Мишина Марина Рудольфовна

Дело № 2- 5008/2023

УИД 74RS0007-01-2023-005807-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шовкун Н.А.,

при секретаре Сорокиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишиной Марины Рудольфовны к Додобоеву Мусочон Кахрамоновичу о прекращении обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

Мишина М.Р. обратились в суд с иском к Додобоеву Мусочон Кахрамоновичу о прекращении обременения в виде ипотеки отсутствующим на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что 02 февраля 2007 года Додобоевым М.К. и Мишиной М.Р. по договору купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств приобретена квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная квартира приобретена в общую долевую собственность. 20 ноября 2020 года обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, истцу выдан оригинал закладной. Вместе с тем долевой собственник Додобоев М.К. не является в Управление Росреестра по Челябинской области для совместной подачи заявления о погашении записи об ипотеке, чем нарушает права на распоряжение имуществом, находящимся в собственности.

В ходе судебного разбирательства истец Мишина М.Р. исковые требования поддержала, указывая, что по настоящее время запись об ипотеке не погашена.

Ответчик Додобоев М.К. в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, в материалы дела во...

...звращен конверт за истечением срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением стороны о судебном заседании.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области, ОАО Банк "Инвестиционный капитал", АО "ДОМ РФ" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 02 февраля 2007 года между Додобоевой М.К., Додобоевым М.К. (покупатели) и Воробьевой Е.Н. заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 11-15).

Согласно 3.1.1 договора купли-продажи квартиры жилое помещение приобретено с использованием кредитных средств, предоставляемых кредитором ОАО «ИнвестКапиталБанк» по кредитному договору № от 02 февраля 2007 года.

В соответствии с условиями кредитного договора № от 02 февраля 2007 года приобретаемое жилое помещение с момента передачи квартиры заемщикам и до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору, квартира будет находится в залоге у кредитора (л.д. 17-27). Права залогодержателя удостоверены закладной (л.д. 28-36).

Право общей долевой собственности Додобоевой М.Р., Додобоева М.К. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 февраля 2007 года сделана запись регистрации № (л.д. 37-48).

На основании представленных в материалы дела свидетельств о расторжении брака от 14 июля 2021 года, и свидетельства о заключении брака от 02 ноября 2021 года, судом установлено, что Додобоева М.Р. сменила фамилию на Мишина.

На приобретаемое недвижимое имущество установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитора.

Согласно представленной справке, выданной БАНК ВТБ 24 (ПАО) обязательства по кредитному договору от 02.02.2007 года № исполнены обязательства в полном объеме 20 ноября 2020 года (л.д. 10).

Истцом в ходе судебного заседания на обозрения представлен подлинник закладной, удостоверяющий права залогодержателя на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, доводы истца о том, что обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и запись об ипотеке подлежит погашению, нашли свое подтверждение в письменных материалах дела.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, прекращение обязательства заемщиками по кредитному договору № от 02 февраля 2007 года в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

Из актуальной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость следует, что регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 13.02.2007 года в настоящее время не погашена.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мишиной Марины Рудольфовны (паспорт № №) к Додобоеву Мусочон Кахрамоновичу (паспорт № №) о прекращении обременения в виде ипотеки отсутствующим, удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки на основании договора купли-продажи квартиры от 02 февраля 2007 года с номером регистрационной записи №, залогодержатель – ОАО банк «Инвестиционный капитал», залогодатель – Додобоев Мусочон Кахрамонович, Додобоева Марина Рудольфовна в отношении квартиры с кадастровым номером 74:36:0712001:3341, по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2023 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна.

Не вступил(о) в законную силу 30.11.2023 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-5008/2023

УИД 74RS0007-01-2023-008452-85

дело № 2-6588/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при секретаре судебного заседания Черногребель Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишина М.Р, к Додобоев М.К. , ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» о разделе лицевых счетов, возложении обязанности.

УСТАНОВИЛ:

Мишина М.Р, обратилась в суд с иском к Додобоев М.К. , ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> пропорционально доли в праве собственности на квартиру Мишина М.Р, в размере ? доли, Додобоев М.К. в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату оказываемых в жилом помещении, с оформлением отдельного платежного документа на имя Мишина М.Р,

Истец Мишина М.Р, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Додобоев М.К. , ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц...

....

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, <адрес> в г. Челябинске общей площадью 65,10 кв.м. Додобоева М.Р. и Додобоев М.К. приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом Додобоева М.Р. и Додобоев М.К. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. (л.д. 11-14, 16-20).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку установлено, что соглашение между участниками общей долевой собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес> об оплате жилищно-коммунальных услуг, об оплате расходов по содержанию и техническому обслуживанию, не достигнуто, то требования истца Мишина М.Р, подлежат удовлетворению, определив порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, между Мишина М.Р, в размере ? доли и Додобоев М.К. в размере ? доли в праве общей долевой собственности.

Разрешая исковые требования Мишина М.Р, о возложении обязанности на ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы Мишина М.Р, – ? доли, Додобоев М.К. – ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Мишина М.Р, обратилась в ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» с заявлением о разделе лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление Мишина М.Р, ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» указало, что определение порядка и размера участия в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг возможно по обращению в ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» одновременно всех участков долевой собственности, по их совместному заявлению (л.д. 21).

Учитывая, что Мишина М.Р, обращалась в ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» с требованием о разделе лицевых счетов, в удовлетворении которого ей было отказано, на ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» подлежит возложению обязанность разделить лицевой счет по оплате за <адрес> в г. Челябинске и открыть отдельные лицевые счета на имя: Мишина М.Р, , из расчета принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности и Додобоев М.К. , из расчета принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мишина М.Р, к Додобаев М.К. , ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» о разделе лицевых счетов, возложении обязанности удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, <адрес>, между Мишина М.Р, в размере 1/2 доли и Додобоев М.К. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Обязать ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» разделить лицевой счет по оплате за <адрес> в г. Челябинске и открыть отдельные лицевые счета на имя: Мишина М.Р, , из расчета принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности и Додобоев М.К. , из расчета принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности; заключить отдельные соглашения по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения и выдаче отдельных платежных документов на оплату услуг в соответствующей доле.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ – ДД.ММ.ГГГГ.