Молин Александр Вячеславович

УИД 54RS0004-01-2019-003471-06

Судья: Белоцерковская Л.В. Дело № 2-150/2020

Докладчик: Никифорова Е.А. № 33-7230/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Слядневой И.В.,

судей Давыдовой И.В., Никифоровой Е.А.,

при секретаре Косаревой В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «10» сентября 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» Полякова В.Н. на решение Калининского районного суда г.Новосибирска от 29 мая 2020 года по исковому заявлению Молина А.В., Молиной Е.Ю. к ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, которым постановлено:

Иск Молина А.В., Молиной Е.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в пользу Молина А.В., Молиной Е.Ю. стоимость расходов на устранение недостатков в размере по 44 442,50 рублей каждому, компенсацию морального вреда в размере по 2 000 рублей каждому, штраф в размере по 23 221,25 рублей каждому, расходы по оформлению доверенности по 2 131 рублей каждому, а всего по 71 794,75 рублей каждому.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Обязать Молина А.В., Молину Е.Ю. передать (возвратить) ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» линолеум и балконный дверной блок, подлежащие замене в квартире <адрес> в течение двух месяцев после исполнения решения Калининского районного суда г.Новосибирска от 29 мая 2020 года в час...

...ти взыскания стоимости расходов на устранение недостатков в размере по 44 442,50 рублей каждому истцу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 166,55 рублей.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Никифоровой Е.А., объяснения представителя ответчика ООО «ДСК КПД-Газстрой» Полякова В.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Молин А.В., Молина Е.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просят с учетом уточнений взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в пользу Молина А.В., Молиной Е.Ю. стоимость расходов на устранение недостатков в размере 88 885 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф, стоимость понесенных расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере 3 862 рубля.

В обоснование иска Молин А.В., Молина Е.Ю. указали, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №3/9П/2/88 от 14 мая 2015 года. Объектом долевого строительства является квартира <адрес>. Согласно п.7.2 договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства - 5 лет. В процессе эксплуатации квартиры истцы обнаружили, что квартира имеет строительные дефекты, в связи с чем обратились в ООО «Агентство строительного контроля» для определения рыночной стоимости выявленных недостатков. В дальнейшем в адрес застройщика была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере 229 637 рублей, компенсация стоимости строительных недостатков после отправления претензии от застройщика не поступала. У истцов возникает право на получение от застройщика компенсации морального вреда за нравственные страдания, нанесенные нарушением условий договора, моральный вред оценивается в 15 000 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» Поляков В.Н., в апелляционной жалобе просит решение изменить в части предоставления отсрочки решения суда, согласно Постановлению Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 до 01 января 2021 года.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на то, что согласно материалам дела ответчик ходатайствовал об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания основного долга, неустойки, штрафа, предусмотренного Законом «О защите прав потребителей» в связи со следующим.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации но вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство РФ в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В этой связи, ответчик просил принять во внимание нормы Постановления Правительства РФ №423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве..», в соответствии с которым при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года (см. во взаимосвязи ч. 1 абз. 3 и абз. 7).

Предусмотренное ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ требование участника долевого строительства в виде возмещения своих расходов на устранение недостатков, является требованием о возмещении своих убытков, так как: имеет оценку (цена), имущественный характер (материально), направлено на восстановление нарушенного права. В этой связи ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ является конкретизацией (раскрывает) ст. 10 указанного закона.

Таким образом, нормы Постановления Правительства затрагивают и регулируют отношения, связанные с требованиями истца по настоящему делу о возмещении своих расходов на устранение недостатков (предмет исковых требований).

При этом ГПК РФ не предписывает, что требование о предоставлении отсрочки может быть разрешено судом только на стадии исполнения решения. Такое требование может быть разрешено и одновременно с принятием судебного постановления о взыскании денежных средств, что не противоречит действующему законодательству.

Гражданский процессуальный кодекс РФ и Федеральный закон от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не содержат перечень оснований для рассрочки исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, с соблюдением баланса интересов лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных); в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 14 мая 2015 года между ООО «ДСК КПД-Газстрой» и Афанасьевой Е.Ю. (в н.в. Молиной Е.Ю.), Молиным А.В. был заключен договор №3/9П/2/88 участия в долевом строительстве (л.д.8-16), согласно условиям которого объектом долевого строительства является квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью на основании проектной документации 73,28 кв.м., расположенная на 2-ом этаже в 3-й блок-секции, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости - 11 этажного жилого дома <адрес> (по генеральному плану); строительному: <адрес> на земельном участке с кадастровом номером №, и подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п.2.1 договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию - не позднее II квартал 2016г. (п. 2.3).

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п.2.4).

Цена объекта Долевого строительства составляет 2 877 700 рублей. (п.3.1).

В соответствии с 4.1.6 договора застройщик принимает на себя обязательства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с отделкой которая включает в себя: установка входной и межкомнатных дверей; установка пластиковых окон; стены - в кухне, комнатах, прихожей, кладовой - оклейка обоями; в ванной комнате уборной, санузле фартук из керамической плитки согласно проекта, выше окраска, полы - настилка линолеума, в ванной комнате, уборной, санузле - керамическая плитка, потолок - затирка, окраска водоэмульсионной краской; установка приборов отопления внутриквартирная разводка труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения канализации с установкой сантехнического оборудования, полотенцесушителя электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов.

Все работы, не указанные в настоящем пункте выполняются участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

В соответствии с п.7.2 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, путем подписания двухстороннего акте приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет три года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.7.3).

Молина Е.Ю., Молин А.В. являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается копией выписки их ЕГРН (л.д.200-206) из которой также усматривается, что право собственности у истцов возникло на основании акта приема-передачи от 28 июля 2016 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15 июля 2016 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15 июля 2016 года с изменениями от 11 октября 2016 года, договора участия в долевом строительстве от 14 мая 2016 года.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в квартире <адрес> в сумме 88885 руб., поскольку в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки, в связи, с чем в адрес ООО «ДСК КПД-Газстрой» 02 сентября 2019 года была направлена претензия (л.д. 19-20).

До настоящего времени претензия истца не удовлетворена.

Согласно заключению №365/2019 ООО «Агентство строительного контроля» (л.д. 23- 47) стоимость работ по устранению строительных недостатков составляет 229 637 рублей.

С целью установления характера недостатков жилого помещения, стоимости ремонтно-восстановительных работ, судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «АудитСтрой».

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «АудитСтрой» №708-2020 от 06 марта 2020 года в квартире <адрес>, имеются недостатки качества строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, установленные согласно заключения эксперта приложенному к исковому заявлению, в результате проведения экспертизы установлено, что в исследуемой квартире имеются строительные недостатки в виде: отклонений стен от вертикального уровня, дефекта балконного блока, дефекта потолков, отклонений пола от горизонтального уровня; выявленные недостатки являются следствием нарушения застройщиком требований строительных норм и правил в процессе строительства, при проведении экспертизы не выявлено нарушений застройщиком требований проектной документации, договора участия в долевом строительстве, выявленные недостатки не произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, инструкций по эксплуатаций, в том числе правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами; стоимость работ по устранению скрытых и явных строительных недостатков составляет 111 644 рубля.

В судебном заседании, при допросе эксперта Солопова В.В. было представлено дополнение к экспертному заключению №708-2020 (л.д. 162-187), из которого следует, что совокупная стоимость работ для устранения явных и скрытых строительных недостатков составляет 88 885 рублей.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, на основании положений ст.ст. 15, 151, 333, 475 ГК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 14, 18, 19 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцы вправе требовать возмещение убытков по устранению недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения строительных работ, и обосновано взыскал с ответчика в пользу истцов стоимость расходов на устранение недостатков, компенсацию морального вреда, штраф, расходы на оформление доверенности.

В остальной части в удовлетворении иска отказал.

Обязал истцов возвратить ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» линолеум и балконный дверной блок, подлежащие замене в квартире 88 дома 21 по ул.Спортивная г.Новосибирска в течение двух месяцев после исполнения решения суда в части взыскания стоимости расходов на устранение недостатков.

Взыскал с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину.

В данной части решение не обжалуется, в связи с чем, судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Отказывая в удовлетворении заявления ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года, суд первой инстанции исходил из того, что Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 не относится к спорным правоотношениям.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ ответчик не лишен возможности обратиться с заявлением об отсрочке исполнения решения с предоставлением доказательств, подтверждающих затруднительность исполнения решения суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на имеющихся в деле доказательствах, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление N 423.

Пунктом 1 абз. 6 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

В соответствии с ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из смысла указанных норм следует, что Постановлением № 423 от 02.04.2020 установлены особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а именно обязательства по внесению цены договора участником строительства и обязательства застройщика создать объект недвижимости и передать его участнику строительства.

Учитывая, что рассматриваемый спор не связан с применением мер ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, возник в связи с наличием недостатков переданного объекта, вывод суда о том, что заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года удовлетворению не подлежит, является законным и обоснованным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и выводов суда об установленных обстоятельствах, что не может являться основанием для отмены либо изменения решения суда в обжалованной части.

Разрешая дело, в обжалованной части, суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Выводы суда основаны на обстоятельствах, установленных судом, с которыми судебная коллегия согласна.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Калининского районного суда г.Новосибирска от 29 мая 2020 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» Полякова В.Н. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи