Мкртчан Наталья Юрьевна

Дело № 2-738/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при секретаре Беляевских О.В.,

с участием истца Мкртчан М.М., представителя истца по доверенности Диденко Т.В., представителя ответчика – администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области по доверенности Шатохина А.В., ответчика Мкртчан Н.Ю.,

в отсутствие ответчика администрации Борчанского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мкртчан М.М., за которого по доверенности действует Диденко Т.В. к администрации Борчанского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, Мкртчан Н.Ю. о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

В 1997 г. АОЗТ «Путь к Коммунизму» Мкртчан М.М. и его супруге, как работникам было предоставлено жилое помещение - недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном доме Мкртчан М.М. сделал ремонт и был со своей семьей зарегистрирован. В настоящее время АОЗТ «Путь к Коммунизму» не существует, в виду чего Мкртчан М.М. не может оформить право собственности на спорный жилой дом.

Дело инициировано иском Мкртчан М.М., который просит признать за ним право собственности в силу приобретатель...

...ной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель, заявленные требования поддержали в полном объеме. Мкртчан М.М. пояснил, что в спорном доме он с супругой Мкртчан Н.Ю. проживает с 1999 года, в этом же году были зарегистрированы, домом пользуется как собственник, открыто уже более 15 лет, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок под домом находится в муниципальной собственности.

Представитель администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области Шатохин А.В. в судебном заседании иск признал.

Представитель ответчика Борчанского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Ответчик Мкртчан Н.Ю. в судебном заседании иск признала.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в похозяйственной книге № 13 администрации Борчанского сельского поселения, членом хозяйства записан Мкртчан М.М. (л.д. 13,14), состав семьи истца следующий: он, супруга Мкртчан Н.Ю. и сын Мкртчан М.М. (л.д. 12). В указанном доме супруги Мкртчан перерегистрированы в 2009 года, с момента присвоения адреса спорному домовладению. Со слов истца и ответчика Мкртчан Н.Ю. в указанном жилом доме они были зарегистрированы ранее с 1999 года.

Из пояснений истца усматривается, что спорное домовладение было выделено ему в 1999 году АОЗТ «Путь к Коммунизму», так как он работал в указанном обществе механизатором, его супруга Мкртчан Н.Ю. дояркой. Предоставленный дом был не достроен, супруги Мкртчан его обустроили за собственные средства: оштукатурили стены, положили полы, провели отопление, воду. На спорное домовладение отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы. АОЗТ «Путь к Коммунизму» в настоящее время не действует. Жилым домом истец пользуется как собственник, оплачивает коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства подтверждают свидетели ФИО1 и ФИО2.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела и сообщенные ими обстоятельства не опровергнуты ответчиками.

Помимо того, истец предоставил следующие доказательства: трудовую книжку из которой усматривается, что он работал в АОЗТ «Путь к Коммунизму» в период с 1999 г. по 2004 г. (л.д. 21-23); архивную справку из книг приказов по личному составу ЗАО «Путь к Коммунизму»; справку из межрайонной ИФНС России № 3 по Белгородской области, из которой следует, что об АОЗТ «Путь к Коммунизму» отсутствуют сведения в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 24).

На спорный жилой дом, по заказу истца был изготовлен технический паспорт, где площадь дома указана, общая 85,2 кв.м., в том числе жилая 59,9 кв.м. (л.д. 5-10), паспорт градостроительной документации на ранее построенный жилой дом, изловленный ООО «Архитектура», из заключения которого усматривается, что жилой дом и надворные постройки и строения по адресу <адрес>, соответствуют санитарно – гигиеническим нормам и правилам (л.д. 15-17).

Истцом также предоставлены квитанции об уплате коммунальных услуг от имени Мкртчан М.М., за период 2004, 2005, 2006, 2015 г.г. (л.д. 25-26), а также договор на газоснабжение от 12.01.2001 г., контрольная книжка слесаря газового хозяйства, из которой следует, что 20.11.2003 г. был произведен первичный пуск газа, после чего в 2004, 2005 гг. были произведены проверки газового оборудования, в указанной книжке присутствует подпись истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статьи 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника.

Факт постоянного, непрерывного проживания Мкртчан М.М. по адресу: <адрес>, подтверждается отметкой в его паспорте, а также показаниями свидетелей.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела и показаниями свидетелей, что истец Мкртчан М.М. не скрывал факта нахождения спорного жилого дома в его владении, неся бремя содержания данного имущества и открыто пользуясь им с 1997 года, с момента предоставления указанного дома АОЗТ «Путь к Коммунизму».

Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, находится в муниципальной собственности, регистрации за кем либо права собственности в филиале ФГБУ «кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области не значится (л.д. 11).

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что Мкртчан М.М. добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет (с 1999 года) владеет домом как своим собственным, и что за ним, возможно, признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, по указанному выше адресу.

На основании изложенного суд делает вывод об обоснованности заявленных требований, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Мкртчан М.М., за которого по доверенности действует Диденко Т.В. к администрации Борчанского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, Мкртчан Н.Ю. о признании права собственности по приобретательной давности.

Признать за Мкртчан М.М. право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом жилой (литера А) с пристройкой (литера а) общей площадью – 85,2 кв.м., в том числе – 59,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом (литера Г), сараем (литера Г1), калиткой (литера I), уборной (литера II), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: