Мирзаев Расим Ирза оглы

Дело № 2-216/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Степанян О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзаевой Л.К.Кзы к ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск» о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим и прекращении зарегистрированной в ЕГРП ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Мирзаева Л.К.Кзы обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск» о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим и прекращении зарегистрированной в ЕГРП ипотеки в силу закона, указав в исковом заявлении, что 19 апреля 2012 года истец Мирзаева Л.К.Кзы заключила с ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск» договор целевого займа № с целью улучшения жилищных условий. На заемные средства она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 23.04.2012 года был предусмотрен залог в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск», обеспеченный приобретаемой недвижимостью, до полного погашения долга по договору займа от 19 апреля 2012 года, в связи с чем, при регистрации права собственности были внесены сведения об ипотеке, в силу закона, которая прекращалась полной оплатой стоимости сделки. В установленный договором срок она рассчиталась с ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск» путем перечисления средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату Серии №, однако займодавец, как того требует закон, не подал заявление о снятии обременений в виде ипотеки. Она обратилась в Целинский отдел Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии с вопросом о снятии обременения права собственности на домовладение, но специалист сказал, что заявление о прекращении ипотеки должны подать обе стороны. Она...

... неоднократно ездила в г. Сальск по указанному юридическому адресу займодавца, но нахождение этой организации не установили. Эти обстоятельства чинят ей препятствия в снятии обременений во внесудебном порядке. В связи с тем, что она полностью исполнила обязательства обеспеченные ипотекой, просила прекратить ипотеку, возникшую в силу договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 23 апреля 2012 года между продавцом Ахмедовой Л.Ш.Кзы. и покупателем Мирзаевой Л.К.Кзы., зарегистрированную в ЕГРП от 08.08.2012 года за номерами: №, №.

Определением Целинского районного суда Ростовской области от 12 апреля 2016 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области было исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Мирзаева Л.К.Кзы не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В судебном заседании представитель истца Мирзаевой Л.К.Кзы. – Мирзаев Р.И.Оглы исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил прекратить ипотеку, возникшую в силу договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 23 апреля 2012 года между продавцом Ахмедовой Л.Ш.Кзы и покупателем Мирзаевой Л.К.Кзы., зарегистрированную в ЕГРП от 08.08.2012 года за номерами: №, №.

В судебное заседание ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск» не явился, были уведомлены о времени и месте судебного заседания. Повестка, направленная в адрес ответчика вернулась с отметкой на конверте о том, что адресат отсутствует по указанному адресу. Поскольку судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, ответчик, являясь юридическим лицом, должен был обеспечить получение корреспонденции по своему юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, однако извещение возвращено с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», неполучение судебных извещений расценено судом как уклонение от участия в деле. В отношении представителя ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск» суд рассмотрел дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, доказательства, представленные сторонами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск» (Займодавец) и Мирзаевой Л.К.Кзы (Заемщик) 19 апреля 2012 года заключен договор займа № (л.д. 8-10), по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 332 527 руб. 58 коп., которые Заемщик обязался вернуть и выплатить проценты за пользование займом.

Сумма процентов за пользование займом составила 41 565 руб. 95 коп., общая сумма договора – 374 093 руб. 53 коп., проценты на займ начислялись за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляли 12,5 % в месяц от суммы займа.

Согласно п. 2.1 договора займа от 19 апреля 2012 года, Мирзаева Л.К.Кзы обязалась использовать полученный займ исключительно для цели приобретения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

23 апреля 2012 года между Ахмедовой Л.Ш.Кзы и Миразаевой Л.К.Кзы заключен договор купли-продажи жилого и земельного участка, указанные объекты недвижимости приобретались истцом за счет собственных и заемных денежных средств предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г.Сальск», согласно договора займа № от 19 апреля 2012 года (л.д. 11-13).

Согласно п. 1 вышеуказанного договора, Ахмедова Л.Ш.Кзы продала, а покупатель купила в равных долях (по 1/4 доли в праве собственности) принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.11 вышеназванного договора купли-продажи, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года жилой дом, приобретаемый покупателем в обеспечение обязательств, принятых заемщиком по договору займа считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, спорные объекты недвижимости имеют обременения, в том числе запись об ипотеке (л.д. 15, 16), что также подтверждается выписками из ЕГРП от 20.01.2016 (л.д. 28-30, 31-33).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке,

В судебном заседании установлено, что обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи от 23 апреля 2012 года жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, истцом исполнены в полном объеме (л.д. 13)

Обязательства по договору займа от 19 апреля 2012 года также истцом исполнены в полном объеме, путем перечисления средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату Серии №, что подтверждается сведениями, имеющимися в материалах дела (л.д. 17, 18, 19, 20).

При этом стороны данного договора в настоящее время не могут обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии ипотеки по объективным причинам: так как заявление о прекращении ипотеки должны подать обе стороны, а местонахождение заимодавца ООО «Центр Микрофинасирования г. Сальск» истцу и суду не известно. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Мирзаевой Л.К.Кзы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирзаевой Л.К.Кзы к ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск» о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим и прекращении зарегистрированной в ЕГРП ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в ЕГРП от 08.08.2012 года за номерами: №, №, возникшей в силу договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 23 апреля 2012 года, заключенного между продавцом Ахмедовой Л.Ш.Кзы, <адрес> года рождения, уроженкой <данные изъяты> и покупателем Мирзаевой Л.К.Кзы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 4 мая 2016 года.

Судья: