Миронова Ольга Ефимовна

дело № 2-5233/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой О.Е. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Миронова О.Е. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № в жилом доме по <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от <дата> Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, состояла из двух жилых комнат, имела общую площадь 45,0 кв.м., в т.ч. жилой - 29,9 кв.м. За личные средства истица улучшила свои жилищные условия, произведя перепланировку квартиры, в ходе которой выполнены следующие работы: демонтирован встроенный шкаф №, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номер до перепланировки), в результате чего площадь жилой комнаты № изменилась и составила 16,9 кв.м.; - демонтирован встроенный шкаф № (номер до перепланировки) в результате чего площадь жилой комнаты № (ранее №) изменилась и составила 14,0 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Таким образом, в результате самовольно выполненной перепланировки квартиры №, по адресу: <адрес>, изменилась ее конфигурация и по данным технической инвентаризации от <дата> площадь квартиры составляет: общая - 45.1 кв.м., жилая - 30,9 кв.м. Разрешительная документация на производство работ в установленном порядке не оформлялась. Согласно выводам заключения специалиста, изготовленного НП «С.» г.Новочеркасска Ростовской области от <дата> Г., выполненная перепланировка квартиры № по <адрес>, в результате которой ее пл...

...ощадь составила: общая - 45,1 кв.м., жилая - 30,9 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Самовольную выполненную перепланировку квартиры рекомендовано сохранить.

Просили суд сохранить квартиру № жилого дома по <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, считать общую площадь квартиры 45,1 кв.м., из них жилой - 30,9 кв.м.

Миронова О.Е., представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Миронова О.Е. представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истицы Луференко Н.А., действующая на основании доверенности, подержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.6), квартира №, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на имя Мироновой О.Е. (л.д.7,8).

Из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> квартира № в литере А принадлежит на праве частной собственности Мироновой О.Е. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка от <дата> (л.д.12).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, по состоянию на <дата> в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой изменилась конфигурация квартиры, ее общая площадь составила - 45,1 кв.м., жилая - 30,9 кв.м. (л.д.9,10).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от <дата>, истице для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.19).

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.13-18), выполненные перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес> в результате которой ее площадь составила: общая - 45,1 м2, жилая - 30,9 м2, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.15,16).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования Мироновой О.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мироновой О.Е. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, находящуюся в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью -133,3 кв.м., жилой -77,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2016 года

Судья Н.М. Калашникова