Мирвода Наталья Александровна

№ 2-8412

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» декабря 2013 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сидорович Т.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности,

Установил:

Сидорович Татьяна Викторовна обратилась в суд с иском о признании права собственности на хозяйственный блок. В обоснование иска указала, что является собственником части жилого дома <данные изъяты> доли), бывшей квартиры № многоквартирного жилого дома, расположенной по <адрес> в г. Таганроге на основании договора передачи от <дата> № Многоквартирный дом по адресу: г. Таганрог, <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома. В <дата> ею за свои личные средства с согласия собственников квартир многоквартирного дома построен хозяйственный блок лит. «Д» общей площадью <данные изъяты> кв.м. на месте старого сарая лит. «Л».

Согласно техническому заключению МУП «Бюро технической инвентаризации» помещения строения лит. «Д» имеют достаточную высоту и нормируемое естественное освещение в соответствии с СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение».Конструктивные элементы рассматриваемого строения лит. «Д» не подвержены деформации и разрушению. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивные и планировочные решения строения лит. «Д» соответствуют требованиям СН 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного ...

...строительства». Постройка вспомогательного характера была построена для личных нужд семьи и не является общим имуществом многоквартирного дома согласно ст. 36 ЖК РФ.

Истица просит признать право собственности на хозяйственный блок лит. «Д», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Таганрог<адрес>

В судебное заседание Сидорович Т.В. не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Шепелева И.В., действующая по доверенности от <дата> исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не представил.

Третьи лица: представитель КУИ г. Таганрога, Прохорова Н.А., Сидорович А.А., Вакулин Ю.Г., Вакулина М.В., Верижникова М.А., Олибаш А.В., Олибаш В.Ф., Олибаш А.А., Герасименко Е.А., Герасименко В.И., Мирвода Н.А., Вихлянцева Е.Н., Березовский А.Б. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем имеется подтверждение в материалах дела. Собственники квартир многоквартирного дома просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 2004 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Судом установлено, что истице принадлежит доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора передачи № от <дата> и постановления Администрации г. Таганрога № от <дата> (л.д. 21 оборот,22). Жилой дом (бывшая квартира №) введен в эксплуатацию <дата> актом приемки законченного строительством жилого дома.

Земельный участок по адресу г. Таганрог, <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов – для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки.

По данным МУП БТИ на <дата> по адресу <адрес> кроме жилых домов расположено хозяйственное строение – хозяйственный блок лит. «Д,п\Д» площадью <данные изъяты> кв.м.

Заключением от <дата> выполненным МУП «БТИ», подтверждается, что размещение хозяйственного строения или сооружения литер «Д» на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Строительные конструкции хозяйственного строения или сооружения литер «Д» соответствуют требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все строительные конструкции строения лит. «Д» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют деформаций, обладают надежностью и устойчивостью. Строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не создает угрозу обрушения (л.д.8-15).

Из ситуационных планов разных лет видно, что строение расположено на месте части ранее существовавшего дома лит. «В», в котором была расположена квартира истицы, часть которого впоследствии была отделена и использовалась как сарай. Впоследствии квартира перестроена и прошла инвентаризацию как жилой дом. Строение расположено в глубине земельного участка, рядом с домом истицы и не мешает проходу к иным строениям и их обслуживанию.

Имеющиеся доказательства подтверждают, что оно является строением вспомогательного использования, поэтому получение на него разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Собственники помещений многоквартирного дома выразили согласие на признание за истицей права собственности на строение, о чем имеется из заявление в материалах дела.

Поскольку истице принадлежит на праве собственности жилое помещение, то она является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, что дает право признать за нею право собственности на строение вспомогательного использования.

Строение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, не выходит за пределы земельного участка, не нарушает требований строительных, противопожарных, санитарных норм.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сидорович Т.В. право собственности на хозяйственный блок литер «Д,п\Д» площадью <данные изъяты> кв.м.; расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: