Миславская Алла Ивановна

Дело № 2-1515/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000544-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Миславской А.И. к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Миславская А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности на гараж №, площадью 22 кв.м., расположенный по АДРЕС.

В обоснование требований указано, что на основании решения Исполнительного комитета АДРЕС Совета народных депутатов АДРЕС № от ДАТА при птицефабрике «С*» был образован «Сосновский гаражный кооператив №». На основании постановления главы администрации АДРЕС № от ДАТА Гаражный кооператив № был зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «В*». Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА ГПК «В*» ликвидировано. Земельный участок был выделен истцу как работнику птицефабрики для строительства автогаража. Истцом на данном земельном участке был построен гараж, оплачен вступительный взнос и получена членская книжка. ДАТА истцом оформлен технический план на гараж, площадью 20 кв.м., расположенный по АДРЕС: АДРЕС, гараж №. Истец полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более 15 лет, и и...

...ных лиц, оспаривающих его права не имеется. Считает, что стала собственником указанного имущества в силу приобретательной давности.

Истец Миславская А.И. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Рощинского сельского поселения АДРЕС и Гаражный потребительский кооператив «Авис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА №.

Как разъяснено в пункте 15 указанного постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА № разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что Миславская А.И.вступила в члены Сосновского гаражного кооператива №, который был организован в АДРЕС на основании решения АДРЕС Совета народных депутатов № от ДАТА.

Согласно техническому плану на гараж №, выполненному кадастровым инженером Ч* К.И.Ю. ДАТА, указанное нежилое здание имеет площадь 22 кв.м.

Право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке по АДРЕС в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что гараж № расположен на территории бывшего гаражного кооператива № АДРЕС, членом которого является Миславская А.И.

Данный гаражный кооператив в настоящее время ликвидирован, что подтверждается решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА, справкой налогового органа об отсутствии сведений в Едином государственном реестре юридических лиц на ГПК «Вираж».

Миславская А.И. является членом гаражного потребительского кооператива №, владеет гаражом №, вступительный и членский взносы оплачены.

Тот факт, что Миславская А.И. пользуется гаражом площадью 22 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, на данный гараж каких-либо притязаний со стороны других лиц не предъявлялось, подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Миславской А.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Миславской А.И. (паспорт № №) право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 22 кв.м., расположенный по АДРЕС, гараж №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Мотивированное решение составлено ДАТА.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Дело № 2-1687/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000752-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Миславской А.И. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Миславская А.И. обратилась в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 21,3 кв.м, расположенное по АДРЕС

В обоснование требований указала, что является владельцем спорного гаража, построенного в 1987 году. На основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от ДАТА при птицефабрике «Сосновская» был образован «Сосновский гаражный кооператив №». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «Сосновская» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от ДАТА №-р. Истец пользуется указанным гаражом более 15 лет. На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от ДАТАаражный кооператив № зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «Вираж». Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА ГПК «Вираж» ликвидировано. В 2017 году владельцами ГПК «Авис» на территории ГПК «Вираж» создан ГПК «Авис», сформирован земельный участок с кадастровым №. Истец оплач...

...ивает членские взносы на гараж, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности, поскольку отсутствуют документы о предоставлении земельного участка.

Истец Миславская А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Представитель третьего лица ГПК «Авис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19-21) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суд установил, что птицефабрике «Сосновская» на основании решения Сосновского района районного Совета народных депутатов Челябинской области № от ДАТА был предоставлен земельный участок. На указанном участке организован гаражный кооператив № на основании решения исполнительного комитета Сосновского Совета народных депутатов от ДАТА №.

На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от ДАТАаражный кооператив № зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «Вираж» (далее - ГПК «Вираж»).

Согласно п. 5 Устава ГПК «Вираж» член кооператива обязан построить гараж в течение двух лет, в первый год строительство должно быть доведено до нулевого цикла.

Первоначально гараж № возведен Тетюевым А.В. в 1997 году, последний являлся членом ГПК «Вираж» с ДАТА как владелец гаража №, выплатил вступительный взнос. В дальнейшем гараж отчужден в собственность Миславского А.И..

Миславский И.Ю. умер ДАТА, после его смерти заведено наследственное дело №. Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти Мислвского И.Ю., получила свидетельство о праве на наследство по завещанию ДАТА. Спорный гараж в состав наследственной массы не вошел, поскольку при жизни не было зарегистрировано право собственности на гараж.

Согласно справке администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области Миславская А.И. имеет гараж № на земельном участке, предоставленном на основании решения Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от ДАТА по АДРЕС

ГПК «Вираж» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА.

На территории бывшего ГПК «Вираж» владельцами гаражей образован ГПК «Авис». Согласно справке ГПК «Авис», членской книжке истец с ДАТА является членом ГПК «Авис», оплачивает членские взносы.

Под гаражным кооперативом сформирован земельный участок, поставлен на кадастровый учет под кадастровым № ДАТА, какое-либо право на участок не зарегистрировано.

Согласно техническому плану от ДАТА, составленному кадастровым инженером по заказу истца, нежилое здание (гараж) по АДРЕС расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, площадь здания составляет 21,3 кв.м.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, учитывая, что земельный участок под гаражный кооператив первоначально отведен гаражному кооперативу №, членом которого являлся первоначальный собственник, истец является наследником Миславского И.Ю., принявшим наследство, на спорный гараж каких-либо притязаний со стороны других лиц не выявлено, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

При этом суд учитывает, что иным способом зарегистрировать свое право на спорный гараж у истца не имеется, поскольку гаражный кооператив № (правопреемник ГПК «Вираж») ликвидирован, права ГПК «Авис» на земельный участок под гаражными боксами в настоящее время не оформлено в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Миславской А.И. удовлетворить.

Признать за Миславской А.И. право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 21,3 кв.м, расположенное по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 17 мая 2023.

Председательствующий: