Мокшин Юрий Павлович

Дело № 2-204/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2015 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием представителя истца Мокшина Ю.П.,

представителя ответчика ООО «Омега» Хафизова И.Г.,

представителей третьих лиц:

- Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Дубровского Т.А.,

- Горбушевой Н.Ф. – Лубганс Л.В.,

при секретаре Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мокшиной Л.Ю. к Сидоровой Г.Е., Алешиной В.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», обществу с ограниченной ответственностью «Омега», нотариусу Тетюшского нотариального округа Зубрилиной Г.М. об устранении кадастровой ошибки, прекращении регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок, сносе построек, суд

у с т а н о в и л:

Мокшина Л.Ю. обратилась в суд с иском к Сидоровой Г.Е., Алешиной В.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», обществу с ограниченной ответственностью «Омега», нотариусу Тетюшского нотариального округа Зубрилиной Г.М. об устранении кадастровой ошибки, прекращении регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок, сносе построек, в котором указала, что на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Данилиной П.П. от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доля жилого дома с надворными постройками по адресу <адрес>. Земельный участок принадлежал Данилиной П.П. на праве пожизненного наследуемого владения на основании Государственного акта, выписки из решения Президиума Тетюшского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу <адрес> состоит из трех квартир. Границы земельного участка не определены, подлежат уточнению при межевании. Фактическое сложившееся землепользование юридически не закреплено. На кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, зарегистрировано право собственности Сидоровой Г.Е. на <данные изъяты> доли, Алешиной В.А. на <данные изъяты> доли в праве. Сведения о правах на земельные участки по адресу <адрес> <адрес> отсутствуют, собственники этих квартир не могут зарегистрировать свои права на землю без устранения кадастровых ошибок, так как весь земельный участок зарегистрирован по адресу <адрес>. По заказу собственников квартир <адрес> ООО «Омега» выполнено межевание, выделены земельные участки под дом, для использования под сад, огород. Сидорова Г.Е., без ее ведома и согласия, разобрала принадлежавший ей сарай, на этом месте построила свой гараж. Часть участка под гаражом находится в ее законном владении. Просит признать кадастровой ошибкой учет в ГКН земельного участка с ка...

...дастровым номером №, сведения о местоположения его границ, с площадью <данные изъяты> кв.м, об адресе <адрес>, обязать ФГБУ ФКП в <адрес> устранить кадастровую ошибку и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> за Сидоровой Г.Е. <данные изъяты> доли в праве, за Алешиной В.А. <данные изъяты> доли в праве, прекратив в ЕГРП записи о зарегистрированных правах, признать недействительными (ничтожными) правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности на этот земельный участок за Сидоровой Г.Е. и Алешиной В.А., обязать ООО «Омега» выполнить межевой план земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м для оформления в общую долевую собственность всех собственников жилого дома, межевой план многоконтурного земельного участка для оформления в ее собственность, образовать земельные участки и установить их границы в соответствии с координатами площадью <данные изъяты> кв.м, многоконтурный площадью <данные изъяты> кв.м, обязать ФГБУ ФКП в <адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, указав сведения об адресе <адрес>, участок площадью <данные изъяты> кв.м, указав сведения об адресе <адрес>, категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под ИЖС, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, на многоконтурный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о регистрации за ней права собственности на данные земельные участки, обязать Сидорову Г.Е. и Алешину В.А. снести гараж, расположенный на месте принадлежащего ей сарая.

В судебном заседании представитель истца Мокшин Ю.П. иск поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Сидорова Г.Е. и Алешина В.А. в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Участвуя в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, иск не признали, показали, что являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу <адрес>. Межевание принадлежащего им и соседям земельных участков не производилось. Площадь и местоположение границ подлежат уточнению. Они обратились в ООО «Омега» за межеванием земельного участка. По результатам межевания они снесут гараж, если он окажется не на их земельном участке.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Путулян Р.А. в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Участвуя в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, показал, что межевание земельных участков по адресу <адрес> не проведено. Кадастровой ошибки не имеется. По результатам межевания, после уточнения границ и площади, земельные участки будут поставлены на кадастровый учет.

Представитель ООО «Омега» Хафизов И.Г. в суде иск не признал, показал, что он в настоящее время проводит межевание земельных участков по адресу <адрес> земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок состоит из нескольких контуров. Он Мокшиной Л.Ю. в межевании не отказывал. Необходимость обязывать ООО «Омега» провести межевание земельных участков отсутствует.

Ответчик – нотариус Тетюшского нотариального округа Зубрилина Г.М. в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Дубровский Т.А. в суде показал, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> зарегистрировано за Сидоровой Г.Е. <данные изъяты> доли в праве, за Алешиной В.А. <данные изъяты> доли в праве. Границы земельного участка не определены, подлежат уточнению при межевании. Право собственности на земельные участки владельцев квартир <адрес> не зарегистрировано. Полагает, что кадастровая ошибка отсутствует. Постановка земельного участка истца на кадастровый учет и регистрация ее права собственности возможна после проведения межевания и определения границ земельного участка.

Представитель третьего лица Горбушевой Н.Ф. – Лубганс Л.В. в суде показала, что <адрес> является трехквартирным. У них общий двор, есть земля под сад-огород. Межевание земельного участка владельца <адрес> не производилось, на кадастровом учете участок не стоит. В настоящее время ООО «Омега» по их обращению проводит кадастровые работы.

Представитель третьего лица МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет» в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, осмотрев на местности границы земельных участков сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 1, подпункту 3 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В государственный кадастр недвижимости о земельном участке вносятся среди прочего такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости.

На основании пункта 7 статьи 38 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ Мокшиной Л.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Данилиной П.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес>. Земельный участок находился у Данилиной П.П. в пожизненном наследуемом владении на основании Государственного акт от ДД.ММ.ГГГГ года №№. Межевание земельного участка не производилось, на кадастровом учете он не состоит, право собственности Мокшиной Л.Ю. на квартиру и земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано.

<адрес> является трехквартирным, каждая квартира имеет отдельного собственника. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, надворные постройки и двор используются собственниками совместно. Часть земельного участка используется под огороды.

Земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрирован в долевой собственности за Сидоровой Г.Е. <данные изъяты> доли в праве, за Алешиной В.А. <данные изъяты> доли в праве, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. Границы земельного участка не определены, подлежат уточнению при межевании.

Земельный участок по адресу <адрес>, не образован, на кадастровом учете не состоит, право собственности на него в ЕГРП не зарегистрировано.

По сведениям ООО «Омега», выполняющего кадастровые работы на земельном участке, общая площадь земельного участка по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

На настоящий момент государственный кадастровый учет земельных участков сторон с внесением границ земельных участков в государственный кадастр недвижимости, позволяющих установить соотношение местоположения земельных участков истца и ответчиков Сидоровой Г.И. и Алешиной В.А., не осуществлен.

Согласно содержащимся в государственном кадастре недвижимости сведениям местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 16:38:011007:42 являются ориентировочными, подлежат уточнению при межевании.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Сведения, внесенные в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № относительно его площади ошибочными не являются, так как площадь и местоположение границ земельного участка не определены, подлежат уточнению при межевании.

Местоположение земельного участка устанавливается в результате производства кадастровых работ и подтверждается межевым планом, на основании которого сведения о границах и местоположении земельных участков вносятся в государственный кадастр недвижимости. При отсутствии таких сведений невозможно сделать вывод о нарушении прав того или иного смежного землепользователя.

Исследовав все доказательства в совокупности, суд считает, что учет в ГКН земельного участка с кадастровым номером № и сведения о местоположении его границ, о площади, об адресе объекта не является кадастровой ошибкой. Наличие земельного участка № на кадастровом учете, регистрация права собственности Сидоровой Г.И., Алешиной В.А. на земельный участок, правоустанавливающие документы, на основании которых это право зарегистрировано, не нарушают права Мокшиной Л.Ю. на формирование земельного участка.

Препятствий для выполнения ООО «Омега» межевого плана по заказу собственников земельных участков, образования земельных участков, постановки их на кадастровый учет, регистрации права собственности истицы на образованные земельные участки, не имеется.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования о сносе гаража, расположенного на месте прежнего сарая, принадлежащего Мокшиной Л.Ю., может быть предъявлено собственником земельного участка, право которого нарушено путем возведения постройки за пределами отведенного земельного участка. В связи с отсутствием межевого плана, определяющего местоположение границ земельных участков, Мокшина Л.Ю. не вправе требовать от Сидоровой Г.Е. и Алешиной В.А. сноса гаража.

На основании изложенного, в удовлетворении иска Мокшиной Л.Ю. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Мокшиной Л.Ю. к Сидоровой Г.Е., Алешиной В.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», обществу с ограниченной ответственностью «Омега», нотариусу Тетюшского нотариального округа Зубрилиной Г.М. об устранении кадастровой ошибки, прекращении регистрации права собственности и признании недействительными правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права собственности Сидоровой Г.Е., Алешиной В.А. на земельный участок, обязать ООО «Омега» выполнить межевой план земельных участков, обязать ФГБУ ФКП по Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет образованные земельные участки, признать ее право собственности на земельные участки, снести постройку, отказать.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 5 мая 2015 года через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.