Митрофанова Марзия Закакировна

Дело № 2-221/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 15 февраля 2018 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Катаевой Т.В.

с участием истца Пьянкова В.В.

при секретаре Минлиной Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянкова Вячеслава Викторовича к Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Пьянков В.В. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действительным; признании за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, истец с указанного периода и по настоящее время владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, проведение государственной регистрации права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, продавец ФИО2 умер, возможность обратиться с совместным заявлением о регистрации сделки отсутствует.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив, что ФИО2 приходился <данные изъяты>, при приобретении земельного участка денежные средства были переданы продавцу, и...

...стец пользуется земельным участком с момента его приобретения по настоящее время.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Привлеченный по инициативе суда ответчик МКУ «Администрация Дивьинского сельского поселения» ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д.39).

Привлеченные по инициативе суда ответчики Митрофанова М.З., Бакмансурова Э.В. в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме, претензий не имеют.

Привлеченное по инициативе суда третье лицо СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в письменном отзыве председатель СНТ «<данные изъяты>» ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом состоялся договор купли-продажи земельного участка, обязательства по договору об оплате стоимости имущества и по передаче имущества покупателю исполнены, денежные средства переданы продавцу, с указанного периода времени истец пользуется земельным участком и садовым домом по назначению, уплачивает членские взносы и коммунальные платежи, является активным членом товарищества, претензий со стороны руководства СНТ к истцу не имеется.

Суд, заслушав объяснения истца, принимая во внимание пояснения ответчиков, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ч.1 ст.555 ГК РФ).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности ФИО2 на садовый дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается Государственным актом на право собственности на землю №, выданного на основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Пьянковым В.В. заключен договор купли-продажи, по условиям договора ФИО2 продал Пьянкову В.В. садовый участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» за <данные изъяты> руб. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. получены продавцом в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 в договоре купли-продажи.

Как следует из предоставленного истцом письменного договора, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: предмет договора, условия, цена договора. На договоре имеется собственноручная запись продавца ФИО2 о получении им денежных средств за проданный земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 свои обязательства продавца по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, передал садовый участок истцу, а истец в свою очередь, как покупатель, заплатил обусловленную сторонами сумму, земельный участок принял, владеет и пользуется им с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время.

При указанных обстяотельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Исходя из положений ст.1111, ст.1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено, наследниками ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются жена Митрофанова М.З., дочь Бакмансурова Э.В. После смерти ФИО2 наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, в том числе, на земельный участок не обращались.

Согласно информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д.15).

По предоставленным председателем СНТ «<данные изъяты>» сведениям, истец Пьянков В.В. является членом СНТ, задолженности по членским, целевым взносам не имеется, паевые взносы уплачены полностью.

Свидетели ФИО6, ФИО7 показали суду, что являются членами СНТ «<данные изъяты>», знают истца с ДД.ММ.ГГГГ с момента приобретения им земельного участка, истец пользуется земельным участком с момента его приобретения по настоящее время, споров по участку нет.

Таким образом, оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчики не возражают против признания за истцом право собственности на спорный объект недвижимости, принимая во внимание, что истец владеет и пользуется земельным участком с момента его приобретения по настоящее время, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Пьянкова Вячеслава Викторовича удовлетворить.

Признать договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Пьянковым Вячеславом Викторовичем, действительным.

Признать право собственности Пьянкова Вячеслава Викторовича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Катаева

Решение не вступило в законную силу