средств на установку и эксплуатацию (содержание) ограждающих устройств, а также подписывать соответствующие документы).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>