Мищенко Сания Шайхулловна

Дело № 2-1757/2020

64RS0044-01-2020-001983-79

Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Попильняк Т.В., при секретаре Безверхове В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мищенко С. Ш., Мищенко С. И., Мищенко А. С. к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратов, Фисенко Т. Н. об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Мищенко С.Ш., Мищенко С.И., Мищенко А.С. обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что Мищенко С.Ш., доля в праве <данные изъяты> Мищенко С.И., доля в праве <данные изъяты>, Мищенко А.С., доля в праве <данные изъяты>, являются собственниками жилого помещения <№> по адресу: <адрес>. Указанная квартира является частью жилого <адрес>. Согласно плану БТИ от <Дата>, подготовленного для приватизации квартиры, общая площадь жилого <адрес> составляла 72,4 кв.м, жилая площадь 56,1 кв.м., и состояла из трех жилых комнат площадью 13,8 кв.м.,13,4 кв.м, 18,2 кв.м., кухни площадью 3,6 кв.м, 6,2, коридора площадью 4,3 кв.м., 2,9 кв.м., 4,5 кв.м., 5,5 кв.м, холодной пристройки площадью 16,6 кв.м., 5,6 кв.м., 5,3 кв.м., которая не вошла в общую площадь жилого дома при приватизации.

Квартира <№> общей площадью 42,5 кв.м. состоит из жилых комнат 13,8 кв.м., 13,4 кв.м., кухни площадью 3,6 кв.м., коридоров площадью 4,3кв.м.,2,9 кв.м., 4,5 кв.м., холодной пристройки площадью 16,6 кв.м. Квартира <№> общ...

...ей площадью 29,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м., находится в собственности Фисенко Т.Н.

Указывают, что фактически квартиры являются двумя частями жилого дома, имеют отдельные входы, автономное отопление и водоснабжение, выходы на приусадебные участки. Помещения, находящиеся в общем пользовании собственников квартир, в доме отсутствуют. Исходя из технического паспорта от <Дата>, изменений и реконструкции дома не производились.

<Дата> в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, была проведена проверка использования земель на территории муниципального образования «Город Саратов», в ходе которой выявлены нарушения в виде самовольного использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законом прав на земельный участок. Истцы были привлечены к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.1 КоАП РФ.

В признании квартир жилыми домами блокированной застройки им в комитете по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

В связи с чем истцы просят присвоить многоквартирному дому статус жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 73 кв.м., кадастровый <№>. Признать <адрес> блоком в доме блокированной застройки и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Пеливан Н.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенному выше.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом города Саратова Духаева И.С. возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик Фисенко Т.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

комитета по архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Маркин И.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Как установлено судом, на основании договора на приватизацию жилого помещения от <Дата>, а также договора дарения доли в вправе общей долевой собственности на квартиру от <Дата> истцам на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 42,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Истцами представлен изготовленный по состоянию на <Дата> технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом блокированной застройки, общая площадь жилого дома составляет 59,1 кв.м, жилая – 27,2 кв.м. В состав объекта жилой дом 1900 года общей площадью 42,5 кв.м и холодная пристройка общей площадью 16,6 кв.м. Дом состоит из двух жилых комнат площадью 13,8 кв.м и 13,4 кв.м, кухни – 3,6 кв.м, трех коридоров – 4,3 кв.м, 2,9 кв.м, 4,5 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют. Объект недвижимости по данному адресу зарегистрирован как многоквартирный дом общей площадью 73 кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир. Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в том время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

Как следует из материалов дела, жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, что подтверждает, что жилой дом является многоквартирным.

Кроме того, при приватизации жилого помещения его статус был определен как квартира. С данной редакцией договора истцы согласились, подписав его.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Истцы обратились с иском, в котором просят изменить статус жилого помещения. Вместе с тем, как следует из материалов дела, назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель использования данного помещения – для проживания граждан, помещение по своему техническому состоянию соответствует целевому назначению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии по настоящему делу спора между сторонами о праве на недвижимое имущество, права истцов в настоящее время не нарушены.

Поскольку отсутствует спор о правах истца на недвижимое имущество, подлежащий защите в судебном порядке, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Мищенко С. Ш., Мищенко С. И., Мищенко А. С. к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратов, Фисенко Т. Н. об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заводской районный суд города Саратова.

Судья Т.В. Попильняк