Мищенко Рахиля Шамиловна

Дело № 2-256/2022

УИД 74RS0009-01-2021-000110-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самахужиной А.А. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Самахужина А.А. обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что согласно договора ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.В ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на строительство квартиры в двухквартирном жилом доме.На кадастровом учете стоит многоквартирный дом общей площадью. <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, зарегистрировано право собственности на квартиру № в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она завершила строительство квартиры, но зарегистрировать право собственности на квартиру не смогла.

В судебном заседании Самахужина А.А. на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.

Из отзыва представителя ответчика Гариповой А.М. следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии пред...

...усмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Мищенко Р.Ш. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения истицы, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделе в натуре долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Самахужиной А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за истицей ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ Самахужиной А.А. разрешено строительство квартиры в двухквартирном жилом доме усадебного типа на принадлежащем на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>.

Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ Самахужиной А.А. было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешено строительство квартиры в двухквартирном жилом доме усадебного типа по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке Самахужина А.А. построила квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, объяснениями истицы, третьего лица.

На кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, зарегистрировано право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м за Мищенко Р.Ш. ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Авалекс» следует, что квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка кадастровый №.Жилой дом в части квартиры № выполнен из современных строительных конструкций. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями строительных(СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2011 «Организация строительства»,ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требований охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Не доверять вышеуказанному заключению у суда оснований нет.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что квартира в двухквартирном жилом доме возведена истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на квартиру заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самахужиной А.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Самахужиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>