Молодцов Валентин Георгиевич

Дело № 2-2914/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 07 ноября 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Кольман Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодцова Валентина Георгиевича к администрации Емельяновского района о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Молодцов В.Г. обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, площадка гаражная, №, общей площадью 33,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Великонского В.В. земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 33.06 кв.м., категория земель – земли промышленного и иного назначения, с расположенным на нем гаражным боксом №, общей площадью 33,3 кв.м., в том числе включая площадь подвального помещения 17,4 кв.м. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и согласован с руководством гаражного потребительского кооператива «Снежок». Продавец получил полную выкупную стоимость, о чем были составлены расписки. Государственную регистрацию договор купли-продажи не проходил. Продавец передал покупателю (истцу) правоустанавливающие документы на земельный участок – свидетельство на право собственности на землю от 20.06.1997 года и иные документы. Решением общего собрания ГПК «Снежок» от 09.08.2001 года истец был принят в члены гаражного кооператива на основании договора ку...

...пли-продажи от 08.08.2001 года. Продавец Великонский В.В. уехал проживать в другой регион, таким образом оформить свои права на недвижимое имущество вне судебного порядка не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Касацкая Ю.В. (действующая по доверенности от 22.01.2013 г.) иск поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что размещение и сохранение указанного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчик – представитель администрации Емельяновского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, не просил об отложении слушания дела. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. третьи лица –

Третьи лица – представитель администрации Солонцовского сельсовета, представитель ГПК «Снежок», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, своих представителей не направили, о причине неявки суд не уведомили, не просили об отложении слушания дела.

В зал суда не явилось третье лицо Великонский В.В., извещен по последнему известному месту жительства.

В силу ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-х лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Порядок предоставления земельных участков под строительство на нем объектов определен в ст. 30 ЗК РФ ЗК РФ, согласно которой земельный участок может быть выделен с предварительным согласованием места размещения объекта или без его предварительного согласования.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХIII № от ДД.ММ.ГГГГ Великонскому В.В. принадлежит земельный участок на праве частной собственности для гаражного кооператива «Снежок», земли под постройками, по адресу: <адрес> общей площадью 33,065 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Великонский В.В. продал Молодцову В.Г. земельный участок и строение, находящееся на нем (гараж). Место нахождения участка: г/к «Снежок» в районе Солнечного № с кадастровым номером №, общей площадью 33,056 кв.м., общая площадь гаража, имеющего цокольный этаж, составляет 33 кв.м. Общая стоимость недвижимого имущества составляет 57 000 рублей, и оплачена покупателем в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками.

Постановлением администрации Емельяновского района №288 от 04.06.1997 года гаражному кооперативу «Снежок» из земель Песчанского земзапаса в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 0,62 га. для гаражного строительства, согласно приложенного списка.

В судебном заседании установлено, что с 09.08.2001 года истец является членом гаражного кооператива «Снежок», на основании договора купли-продажи земельного участка и гаража от 08.08.2001 года между ФИО6

Постановлением администрации Солонцовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен гаражному боксу, расположенному на земельном участке №97, с кадастровым номером № в гаражном кооперативе «Снежок», адрес: Российская Федерация, <адрес>

Судом также установлено, что указанный гараж-бокс расположен в пределах границ земельного участка, отведенного под гаражное строительство. Его местоположение согласовано и не противоречит генеральному плану п. Солонцы.

Таким образом, совокупность исследованных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что между Молодцовым В.Г.. ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и строение, находящееся на нем (гараж). Место нахождения участка: г/к «Снежок» в районе Солнечного № с кадастровым номером №, общей площадью 33,056 кв.м., общая площадь гаража, имеющего цокольный этаж, составляет 33 кв.м. Требования, предъявляемые к договору купли-продажи, соблюдены, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере 57 000 рублей истцом (покупателем) переданы ответчику (продавцу) в полном объеме, при этом последний передал во владение истцу сам объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи, претензий друг к другу стороны договора не имеют. Истец с момента передачи ему гаражного бокса, владеет и пользуется им до настоящего времени как своим собственным, несет бремя по содержанию, производит необходимые выплаты. Лиц, претендующих на гаражный бокс не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку гаражный бокс № в гаражном кооперативе не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, который в установленном порядке был выделен под строительство гаража. В связи с чем, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на гараж-бокс №

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Молодцова Валентина Георгиевича удовлетворить.

Признать за Молодцовым Валентином Георгиевичем право собственности на гаражный бокс, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда Е.Н. Горбачева