Моисеенкова Анастасия Викторовна

Дело № 2-1695/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Смоленск 29 апреля 2014 года

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе председательствующего судьи Ивановой В.В.,

при секретаре Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенковой Л.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Моисеенковой А.В., Моисеенковой Е.А. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Моисеенкова Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Моисеенковой А.В., Моисеенкова Е.А. обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права собственности на комнату № №, расположенную по адресу: <адрес>, о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что им было отказано в приватизации данного жилья, со ссылкой на то, что спорное жилое помещение находится в общежитии. С отказом не согласны, жилье было предоставлено Моисеенковой Л.Н. в период ее работы на <данные изъяты>.

Кроме того, без оформления разрешающей документации в жилом помещении была произведены перепланировка и переустройство, которые не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации квартиры и дома в целом, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просят суд признать за ними право собственности (по 1/3 доли за каждой) на комнату площадью № в порядке приватизации, расположе...

...нную по адресу: <адрес>, корпус № сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истицы Моисеенкова Л.Н. и Моисеенкова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно указала, что истицы за свой счет оборудовали жилое помещение мебелью, ранее в приватизации они не участвовали. Считают заявленные требования обоснованными, просят удовлетворить их требования в полном объеме, признав за ними право собственности на жилье в равных долях за каждой.

Представитель Администрации г.Смоленска, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве иск не признал, указав, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит приватизации. На жилой <адрес>, корпус № по <адрес> не может распространяться действие ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», так как он был введен в эксплуатацию, а затем передан в собственность города как общежитие.

Кроме того, из представленных документов - поэтажных планов (до перепланировки» и «после перепланировки» усматривается, что перепланировка выполнена в местах общего пользования – в коридоре площадью 8,7 кв.м, установлена перегородка.

В связи с тем, что перепланировка выполнена в местах общего пользования, то истцам необходимо предоставить согласия всех граждан зарегистрированных в данном блоке (ком.№).

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная застройщиками перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Моисеенкова Л.Н. является квартиросъемщиком жилой комнаты № №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус № Указанное жилое помещение было предоставлено истице Моисеенковой Л.Н. в период ее работы на <данные изъяты> данном жилом помещении зарегистрированы с 16.09.1986г. истица Моисеенкова Л.Н., с 28.01.1993 г. ее дочь Моисеенкова Е.А. (ДД.ММ.ГГГГ.р.), с 16.08.2001 г. несовершеннолетняя дочь истицы Моисеенковой Л.Н.- Моисеенкова А.В. Данное жилое помещение не приватизировано (л.д. №).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении № произведены самовольные перепланировка и переустройство, в ходе которых демонтирован встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м, в результате чего жилая площадь жилой комнаты увеличилась с 10,6 кв.м до 11,5 кв.м. В помещениях вспомогательного использования, состоящих из коридора площадью 8,7 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м и душевой площадью 1,3 кв.м, демонтированы обе раковины умывальников (между туалетом и душевой) в коридоре санблока площадью 8,7 кв.м; установлены: перегородка из блоков из ячеистого бетона в коридоре санблока площадью 8,7 кв.м, в результате чего санблок оказался разделенным на две части, одна из частей которого присоединена к жилым комнатам № и №№; дверной блок «в распор» в коридоре санблока; пространство над дверным блоком зашито ДСП по деревянному каркасу, в результате чего образованы коридор площадью 1,9 кв.м и санузел площадью 2,7 кв.м; унитаз, раковина умывальника в санузле площадью 2,7 кв.м и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах указанного жилого помещения тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; пол в туалете санблока выполнен из керамической плитки, в процессе перепланировки и переустройства гидроизоляция пола сохранена; вентиляция санузла осуществляется посредством вентрешетки в существующий вентканал.

Из заключения СФ ФГУП «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» № от 13.05.2010 г. следует, что данные перепланировка и переустройство соответствуют «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. После перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения № стала составлять № кв.м., жилая № кв.м. (л.д.№).

Выполненные перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области», а также с соседями вышеуказанного блока (комната № - ФИО10), комнаты №№-ФИО5) (л.д.№).

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, хотя и являются самовольными, но не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд считает требование о сохранении спорного жилья в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

Так же подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по следующим основаниям.

Домостроение, где находится жилое помещение истца, в настоящее время передано в муниципальную собственность, что подтвердил представитель ответчика в представленных письменных возражениях (л.д.№).

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Однако, согласно ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали предприятиям, организациям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, проживание истцов в спорном жилом помещении определенными сроками не ограничено, в настоящее время не связано с трудовыми, служебными отношениями, жилое помещение собственником или уполномоченным органом не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания предметами, что в силу ст. 94 ЖК РФ является обязательным для жилых помещений в общежитиях.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4.07.91г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.).

В соответствии с ч.2 ст.7 названного закона РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Учитывая, что Моисеенкова Е.А., Моисеенкова Л.Н. и ее несовершеннолетняя дочь Моисеенкова А.В. до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, и спорное жилое помещение также не приватизировано, суд считает исковые требование о признании за истицами права собственности на жилое помещение, в равных долях за каждой, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение № общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Моисеенковой Л.Н., Моисеенковой Е.А., Моисеенковой А.В., в равных долях (по 1/3доли за каждой) право собственности на жилое помещение № № расположенное по адресу: <адрес>, корпус № общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья В.В.Иванова