Модьярова Рашида Якубовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Модьяровой Рашиды Якубовны к администрации МО «Город Астрахань», службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора передачи от 03 ноября 1993 года, зарегистрированного в Астраханском Бюро Технической Инвентаризации за № 6815, она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

За счет собственных средств для улучшения жилищных условий ею произведена перепланировка в <адрес> а именно: демонтаж конструкций перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей 1 и коридором 2; демонтаж перегородки между помещениями туалета 3 и ванной комнаты 4 в целях объединения в единое помещение санузла; демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями туалета 3, ванной комнаты 4 и в кухни 5 с последующим устройством конструкций.

До настоящего времени перепланированная квартира в эксплуатацию не сдана.

В связи с чем, истица просит суд сохранить <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Ферафонтова М.В. доводы иска поддержала. Истица в судебное заседание не явилась, представила заявлен...

...ие о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, от представителя администрации поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях:

- если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии;

- если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Судом установлено, что истица является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, в частности, заключения о техническом состоянии квартиры, поэтажного плана квартиры, технического паспорта в квартире произведена перепланировка, которая повлекла изменение конфигурации помещения.

В судебном заседании установлено, что истица не проходила процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

16 февраля 2018 года службой государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области представлен ответ за № 0216/05-14 на обращение истцы, из которого следует, что здание по <адрес> на государственной охране в качестве объекта культурного наследия не состоит.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций ООО «АРХИВЭЛ» перепланировка заключалась в следующем: демонтаж конструкций перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей 1 и коридором 2; демонтаж перегородки между помещениями туалета 3 и ванной комнаты 4 в целях объединения в единое помещение санузла; демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями туалета 3, ванной комнаты 4 и в кухни 5 с последующим устройством конструкций.

В результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций указанной квартиры установлено, что каких- либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, крена, смещения) конструкций квартиры и (или) ее частей, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Видимых признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, наличия плесени), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. Основные строительные конструкции жилого помещения в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий исооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии.

На основании заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 12 марта 2018 года № 767 условия проживания в указанной квартире соответствуют нормам и санитарно- эпидемиологическим правилам.

Согласно части 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Правила согласно содержанию их раздела I, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления; а также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Из материалов дела следует, что в квартире не производилась реконструкция, а лишь перепланировка.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истицей представлены с учетом вышеназванных норм закона заключения ряда специалистов, согласно выводам которых произведенная в квартире перепланировка не нарушила прав, как собственников, так и других чьих-либо законных интересов.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Модьяровой Рашиды Якубовны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: