Мирзабаева Анна Владимировна

Дело №2-92/2025

УИД 33RS0008-01-2024-003043-34

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спицыной Ольги Ивановны к Мирзабаевой Анне Владимировне, администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Спицына О.И. обратилась в суд с иском к Мирзабаевой А.В. о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 009 кв.м, по адресу: <адрес>, с определением сторонам следующих участков: Спицыной О.И. – №, площадью 351 кв.м, Мирзабаевой А.В. – № площадью 658 кв.м.

Определениями от 11.11.2024, от 28.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Управление Росреестра по Владимирской области), Жаркова Н.Н.

Слушание дела назначалось судом на 14.01.2025 в 14 час. 30 мин., на 28.01.2025 в 10 час. 30 мин.

Истец Спицына О.И. в судебные заседания не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. С заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, доказатель...

...ств невозможности сообщения суду об уважительности причин неявки в судебные заседания не представила.

Ответчик Мирзобаева А.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца и ответчика Сыров Д.М., действующий на основании доверенности от 01.02.2023, в судебные заседания не явился. В заявлении от 13.01.2025 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Владимирской области, администрации МО Гусь-Хрустальный район, третье лицо Жаркова Н.Н. в судебные заседания не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно абз.8 ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд считает необходимым оставить исковое заявление Спицыной О.И. к Мирзабаевой А.В., администрации МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о разделе земельного участка, без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ.

Руководствуясь абз.8 ст.222 ГПК РФ, ст.ст. 223, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Спицыной Ольги Ивановны к Мирзабаевой Анне Владимировне, администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о разделе земельного участка, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу его право вновь обратиться в суд с данным иском в общем порядке.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Е.В.Карпова

Дело № 2-724/2025

УИД 33RS0008-01-2024-003043-34

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием

представителя истца Сырова Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спицыной Ольги Ивановны к Мирзабаевой Анне Владимировне, администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Спицына О.И. обратилась в суд с иском к Мирзабаевой А.В. С учетом уточнения исковых требований просит разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 009 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану земельного участка, составленного кадастровым инженером Сидоровой Д.И. от 17.09.2024, на два самостоятельных участка с определением сторонам следующих участков: Спицыной О.И. – участок №, общей площадью 351 кв.м, Мирзабаевой А.В. – участок №, общей площадью 658 кв.м.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Управление Росреестра по Владимирской области, Жаркова Н.Н.

В ходе судебного разбирательства истца Спицына О.И., ответчик Мирзабаева А.В., ответчик администрация МО п.Золотково (сельское поселение...

...) Гусь-Хрустального района Владимирской области решили окончить дело мировым соглашением на следующих условиях:

Истцом предъявлен иск к Ответчику, о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39 и 173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации для устранения по общему согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.

Стороны имеют в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 1 009 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>,

Спицыной Ольге Ивановне принадлежит:

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №, общей площадью - 1 009 (одна тысяча девять) кв.м.

Указанные доли принадлежат на основании:

Договора дарения земельного участка с долей в праве собственности на квартиру от 31.08.2011, дата регистрации 23.09.2011, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, от 23.09.2011 года, о чем в ЕГРП сделана запись №, бланк №.

Соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, от 24.05.2024 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2 доля, № №, от 26.06.2024.

квартира № в доме по адресу: <адрес>. Принадлежащая на праве собственности на основании: Решения Гусь- Хрустального городского суда Владимирской области по делу №, выдан 26.06.2023. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, от 22.09.2023.

Мирзабаевой Анне Владимировне, принадлежит:

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №, общей площадью - 1 009 (одна тысяча девять) кв.м.

Указанные доли принадлежат на основании:

Договора дарения земельного участка с долей в праве собственности на квартиру от 31.08.2011, дата регистрации 23.09.2011, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, от 23.09.2011 года, о чем в ЕГРП сделана запись №, бланк №.

Соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, от 24.05.2024 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2 доля, № №, от 26.06.2024.

квартира № в доме по адресу: <адрес>. Принадлежащая на праве собственности на основании: Решения Гусь- Хрустального городского суда Владимирской области по делу №, выдан 26.06.2023. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, от 22.09.2023.

Настоящим мировым соглашением стороны определили, что с момента вступления в законную силу определения Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области об утверждении настоящего Мирового соглашения, в целях прекращения общей долевой собственности и разделении в натуре вышеуказанного земельного участка, согласно межевому плану земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выполненного Кадастровым инженером Сидоровой Дианой Игоревной от 17.09.2024 г., ввиду раздела объекта капитального строительства - квартиры, на две самостоятельных квартиры и в связи с этим раздела земельного участка на два самостоятельных участка под каждой из квартир, стороны пришли к соглашению о реальном разделе земельного участка следующим образом:

Спицыной Ольге Ивановне - №, общей площадью 351 (триста пятьдесят один) кв.м,

Мирзабаевой Анне Владимировне - № общей площадью 658 (шестьсот пятьдесят восемь) кв.м.

Стороны просят настоящее мировое соглашение утвердить, а производство по делу № прекратить.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

Истец Спицына О.И., ответчик Мирзабаева А.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы по доверенности Сырову Д.М.

Представитель ответчика администрации МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области по доверенности Староверкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и об утверждении мирового соглашения.

Представитель третьего лица администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Спицыной О.И. по доверенности Сыров Д.М. просил утвердить мировое соглашение на изложенных в нем условиях.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания. Письменное заявление с условиями мирового соглашения, подписанного сторонами, приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) стороны вправе окончить дело мировым соглашением.

В силу абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Судом сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ.

Истец Спицына О.И., ответчик Мирзабаева А.В., представитель ответчика администрации МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области – глава администрации Фомин А.И. указали, что правовые последствия заключения сторонами мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, о чем в проекте мирового соглашения имеются подписи сторон. Истец Спицына О.Н., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Сырову Д.М.

Представитель истца Сыров Д.М. в судебном заседании просил мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Ответчик Мирзабаева А.В. в телефонограмме подтвердила факт подписания ею мирового соглашения и просила его утвердить в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО пос. Золотково по доверенности Староверкина Е.А в заявлении также просила утвердить мировое соглашение на изложенных в нем условиях в отсутствие представителя администрации.

Представители третьих лиц администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, Упраления Росреестра по Владимирской области в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей третьих лиц, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Жаркова Н.Н., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что с исковыми требованиями согласна.

Судом представителю истца Сырову Д.М. разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ.

Представитель истца Сырок Д.М. указал, что правовые последствия заключения сторонами мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно утверждается судом.

Производство по делу подлежит прекращению на основании абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по делу по иску Спицыной Ольги Ивановны (СНИЛС №) к Мирзабаевой Анне Владимировне (СНИЛС №), администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН №) о разделе земельного участка, по условиям которого:

Истцом предъявлен иск к ответчику, о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39 и 173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации для устранения по общему согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.

Стороны имеют в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 1 009 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Спицыной Ольге Ивановне принадлежит:

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №, общей площадью - 1 009 (одна тысяча девять) кв.м.

Указанные доли принадлежат на основании:

Договора дарения земельного участка с долей в праве собственности на квартиру от 31.08.2011, дата регистрации 23.09.2011, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, от 23.09.2011 года, о чем в ЕГРП сделана запись №, бланк №.

Соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, от 24.05.2024 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2 доля, № №, от 26.06.2024.

квартира № в доме по адресу: <адрес>. Принадлежащая на праве собственности на основании: Решения Гусь- Хрустального городского суда Владимирской области по делу №, выдан 26.06.2023. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, от 22.09.2023.

Мирзабаевой Анне Владимировне, принадлежит:

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №, общей площадью - 1 009 (одна тысяча девять) кв.м.

Указанные доли принадлежат на основании:

Договора дарения земельного участка с долей в праве собственности на квартиру от 31.08.2011, дата регистрации 23.09.2011, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, от 23.09.2011 года, о чем в ЕГРП сделана запись №, бланк №.

Соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, от 24.05.2024 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2 доля, № №, от 26.06.2024.

квартира № в доме по адресу: <адрес>. Принадлежащая на праве собственности на основании: Решения Гусь- Хрустального городского суда Владимирской области по делу №, выдан 26.06.2023. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, от 22.09.2023.

Настоящим мировым соглашением стороны определили, что с момента вступления в законную силу определения Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области об утверждении настоящего мирового соглашения, в целях прекращения общей долевой собственности и разделении в натуре вышеуказанного земельного участка, согласно межевому плану земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выполненного Кадастровым инженером Сидоровой Дианой Игоревной от 17.09.2024 г., ввиду раздела объекта капитального строительства - квартиры, на две самостоятельных квартиры и в связи с этим раздела земельного участка на два самостоятельных участка под каждой из квартир, стороны пришли к соглашению о реальном разделе земельного участка следующим образом:

Спицыной Ольге Ивановне - №, общей площадью 351 (триста пятьдесят один) кв.м,

Мирзабаевой Анне Владимировне - № общей площадью 658 (шестьсот пятьдесят восемь) кв.м.

Стороны просят настоящее мировое соглашение утвердить, а производство по делу № прекратить.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

Производство по делу по иску Спицыной Ольги Ивановны к Мирзабаевой Анне Владимировне, администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о разделе земельного участка, прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждением его судом.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Указанное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственном кадастровом учете земельных участков: № общей площадью 658 кв.м., принадлежащего Мирзабаевой Анне Владимировне, № общей площадью 351 кв.м., принадлежащего Спицыной Ольге Ивановне - №, образовавшихся в результате раздела земельного участка общей площадью 1 009 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Сидоровой Д.И. от 17.09.2024; а также о прекращении права общей долевой собственности Мирзабаевой Анны Владимировны и Спицыной Ольги Ивановны на земельный участок общей площадью 1 009 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Е.В.Карпова

Дело №2-845/2023

УИД 33RS0008-01-2023-001213-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Бойко А.П.

с участием представителя истцов Сырова Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спицыной Ольги Ивановны, Мирзабаевой Анны Владимировны к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении долевой собственности, разделе квартиры на две квартиры, признании права собственности на квартиры, проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Спицына О.И. и Мирзабаева А.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, в котором просят прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру №1 по адресу: <адрес>, в связи с реальным разделом квартиры и образованием двух квартир №1 и №3; признать право собственности за Мирзабаевой А.В. на квартиру №1, за Спицыной О.И. – на квартиру №3; сохранить указанные квартиры в реконструированном, перепланиро...

...ванном и переустроенном состоянии; провести государственный кадастровый учет изменений многоквартирного жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Жаркова Н.Н.

В обосновании иска указано, что истцы Спицына О.И. и Мирзабаева А.В. являются собственниками квартиры №1 и земельного участка по адресу: <адрес>, по ? доле каждая. Фактически квартира состоит из двух обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы с прилегающего земельного участка. Истцы проживают и используют каждая свое помещение, считают его обособленной квартирой и несут бремя по их содержанию, лицевые счета за коммунальные услуги также разделены. С целью улучшения жилищных условий истцами самовольно, без соответствующего разрешения, произведены реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащих им долей квартиры №1, заключающиеся в возведении двух пристроек. Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры выполнены с соблюдением существующих норм и правил, не привели к ухудшению условий проживания.

Истцы Синицына О.И. и Мирзабаева А.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Сыров Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что фактически между истцами еще до реконструкции сложился порядок пользования принадлежащим им жилым помещением, как отдельными обособленными квартирами, имеющими отдельные выходы на земельный участок, находящийся у них в долевой собственности. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Представитель ответчика администрации МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Третье лицо Жаркова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцы Спицына О.И. и Мирзабаева А.В. являются собственниками квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности каждая, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.01.2002, договора дарения земельного участка с долей в праве собственности на квартиру от 31.08.2011 (л.д.9-10), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.08.2011 и 23.09.2011, выпиской из ЕГРН по состоянию на 04.05.2023 (л.д.12-13,55-56).

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2023 № (л.д.49-50), истцы также являются собственниками (каждая в ? доле) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.Собственником квартиры №2 с кадастровым номером № по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п.Золотково, ул.Социалистическая, д.12, является Жаркова Н.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № (л.д.57-58).

Истцы Спицына О.И. и Мирзабаева А.В. самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащих им долей жилого дома (квартиры №1).

Квартира №1 является частью многоквартирного одноэтажного жилого дома с рублеными стенами и деревянными перекрытиями.

Реконструкция квартиры №1 заключается в возведении пристройки, перепланировке и переустройстве основных частей лит.А, лит.А1 и холодных пристроек лит.а и а2.

Истцами возведена пристройка, в которой планировкой определены: прихожая поз.1, санузел поз.2 и одна жилая комната поз.3, примыкает к задней рубленой стене лит.А1 с устройством деформационных швов. Пристройка возведена со сносом холодной пристройки лит.а3.

Перепланировка и переустройство основной части лит.А заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; заделке двух оконных проемов в задней рубленой стене; демонтаже оборудования кухни; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления с использованием дров на автономное водяное от газового котла. В основной части лит.А планировкой определены: две жилые комнаты поз.2,3 и кладовая поз.4.

Перепланировка и переустройство основной части лит.А1 заключается в: разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новой той же конструкции; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене балонного газоснабжения на газоснабжение от центральной сети; замене печного отопления с использованием дров на автономное водяное от газового котла; устройстве горячего водоснабжения от второго контура отопительного котла; устройстве водоотведения от водопотребляющих приборов в местную канализацию с выгребом. В основной части лит.А1 планировкой определены: одна жилая комната поз.5 и кухня поз.4.

Перепланировка и переустройство холодной пристройки лит.а заключается в: разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новой той же конструкции; утеплении перекрытий; устройстве водяного отопления от газового котла; устройстве горячего водоснабжения от второго контура отопительного котла; устройстве водоотведения от водопотребляющих приборов в местную канализацию с выгребом; устройстве кухни поз.6 и санузла поз.5. В лит.а планировкой определены: прихожая поз.1, кухня поз.6 и санузел поз.4.

Перепланировка и переустройство холодной пристройки лит.а2 заключается в: разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новых той же конструкции; возведении утепленной каркасной стены; утеплении перекрытий и каркасных стен; устройстве водяного отопления от газового котла. В лит.а2 планировкой определены: одна жилая комната поз.7 и столовая поз.8.

В результате реконструкции изменилась площадь спорной квартиры. Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Костиной Е.А. 17.02.2023, площадь жилого дома №12 по ул.Социалистической в п.Золотково Гусь-Хрустального района Владимирской области, изменилась и стала составлять 206,6 кв.м (л.д.18-24).

В результате реконструкции квартиры №1 образовано две кывартиры:№1 и №3 по техническому плану от 28.02.2023.

Согласно техническому плану помещения от 28.02.2023, площадь квартиры №1 составляет 76,0 кв.м, площадь квартиры №3- 58,9 кв.м (25-31).

Истцы принимали меры по легализации самовольной реконструкции квартир, обратившись в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Гусь-Хрустальный район» (л.д.15).

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь- Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 24.03.2023 №28 (л.д.43-44), отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь- Хрустальном районе от 10.04.2023 №10-ж (л.д.32-42), ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь- Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 12.05.2023 №209/4-8-24 (л.д.59), самовольные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома (квартиры №1) по адресу: <адрес>, выполненные истцами обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- эпидемиологических (профилактических) мероприятий (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений), не нарушают требования СП 54.13330.2016 и ВСН 61-89 (р), не нарушают требований пожарной безопасности.

Установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, произведены истцами за счет собственных средств, с целью реализации их жилищных прав, улучшения жилищно-бытовых условий.

Как следует из заключения кадастрового инженера Костиной Е.А. от 24.05.2023 (л.д.78), пристройки к дому, возведенные собственниками квартиры №1, по адресу: <адрес>, не нарушает линию застройки и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Представленные в качестве доказательств заключения соответствующих организаций, позволяют сделать вывод о том, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истцов.

Ответчики администрация МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, третье лицо Жаркова Н.Н. возражений против удовлетворения исковых требований суду не представили.

Все вышеперечисленные обстоятельства в совокупности, а также то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцам, дает суду основания полагать, что требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланировано состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что принадлежащая истцам квартира по указанному адресу в настоящее время фактически состоит из двух квартир №1 и №3, исковые требования Спицыной О.И. и Мирзабаевой А.В. о прекращении права общей долевой собственности, разделении квартиры на две, о признании права собственности на квартиры также являются обоснованными и подлежащими удовлетворении.

С учетом изложенного, в силу положений ст.ст. 8,14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спицыной Ольги Ивановны (СНИЛС №) и Мирзабаевой Анны Владимировны (СНИЛС №) к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (ОГРН 1023300594591), администрации муниципального образования поселок Золотково (сельское поселение Гусь-Хрустального района Владимирской области (ОГРН 1023300934678) удовлетворить.

Сохранить квартиру №1 по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером Костиной Е.А. по состоянию на 28.02.2023.

Прекратить право общей долевой собственности Спицыной Ольги Ивановны и Мирзабаевой Анны Владимировны на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Мирзабаевой Анной Владимировной право собственности на квартиру №1 общей площадью 76,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера Костиной Е.А. по состоянию на 28.02.2023.

Признать за Спицыной Ольгой Ивановной право собственности на квартиру №3 общей площадью 58,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера Костиной Е.А. по состоянию на 28.02.2023.

Решение суда также является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 206,6 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Костиной Е.А. по состоянию на 17.02.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд, через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2023.