Модестов Степан Геннадьевич

66RS0003-01-2018-008069-14

Дело 2-166/18 Мотивированное решение изготовлено 06.02.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2019 годаКировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре Павловой Е.И., с участием прокурора Флянц Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга кМодестовой Татьяне Ивановне, Модестову Степану Геннадьевичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении

Установил:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру двухкомнатную общей площадью 39,8кв.м., расположенную по адресу: ***. Указанное жилое помещение принадлежит ответчикамМодестовой Т.И. и Модестову С.Г. на основании договора приватизации от 21.10.2005г. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» *** от ***, в квартире общей площадью 39,8 кв. м., находящейся по адресу: ***, зарегистрированы ответчики Модестова Татьяна Ивановна и Модестов Степан Геннадьевич.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от *** *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

*** годаМодестовой Т.И., Модестову С.Г. – собственникам спорной двухкомнатной квартиры письмом от ***. ***, *** направлено требование о сносе жилого дома с установлением шестимесячного срока для совершения данных действий, что подтверждаетсявыкопировкой из книги учет...

...а регистрации отправки корреспонденции и списком заказных почтовых отправлений от ***.

Однако до настоящего времени собственниками жилого помещения не осуществлен снос либо реконструкция объекта по адресу: ***.

Заявления на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга ответчиками не подавались.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от *** *** было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, в том числе по адресу: ***. Данное Постановление направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ***, что подтверждается штампом на сопроводительном письме от ***. ***.

Согласно п.4 указанного Постановленияобязанность по уплате выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения возложена на Общество с ограниченной ответственностью «Южно – Уральская Инвестиционно –Строительная Компания», с которой Администрация города Екатеринбурга заключила Договор *** от ***. о развитии застроенной территории.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков Модестовой Т.И., Модестова С.Г. двухкомнатной квартиры общей площадью 39,8кв.м., расположенной по адресу: *** оценщиком ИП ***7 была проведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке ***, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на *** с учетом округления составил 1852000 (один миллион восемьсот пятьдесят две тысячи) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 1784 473рублей, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 68 000 рублей.

***. Модестовой Т.И., Модестову С.Г. – собственникам спорной квартиры были вручены проекты соглашений о выкупе принадлежащего им жилого помещения на указанных выше условиях, что подтверждается собственноручной подписью на сопроводительных письмах *** *** от ***.

До настоящего времени соглашения с ответчикамиМодестовой Т.И., Модестовым С.Г. о размере возмещения не достигнуто.

В связи с изложенным истец просит суд изъять у ответчиковМодестовой Т.И. 1/2 доли в праве общей собственности, Модестова С.Г. 1/2 доли в праве общей собственностина жилое помещение – квартиру двухкомнатную общей площадью 39,8кв.м., расположенную по адресу: *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 1852000 (один миллион восемьсот пятьдесят две тысячи) рублей, пропорционально принадлежащим им долям, т.е. по 926000 рублей каждому; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение. Обязать Модестову Т.И., Модестова С.Г. принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Екатеринбург». ПризнатьМодестову Т.И., Модестова С.Г. утратившими право пользования жилым помещением, выселить.

В судебном заседании представитель Администрации г.Екатеринбурга Кочкина А.Н.настаивала на удовлетворении исковых требований, представила уточненное исковое заявление, с учетом результатов оценочной судебной экспертизы просит установить выкупную сумму размере 2 331371 руб., пропорционально принадлежащим им долям, т.е. по 1165 685 рублей каждому;

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчиков - Огнев П.В. с иском не согласен, с заключением эксперта в части суммы выкупной стоимости при определении стоимости земельного участка, полагает, что экспертом неправильно применена методика расчета доли в праве на земельный участок.

Представитель третьего лица ООО «ЮУИСК» Панов С.В. поддержал требования истца, с выводами судебной экспертизы согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению,суд приходит к следующему:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру двухкомнатную общей площадью 39,8кв.м., расположенную по адресу: ***. Указанное жилое помещение принадлежит ответчикамМодестовой Т.И. и Модестову С.Г. на основании договора приватизации от ***. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» *** от ***, в квартире общей площадью 39,8 кв. м., находящейся по адресу: ***, зарегистрированы ответчики Модестова Т.И. и Модестов С.Г..

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от *** *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не осуществлен снос или реконструкция указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

*** Модестовой Т.И., Модестову С.Г. – собственникам спорной двухкомнатной квартиры письмом от ***. ***, *** направлено требование о сносе жилого дома с установлением шестимесячного срока для совершения данных действий, что подтверждается выкопировкой из книги учета регистрации отправки корреспонденции и списком заказных почтовых отправлений от ***.

Однако до настоящего времени собственниками жилого помещения не осуществлен снос либо реконструкция объекта по адресу: ***.

Заявления на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга ответчиками не подавались.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от *** *** было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, в том числе по адресу: ***. Данное Постановление направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ***, что подтверждается штампом на сопроводительном письме от ***. ***.

Согласно п.4 указанного Постановленияобязанность по уплате выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения возложена на Общество с ограниченной ответственностью «Южно – Уральская Инвестиционно –Строительная Компания», с которой Администрация города Екатеринбурга заключила Договор *** от ***. о развитии застроенной территории.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков Модестовой Т.И., Модестова С.Г. двухкомнатной квартиры общей площадью 39,8кв.м., расположенной по адресу: *** оценщиком ИП ***7 была проведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке ***, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на *** с учетом округления составил 1852000 (один миллион восемьсот пятьдесят две тысячи) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 1784 473 рублей, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 68 000 рублей.

***. Модестовой Т.И., Модестову С.Г. – собственникам спорной квартиры были вручены проекты соглашений о выкупе принадлежащего им жилого помещения на указанных выше условиях, что подтверждается собственноручной подписью на сопроводительных письмах *** *** от ***.

До настоящего времени соглашения с ответчикамиМодестовой Т.И., Модестовым С.Г. о размере возмещения не достигнуто.

В соответствии с заключением судебного эксперта ***3 (ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость») рыночная стоимость жилого помещения двухкомнатной квартиры общей площадью 39,8 кв.м., расположенной по адресу: *** составляет 1970400 руб.00 коп., рыночная стоимость доли собственника указанного помещения в праве собственности на земельный участок составляет 194 280 руб. 00 коп., размер убытков, причиняемых собственнику в связи с его изъятием 166 691 руб.Итого, размер возмещения (выкупная цена) на основании проведенной судебной экспертизы составляет 2331371 руб. 00 коп.

Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга Кочкина А.Н.не оспаривает размер возмещения (выкупной цены) на основании проведенной судебной экспертизы.

В соответствии с отчетом *** ООО «Урало-Сибирская Оценочная компания», представленным ответчиками, размер возмещения (выкупной цены) составляет 3747000 руб., в том числе стоимость доли в земельном участке 997000 руб.,

Суд, оценив заключение эксперта ***3, полагает, что выводы эксперта обоснованные, законные по следующим основаниям:

На страницах 4-6 экспертного заключения представлена информация из Публичной кадастровой карты о том, что земельный участок под многоквартирным жилым домом ***не размежеван.

В соответствии с представленным договором о развитии застроенной территории *** от *** (том 1, л.д. 32-36) застройщик обязуется осуществить развитие застроенной территории по адресу: ***, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от *** *** (пункт 1 Договора).Согласно Приложения 1 к Договору «Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от *** ***» (том 1, л.д. 35 – л.д. 36) изъятию подлежат земельные участки, имеющие следующие кадастровые номера:

<***>

<***>

<***>

<***>

На дату производства экспертизы, все земельные участки объединены в единый земельный участок, с уточненной общей площадью 16 942 кв.м., <***>. На данном земельном участке расположены многоквартирные жилые дома: ***.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения суд принимает во внимание заключение эксперта.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрена возможность принудительного изъятия земельного участка и жилого помещения по решению суда в случае, если собственник недвижимости по истечении девяноста дней со дня получения им проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не заключил его в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года разъяснено, что к порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме согласно части 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ, а положения части 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При этом Конституционный Суд РФ в Определении № 455-О от 03.11.2006г. указал, что п.2 ст. 292 ГК РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения и не может рассматриваться как не совместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающий защиту конституционного права на жилище.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» установлено, что правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения. В свою очередь выселение, в соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными, законными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Модестовой Татьяне Ивановне, Модестову Степану Геннадьевичуоб изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении – удовлетворить.

Изъять у Модестовой Татьяны Ивановны 1/2 доли в праве общей собственности, Модестова Степана Геннадьевича 1/2 доли в праве общей собственностина жилое помещение – квартиру двухкомнатную общей площадью 39,8кв.м., расположенную по адресу: *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 331371 руб., пропорционально принадлежащим им долям, т.е. по 1165 685 рублей 50 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности Модестовой Татьяны Ивановны, Модестова Степана Геннадьевича на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 39,8кв.м., расположенную по адресу: ***;

Обязать Модестову Татьяну Ивановну, Модестова Степана Геннадьевича принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру двухкомнатную общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: ***за муниципальным образованием «город Екатеринбург»;.

Признать Модестову Татьяну Ивановну, Модестова Степана Геннадьевича утратившими право пользования жилым помещением –квартирой двухкомнатнойобщей площадью 39,8кв.м., расположенной по адресу: ***;

Выселить Модестову Татьяну Ивановну, Модестова Степана Геннадьевича из жилого помещения –квартиры двухкомнатной общей площадью 39,8кв.м., расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Прилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>