Мисякова Анна Владимировна

№ 2-84/2023 (2-2542/2022)

70RS0001-01-2022-004202-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:председательствующего Ю.А. Романовой,при секретаре Н.А. Лебедевой,

с участием представителя истца Коптева С.В. по доверенности от 24.10.2022, председателя ТСЖ «Кузнецова3» Мисяковой А.В. на основании протокола от 31.01.2022, ответчика Иващенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кузнецова, 3» к Иващенко О.Н. о взыскании задолженности по плате за нежилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кузнецова, 3» (далее истец) обратилось в суд с иском к Иващенко О.Н. о взыскании задолженности по плате за нежилое помещение в сумме 59125,89 руб., пени в размере 32397,84 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2946 руб. В обоснование заявленных требований указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2014 № 70-А В 670615, и выписки из ЕГРН от 03.02.2022 Иващенко О.Н., заключив договор купли-продажи помещения гаража от 17.12.2014, зарегистрировав свое право собственности 26.12.2014, стала собственником нежилого помещения с кадастровым номером /________/ - гаража, общей площадью 24,4 кв.м, расположенного на цокольном этаже по адресу: г/________/, бокс 3. С этого момента на нее распространяются положения, предусмотренные Уставом ТСЖ «Кузнецова,3», в том числе обязанность содержать имущество, а также уплачивать обязательные пла...

...тежи на его содержание.

Повесткой дня очередного общего собрания членов ТСЖ от 25.01.2016 утверждена смета доходов и расходов на 2016-2017 годы с тарифом на содержание общего имущества МКД и тарифом на текущий ремонт общего имущества на 2016-2017 годы в размере 15 рублей и 2 рубля за 1 кв.м. соответственно. Тарифный план на протяжении 2016-2021 г. не менялся. Повесткой дня очередного общего собрания членов ТСЖ от 14 сентября 2021 года утверждена смета доходов и расходов на 2022 год с тарифом на содержание общего имущества МКД и тарифом на текущей ремонт общего имущества на 2022 год в размере 16 рублей и 2 рубля за 1 кв.м. нежилого помещения (гаража) соответственно.

Иващенко О.Н. обязательные платежи на содержание общего имущества, а также за принадлежащий ей на праве собственности гараж не уплачивала, в результате чего образовалась задолженность, сумма основного долга с 2014 года по настоящий день составляет 59 125,89 рублей, что подтверждается расчетом формирования задолженности УМП «ЕРКЦ г. Томск» от 28.06.2022.

На 07.07.2022 на основную задолженность ответчика начислена пеня в размере 32 397,84 рублей.

В августе 2022 года истцом подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Иващенко О.Н., 11.08.2022 мировым судьей судебного участка № 5 Кировского судебного района г. Томска вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 59 125,89 рублей, пени в сумме 32 397,84 рубля, государственной пошлины в размере 1 473 рубля.

29.08.2022 ответчик подал возражение на данный судебный приказ, в связи с чем, 30.08.2022 мировым судьей судебного участка № 5 Кировского судебного района г. Томска было вынесено определение об отмене судебного приказа.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в последней редакции уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность по плате за нежилое помещение в сумме 61415,88 руб. за период с декабря 2014 года по сентябрь 2022 года, пени в сумме 34326,99 руб. за период с 25.09.2019 по 25.10.2022, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2946 руб.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности и подан отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ей начисляли завышенные суммы, дважды она обращалась с жалобой на неправильное начисление платы в Департамент ЖКХ Томской области. Жалобы признаны обоснованными, выявлены некоторые нарушения ТСЖ «Кузнецова, 3» в начислении платежей. В нарушение п.69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 в платежных документах (квитанциях) ТСЖ не указывает объем каждого вида коммунальных услуг и по каким тарифам производится начисление. Доля ответчика в общем имуществе определена неверно, общая площадь указана разная, например, в учредительном документе из регистрационного дела указана общая площадь 3419,3 кв.м., в смете на содержание жилья от 2016 года - 2768,70 кв.м., в ведомостях начисления - 2790,4 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2022. Площадь дома - 2955,6 кв.м., площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности, составляет 2773,5кв.м. Таким образом, доля ответчика в общем имуществе составляет 24,4/2773,5.

При начислении платы за электроэнергию объем потребления искажался в большую сторону на 1% на величину потерь, тариф до 01.01.2022 применялся не такой, как для домов, оборудованных электроплитами, не учитывалось, что на кабельной линии, от которой запитаны гаражи, запитано также общее имущество - освещение коридора, придомовой территории, автоматические ворота в гараж и ворота с калиткой на придомовую территорию, потребление электроэнергии, а содержание общего имущества по повышенным тарифам перекладывалось на плечи собственников гаражей с января 2022 года.

С января 2022 года АО "Томскэнергосбыт" применяет тариф с понижающим коэффициентом при расчетах по прямым договорам с собственниками гаражей. Начисления в пределах периода исковой давности подлежат перерасчету как в части потерь, так и в части примененных тарифов.

При начислении платы за отопление не производился расчет по формулам 3, 3(6), указанным в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений жилых домов". Гаражный бокс ответчика не отапливаемый согласно акту обследования ТСЖ "Кузнецова,3 и СТ "Тепловая инспекция и аудит" от 03.11.2022, в гаражах приборы отопления отсутствуют, в проекте 58-98-ОВ ОГУП ПИ «Томскгражданпроект ООО "Простр" гараж-стоянка не отапливается.

АО "ТомскРТС" не применяет для гаража льготный тариф в нарушение ст. 1 Закона Томской области от 08 декабря 2017 года №140-ОЗ.

Начисления в пределах периода исковой давности подлежат перерасчету в части примененных тарифов и в части фактических объемов потребления.

Потребление на содержание общего имущества холодной и горячей воды, указанное в документах, не соответствует действительности. В доме нет точек разбора воды за пределами квартир, уборщица для мытья лестничной клетки использует воду из трубы отопления, т.е. показатели потребления на содержание общего имущества (далее СОИ) должны быть равны нулю, по документам же в октябре 2021 года на мытье пола потрачено 4368 десятилитровых ведер кипятка, в ноябре 2021г. - 3936 ведер, а декабре - 14137. Сумма за декабрь в размере 222,04 руб. предъявлена к оплате. В сумму за потребление горячей воды на СОИ (25392,43 руб.) согласно акту приема-передачи №720 от 31.12.2021 включена сумма, начисленная на помещение Кляйна И.Г. (ГВС -75,74 руб.), и отопление ОДН за его же помещение (51,29 руб.), по повышенным тарифам общую сумму разделили на 2790,4 кв.м., на ответчика пришлось 222,04 руб.

На основании статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Иващенко О.Н. просила уменьшить размер ее ответственности на величину рассчитанной ей пени в размере 2831 руб. 61 коп. и взыскать только основную задолженность за фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги с сентября 2019 года по август 2022 года включительно в размере 15961 руб. 41 коп.

В судебном заседании представитель истца Коптев С.В. по доверенности от 24.10.2022, председатель ТСЖ «Кузнецова3» Мисякова А.В. поддержали доводы иска по изложенным в нем основаниям. Указали, что с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности задолженность ответчика составила за период с сентября 2019 года по август 2022 года - 19 143,68 руб.; пеня за период с сентября 2019 года по август 2022 года - 5 914,11 руб. (с учетом моратория - 4 020,50 руб.).

Ответчик в судебном заседании поддержала доводы отзыва на иск, считает, что размер ее задолженности перед истцом составляет 15961 руб.41 коп. согласно представленным ей расчетам.

Третьи лица УМП «ЕРКЦ г. Томска», АО «ТомскРТС», АО «Томскэнергосбыт» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о его времени и месте надлежащим образом.

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав пояснения представителей истца, ответчика Иващенко О.Н., изучив доводы отзыва на иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п. 9,11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2014 Иващенко О.Н. принадлежит на праве собственности помещение гаража площадью 24,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: /________/ Выписками из ЕГРН от 03.02.2022 также подтверждается принадлежность указанного гаража ответчику.

Управление многоквартирным домом по адресу: /________/, осуществляет ТСЖ «Кузнецова, 3», что подтверждается материалами дела.

Размер установленных тарифов подтверждается представленными стороной истца документами, а именно: протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, от 14.09.2016, где утвержден размер обязательных платежей на содержание общедомового имущества для нежилых помещений в сумме 15 руб./кв.м. в месяц, за текущий ремонт в размере 2 руб. за 1 кв.м.; протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. /________/, от 25.01.2022, где утвержден размер обязательных ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества для нежилых помещений в сумме 16 руб./кв.м. и за текущий ремонт в размере 2 руб. за 1 кв.м.

Согласно ответу ТСЖ «Кузнецова, 3» от 01.12.2022, тарифы на отопление гаража, места общего пользования (далее МОП) гаража, коммунальный ресурс на содержание общего имущества на холодное водоснабжение (далее КР на СОИ на ХВС) и коммунальный ресурс на содержание общего имущества на горячее водоснабжение (далее КР на СОИ на ГВС) товарищество не утверждает. Начисления собственникам по данным коммунальным услугам производятся ТСЖ на основании первичных документов, которые предоставляют ресурсоснабжающие организации ежемесячно. На основании ежемесячных начислений ресурсоснабжающих организаций МУП «ЕРКЦ г.Томска» для ТСЖ «Кузнецова,3» рассчитывает коммунальную услугу на 1 кв.м. и начисляет на площадь гаража и (или) квартиры собственника. Услуга рассчитывается по тарифам, начисляемым ресурсоснабжающими организациями товариществу, указанным в первичных документах.

Согласно договору уступки права требования от 04.03.2021, истец уступил АО «ТомскРТС» право требования задолженности с Иващенко О.Н. на сумму 21750,48 руб. за отопление и ГВС за период с февраля 2018 года по декабрь 2020 года.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, у ответчика за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 имеется задолженность в общей сумме 19143,68 руб., из которой 13737,20 руб. – за содержание жилья, 1805,60 руб. – за текущий ремонт, 153,79 руб. – КР на СОИ на ХВС, 894,39 руб. – КР на СОИ на ГВС, 2553,70 руб. – МОП гаража. Как пояснила в судебном заседании председатель истца, МОП гаража – это расходы на электроэнергию.

По расчету ответчика задолженность за указанный период составила 15961,41 руб. Как пояснила ответчик в судебном заседании, оплату за указанные истцом расходы она в течение спорного периода за принадлежащий ей гараж не производила.

По расходам на содержание помещения и текущий ремонт стороны согласились с расчетами друг друга, так как эти расходы рассчитаны по утвержденным тарифам и умножены на площадь принадлежащего ответчику помещения.

Расхождения в расчетах имеются по остальным расходам: КР на СОИ на ХВС, КР на СОИ на ГВС, МОП гаража. При этом расчет МОП гаража произведен истцом следующим образом: количество потребленной электроэнергии в общем гараже дома, выраженное в рублях, в конкретном месяце (сумма берется из акта приема-передачи электроэнергии АО "Томскэнергосбыт") делится на 299,70 кв.м. (площадь всех гаражей) и умножается на 24,4 кв.м. (площадь гаража № 3), расчет КР на СОИ на ХВС производится следующим образом: объем потребленного водоснабжения и водоотведения в доме, выраженное в рублях, в конкретном месяце (сумма берется из счета ООО "ТРЦ") делится на 2790,40 кв.м. (площадь собственников квартир и гаражей) умножается на 24,4 кв.м. (площадь гаража № 3), расчет КР на СОИ на ГВС производится следующим образом: объем потребленного ГВС в доме, выраженное в рублях, в конкретном месяце (сумма берется из акта приема-передачи от АО "ТомскРТС") делится на 2790,40 кв.м. (площадь собственников квартир и гаражей) умножается на 24,4 кв.м. (площадь гаража № 3), расчет на содержание имущества производится следующим образом: тариф, утвержденный общим собранием членов ТСЖ, умножается на 24,4 кв.м. (площадь гаража № 3), расчет на текущий ремонт производится следующим образом: тариф, утвержденный общим осбранием членов ТСЖ, умножается на 24,4 кв.м. (площадь гаража № 3).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, площадь собственников квартир и гаражей 2790,40 кв.м. отражена в протоколах общего собрания собственников дома, в связи с чем, данная площадь применяется при указанных выше расчетах.

Согласно ответу АО «Томск РТС» от 09.12.2022, результаты корректировки начислений за услугу по отоплению, проведение которой было запланировано на февраль 2022 года, отразились в платежных документах за март 2022 года. При выполнении указанного перерасчета начисления за отопление нежилых помещений 46-4234 были списаны с договора №720 (ТСЖ «Кузнецова») и выставлены на счет №10720 (Кляйн И.Г.). Данный перерасчет выполнялся за период с января 2021 года по январь 2022 года. Сумма списания с договора №720 (ТСЖ «Кузнецова») составила 475,97 рублей с НДС. Результаты корректировки начислений за услугу по отоплению, которая выполнялась на основании акта обследования от 03.11.2022, были отражены в платежных документах собственников жилых/нежилых помещений дома за ноябрь 2022 года. В ходе указанного перерасчета произведено перераспределение объемов тепловой энергии, использованной на отопление дома, между отдельными собственниками помещений. Изначально собственникам гаражных боксов предъявлялась плата, как за отопление занимаемых боксов, так и за отопление мест общего пользования. После уточнения характеристик теплообменного оборудования, расположенного в гаражных боксах (было зафиксировано отсутствие отопительных приборов), начисления за отопление боксов были списаны. Так как помещения являются неотапливаемыми, то согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, их собственниками подлежит оплате лишь доля в расходах на отопление мест общего пользования. Общее количество тепловой энергии, поставляемой в дом на нужды отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, определяется на основании показаний общедомового прибора учета. По этой причине в ходе перерасчета количество тепловой энергии, списанное с гаражных боксов, было перераспределено между собственниками прочих помещений дома пропорционально занимаемым площадям. На основании акта обследования от /________/ выполнялся перерасчет за период с января 2021 года по октябрь 2022 года.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, АО «Томскэнергосбыт» ошибочно производило начисления по повышенному тарифу, однако затем признало свою ошибку в начислениях и произвело перерасчет.

Согласно ответу АО «Томскэнергосбыт» от 27.01.2023, в декабре 2022 года произведена корректировка начислений по договору энергоснабжения №70011011002476 от 01.09.2018 за период с сентября 2019 года по декабрь 2021 года по прибору учета ЦЭ6803В М7 Р32 №011073130173639, а именно произведен перерасчет объема электроэнергии по указанному прибору учета с применением тарифа с понижающим коэффициентом 0,7 и исключением величины потерь электроэнергии. Данные о перерасчете отражены в корректировочных счетах-фактурах, которые 10.01.2023 направлены в адрес ТСЖ «Кузнецова, 3».

Согласно акту сверки расчетов от 10.01.2023 между истцом и АО «Томскэнергосбыт», у ТСЖ «Кузнецова, 3» имеется переплата за электроэнергию в сумме 14923,76 руб. Согласно пояснениям представителя истца, переплата засчитывается сейчас как за ОДН. Так как ответчик ничего не платила в спорный период, истец пересчитала ответчику электроэнергию уже по пониженному тарифу, не включая в счет на оплату потери. В уточненном расчете это уже предусмотрено.

В 2022 году в счетах-извещениях на оплату СОИ уже не выставлялось к оплате, так как оно передано АО «Томскэнергосбыт» для прямых расчетов с потребителями. В 2022 году собственниками на общем собрании было принято решение заключить прямые договоры, поэтому отопление и горячая вода, электроэнергия теперь начисляются напрямую ресурсоснабжающими организациями.

В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В силу ст. 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верхового суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что заявленный в иске период взыскания задолженности за содержание нежилого помещения с 26.12.2014 (когда ответчик стала собственником гаража) по 31.08.2022, с исковым заявлением в суд ТСЖ «Кузнецова, 3» обратилось 20.09.2022, с Иващенко О.Н. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 20.09.2019 по 31.08.2022.

Проверив расчеты сторон, заслушав их объяснения в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, применив срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком, суд приходит к выводу о том, что уточненный расчет истца является верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание нежилого помещения за период с 20.09.2019 по 31.08.2022 в размере 19 143,68 руб.

Срок исковой давности также применяется судом и к подлежащей взысканию с ответчика пени за несвоевременное несение расходов на содержание нежилого помещения. Истцом начислена пеня в размере 34326,99 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету пени, представленному истцом, за период с 10.10.2019 по 10.09.2022, на сумму задолженности в размере 19 143,68 руб. ответчику начислена неустойка в размере 5914,11 руб., с учетом моратория - 4020,50 руб. При этом как пояснил представитель истца в судебном заседании, данный мораторий применен истцом на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, при этом мораторий по Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 не применен.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

На основании чего, с 06.04.2020 до 01.01.2021, с 01.04.2022 до 01.10.2022 неустойка не подлежала начислению истцу, поэтому по расчету суда размер пени составил 3040,27 руб.

Оснований для применения ст. 404 ГК РФ, на которую ссылается ответчик, у суда не имеется, так как ответчиком не доказано, что просрочка в своевременном внесении платежей возникла по вине истца. Как следует из материалов дела, счета на уплату расходов на содержание нежилого помещения истцом выставлялись, однако ответчиком оплата не производилась в установленные сроки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Для применения ст. 333 ГК РФ сторона, заявляющая о ее снижении, должна представить доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так как снижение неустойки судом по собственной инициативе нарушает принципы равноправия и состязательности сторон, предусмотренные ст. 12 ГПК РФ. Таких доказательств ответчиком не представлено.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, оценивая степень соразмерности предъявленной истцом ко взысканию суммы неустойки, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, периоды просрочки, приходит к выводу, что неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, поэтому не усматривает оснований для её снижения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относится, в том числе, государственная пошлина.

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 2946 руб. подтверждается платежными поручениями № 127 от 20.07.2022, № 171 от 16.09.2022.

Учитывая частичное удовлетворение иска, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 865,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Кузнецова, 3» удовлетворить частично.

Взыскать с Иващенко О.Н. в пользу товарищества собственников жилья «Кузнецова, 3» задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 20.09.2019 по 31.08.2022 в размере 19143,68 руб., пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение за период с 25.09.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 3040,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 865,52 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 06.02.2023.