Мизин Сергей Павлович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года город Салехард

Салехардский городской Ямало-Ненецкого автономного округа суд в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Лебедевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805/2023 по иску ИП Алексиевич Я.В. к Мизину С.П. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Алексиевич Я.В. обратилась в суд с иском к Мизину С.П. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между ИП Алексиевич Я.В. и Мизиным С.П., заключен Договор аренды № от 16.01.2022 года. В соответствии с п. 1.1 Договора аренды № от 16.01.2022 года, Арендодатель обязуется предоставить за плату, а Арендатор принять во временное владение и пользование (Аренду), часть помещения № (комната №) общей арендуемой площадью 12,7 кв. м, находящуюся на 1 этаже, расположенное по адресу: Ямало - Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Шевченко, №, именуемое в дальнейшем «Помещение». В соответствии с п 5.1. Договора аренды № от 16.01.2022 года, размер арендной платы за все Помещение в один календарный месяц составляет 13 000 рублей, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН. 23.09.2022 г. согласно Акту возврата помещения Арендатор вернул Арендодателю часть помещения № (комната №), общей площадью 12,7 кв. м., находящуюся на 1 этаже, расположенное по адресу: Ямало - Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Шевченко, № г. Согласно п. 5.3.1. Арендатор, по факту заключения настоящего договора, оплачивает Арендодателю плату за аренду Помещения за 1 (один) календарный месяц, в последующем оплата производится ежемесячно до 11 числа каждого месяца. Арендодатель свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 16.01.2022 года. Однако Мизин С.П. свои обязательства по оплате не выполнил. Ввиду неисполнения условий Договора Арендатором, возникла просроченная задолженность 28 176 рублей 68 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, из них: 6 709 рублей 68 копеек, ...

...без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, арендная плата за июль 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 11.07.2022 года, 10 500 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, арендная плата за август 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 11.08.2022 года, 9 967 (Девять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, арендная плата за период с 01.09.2022 года по 23.09.2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 11.09.2022 года. ИП Алексиевич Я.В. в адрес Мизина С.П. направила досудебную претензию № от 18.04.2023 года, с требованием в срок до 01.05.2023 года, погасить имеющеюся задолженность в размере 28 176 рублей 68 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН. Мизин С.П., требования, указанные в досудебной претензии, не выполнил.

Просила взыскать с Мизина С.П. в пользу индивидуального предпринимателя Алексиевич Я.В. сумму основного долга в размере 28 176 рублей 68 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 43 392 рубля 09 копеек, а так же пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 05.08.2023 года по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, государственную пошлину в размере 2 347 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца Кыров А.Ю. настаивал на удовлетворении требований иска, выступил по доводам, приведенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства спора извещался в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право участвовать в судебном заседании для реализации ряда процессуальных возможностей. В связи с этим на основании ч. 1 ст. 113 того же кодекса указанные лица должны быть извещены судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, ч. 1 ст. 35 ГПК РФ в целях недопущения злоупотребления процессуальными правами предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства, принимая во внимание, что указанные выше обстоятельства приводят к затягиванию судебного разбирательства и нарушению процессуальных сроков рассмотрения дела, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд в сложившейся ситуации признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента передачи арендатору помещения во временное пользование (ст.ст. 606,611, 614 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ договор является основанием для возникновения обязательства.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено ст. 610 ГК РФ, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 330 ГК РФ при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что между ИП Алексиевич Я.В. (Арендодатель) и Мизиным С.П., заключен Договор аренды № от 16.01.2022 года.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды № от 16.01.2022 года, Арендодатель обязуется предоставить за плату, а Арендатор принять во временное владение и пользование (Аренду), часть помещения № (комната №) общей арендуемой площадью 12,7 кв. м, находящуюся на 1 этаже, расположенное по адресу: Ямало - Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Шевченко, №, именуемое в дальнейшем «Помещение».

В соответствии с п 5.1. Договора аренды № от 16.01.2022 года, размер арендной платы за все Помещение в один календарный месяц составляет 13 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН.

23.09.2022 г. согласно Акту возврата помещения Арендатор вернул Арендодателю часть помещения № (комната №), общей площадью 12,7 кв. м., находящуюся на 1 этаже, расположенное по адресу: Ямало - Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Шевченко, №.

Согласно п. 5.3.1. Арендатор, по факту заключения настоящего договора, оплачивает Арендодателю плату за аренду Помещения за 1 (один) календарный месяц, в последующем оплата производится ежемесячно до 11 числа каждого месяца.

Арендодатель свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема- передачи от 16.01.2022 года.

Однако Мизин С.П. свои обязательства по оплате не выполнил.

Ввиду неисполнения условий Договора Арендатором, возникла просроченная задолженность 28 176 рублей 68 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, из них: 6 709 (Шесть тысяч семьсот девять) рублей 68 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, арендная плата за июль 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 11.07.2022 года, 10 500 (Десять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, арендная плата за август 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 11.08.2022 года, 9 967 (Девять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, арендная плата за период с 01.09.2022 года по 23.09.2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 11.09.2022 года.

ИП Алексиевич Я.В. в адрес Мизина С.П. направила досудебную претензию № от 18.04.2023 года, с требованием в срок до 01.05.2023 года, погасить имеющеюся задолженность в размере 28 176 рублей 68 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН.

Требования, указанные в досудебной претензии, остались без исполнения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени Арендатор не произвел оплату.

Руководствуясь приведенными нормами права, условиями заключенного между сторонами договора аренды, принимая во внимание, что на момент разрешения спора задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 28 176 рублей 68 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 43 392 рубля 09 копеек, при этом судом учтено, что арендатор до подачи искового заявления в суд уже обращался к Арендатору с требованием произвести оплату по договору, однако ответчик не произвел оплату.

С ответчика в пользу истца подлежат также взысканию пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 05.08.2023 года по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2 347 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мизина С.П. в пользу индивидуального предпринимателя Алексиевич Я.В. сумму основного долга в размере 28 176 рублей 68 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 43 392 рубля 09 копеек, а так же, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 347 рублей 00 копеек.

Взыскать с Мизина С.П. в пользу индивидуального предпринимателя Алексиевич Я.В. пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 05.08.2023 года по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

29 сентября 2023 года город Салехард

Салехардский городской Ямало-Ненецкого автономного округа суд в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Лебедевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805/2023 по иску ИП Алексиевич Я.В. к Мизину С.П. о взыскании задолженности по договору аренды,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мизина С.П. в пользу индивидуального предпринимателя Алексиевич Я.В. сумму основного долга в размере 28 176 рублей 68 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 43 392 рубля 09 копеек, а так же, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 347 рублей 00 копеек.

Взыскать с Мизина С.П. в пользу индивидуального предпринимателя Алексиевич Я.В. пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 05.08.2023 года по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова

дело № 2-5414/2021

УИД 63RS0045-01-2021-007164-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5414/2021 по иску Мизина Сергея Павловича к Козлову Валерию Анатольевичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мизин С.П. обратился в суд к Козлову В.А. с иском, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого помещения (хозкладовой) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, №, хозкладовая №, признать право собственности на нежилое помещение (хозкладовую) по указанному адресу.

В обоснование требований истец указал, что в 2002 году истец купил у ответчика, Козлова В.А. нежилого помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, №, хозкладовая №, о чем 08 июня 2002 года между сторонами был подписали письменный договор, на котором ответчик Козлов В.А. проставил собственноручную подпись. При подписании данного договора, истец передал ответчику денежные средства за хозкладовую в размере 22 500 рублей, что отражено в договоре купли-продажи. Козлов В.А. документы на государственную регистрацию перехода права собственности на имя Мизина С.П. не подал. С момента совершения сделки 08.06.2002 года, истец вступил во владение хозкладовой, постоянно ею пользуется а также несет бремя её содержания.

Истец Мизин С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело ...

...без его участия, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Козлов В.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не отрицал заключения договора купли-продажи и получения от истца денежных средств.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с гражданским законодательством, ст. 131 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Возникновение права собственности означает получение собственником прав владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, а также переход к нему обязанностей по содержанию этого имущества и риска его случайной гибели и повреждения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

30.05.1996 года заключен договор № об организации строительства хозкладовых на долевых началах между Жилищно-строительным кооперативом № и АООТ «Завод ЖБИ №».

08.12.1997 года по договору переуступки доли в строительстве, заключенному межу АООТ «Завод ЖБИ №», и Козловым В.А., к Козлову В.А. перешла доля в строительстве хозкладовой № по ул. Воронежской в Промышлленом районе г.Самары. Земельный участок был предоставлен в аренду ЖСК № на основании постановления Главы администрации <адрес> № от 31.12.1996 г. «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении строительства подземного гаража-стоянки по <адрес>».

По акту от 14.08.1997 г. подземные хозяйственные кладовые были сданы государственной приемочной комиссии. Акт государственной приемочной комиссии от 14.08.1997 г. был утвержден постановлением Главы <адрес> № от 06.11.1997 г., подземные хозяйственные кладовые приняты в эксплуатацию.

09.01.2001 года хозкладовая передана Козлову В.А. по акту приема передачи. Нежилое помещение выстроенная хозкладовая поставлено на технический учет, зарегистрировано в ФФГУП«Ростехинвентаризация» 23.04.2002 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2021 года, нежилое помещение хозкладовая №, площадью 3,50 кв.м., по адресу: Самарская область. Самара, <адрес>, №, <адрес>, кадастровый №, принадлежит Козлову В.А. на основании постановления Главы <адрес> № от 06.11.1997 года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии», справки ПЖСК-286 № от 05.06.2002года о выплате паевого взноса. Дата регистрации права с 07.06.2002 года.

08 июня 2002 года между Мизиным Сергеем Павловичем и ответчиком Козловым Валерием Анатольевичем, заключен договор купли-продажи нежилого помещения хозкладовой, по адресу: Самарская область. Самара, <адрес>, № <адрес>, хозкладовая №.

Как отражено в договоре купли-продажи, Мизин С.П. и Козлов В.А., составили договор о том, что Козлов В.А. продал, а Мизин С.П. купил хозкладовую № по адресу <адрес>, №. Деньги в сумме двадцать две тысячи пятьсот рублей, оплачены полностью по конечной рыночной стоимости хоз. кладовой, согласно договоренности. Окончательное нотариальное оформление обе стороны обязуются совершать после приватизации кладовой в течение примерно трех месяцев.

В договоре купли -продажи Мизин С.П. и Козлов В.А. указали данные сторон, и подписали письменный договор, в договоре ответчик Козлов В.А. проставил собственноручную подпись.

При подписании данного договора, истец Мизин С.П. передал ответчику Козлову В.А. денежные средства за хозкладовую в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей, что отражено в договоре купли-продажи и не отрицалось ответчиком.

Согласно договору купли –продажи, прежний владелец нежилого помещения наделил истца Мизина С.П. всеми правами собственника.

Мизин С.П. полностью несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями.

Таким образом, между Мизиным С.П. и Козловым В.А. состоялась сделка купли-продажи, которая исполнена в 2002 году.

При этом, указанный договор купли-продажи от 08.06.2002г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Суд, учитывая, что договор купли-продажи нежилого помещения от 08.02.2002 года является действующим, в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан, судебные споры в отношении нежилого помещения отсутствуют, кроме того из представленных суду доказательств усматривается, что Козлов В.А. выразил волю заключив договор купли – продажи нежилого помещения, получил денежные средства, в связи с чем, суд находит требования истца о признании сделки состоявшейся, подлежащими удовлетворению.

Поскольку суду были предоставлены достаточные объективные доказательства реального заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи, перехода права собственности на спорное имущество истцу, а также владения и пользования истцом имуществом как своим собственным, установив факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу и фактическое исполнение данной сделки сторонами, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу Мизину С.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мизина Сергея Павловича к Козлову Валерию Анатольевичу о признании сделки состоявшейся, признании право собственности, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого помещения (хозкладовой) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ПЖСК-№, хозкладовая №, заключенную 08.06.2002 года между Мизиным Сергеем Павловичем и Козловым Валерием Анатольевичем.

Признать за Мизиным Сергеем Павловичем право собственности на нежилое помещение (хозкладовую) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ПЖСК№, хозкладовая №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированно решение суда составлено 08.11.2021 г.

Председательствующий: Е.В. Бобылева