Молоканов Кирилл Владимирович

Дело № 2-1685/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при помощнике судьи Белоусовой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварина Е.А. к Молоканову К.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Уварин Е.А. обратился в суд с иском к Молоканову К.В. Уварина Е.А. к Молоканову К.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Молокановым К.В. (Заемщик, Залогодатель) и Увариным Е.А. (Займодавец, Залогодержатель), заключен Договор займа с ипотекой. Договор был удостоверен Н***Г.Ю., нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, зарегистрировано в реестре: №. В соответствии с п. 1.1. Договора Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства с процентами, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (двадцать шестого августа две тысячи двадцать седьмого) года. Факт получения вышеуказанной денежной суммы наличными деньгами при подписании настоящего договора в полном объеме подтверждается подписью Заемщика в п. 1.1 договора. Исходя из п. 1.5 Договора Заимодавец и Заемщик договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере 4,25% в месяц от суммы фактического долга, что составляет 70 125 рублей ежемесячно. Заемщик обязуется не позднее 26 числа каждого месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом, в соответствии с графиком погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент Ответчиком не было произведено ни одного платежа в соответствии с графиком погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлялась претензия с требованием досрочного исполнения обязательств по Договору, в связи с образовавшейся просрочкой платежа. В соответствии с п. 1.13 Догово...

...ра в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в графике погашения задолженности, он уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1% (один процент) от суммы основного долга за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности. В настоящее время заемщик не совершил ни одного платежа. Пунктом 1.15 предусмотрено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом в случае несоблюдения заемщиков сроков, установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев. Заем, предоставленный по договору, обеспечивается залогом недвижимого имущества, а именно:

.

Согласно п. 2.1.4 договора залоговая стоимость предмета залога составляет 3400000 рублей. Пунктом 4.1 договора закреплено обязательство залогодателя застраховать предмет залога в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора.

На момент ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составлял: 1 650 000(один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей - сумма основного долга; 265 555(двести шестьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 33 копейки - сумма процентов за пользование заемными денежными средствами; 1 402 500 (один миллион четыреста две тысячи пятьсот) рублей - размер неустойки. Истец считает возможным снизить неустойку за нарушение сроков возврата заемных средств и уплаты, начисленных за пользование заемными средствами процентов до 200 000 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1650 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 555,33 рублей с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства из расчета 4,25% в месяц от суммы займа по договору, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеекс перерасчетом по день фактического исполнения обязательства из расчета 2% (два процента) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства; обратить взыскание на следующие заложенные объекты недвижимости:, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от залоговой стоимости указанного объекта недвижимости. Взыскать с Молоканова К.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 39 156 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Молоканова Т.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка М***А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Управление образования администрации Приокского района г. Н.Новгорода.

В судебное заседание истец Уварин Е.А., не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Жиленко В.Ю. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Молоканов К.В. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, подтвердил факт заключения договора займа, получения денежных средств и отсутствие выплат по договору. Сообщил, что на данный момент в спорном жилом помещении Молоканов К.В., Молоканова Т.А., М***А.К., не проживают.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В силу ст.1Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Молокановым К.В. (Заемщик, Залогодатель) и Увариным Е.А. (Займодавец, Залогодержатель), заключен Договор займа с ипотекой.

В соответствии с п. 1.1. Договора Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства с процентами, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (двадцать шестого августа две тысячи двадцать седьмого) года.

Факт получения денежных средств в указанной сумме подтверждается подписью ответчика в договоре займа с ипотекой.

В ходе судебного разбирательства факт передачи денежных средств ответчиком не оспаривается.

Исходя из п. 1.5 Договора Заимодавец и Заемщик договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере 4,25% в месяц от суммы фактического долга, что составляет 70 125 рублей ежемесячно.

Заемщик обязуется не позднее 26 числа каждого месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом, в соответствии с графиком погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.13 Договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в графике погашения задолженности, он уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1% (один процент) от суммы основного долга за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Ответчиком платежи не совершались.

В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию о возврате суммы основного долга, а также процентов за пользование займом согласно условий данного договора и неустойки (л.д. 18,20).

До настоящего времени просроченная задолженность по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ Молокановым К.В. в полном объеме не погашена, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком в материалы дела не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма общей задолженности Молоканова К.В. по договору составляет: 1 650 000(один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей - сумма основного долга; 265 555(двести шестьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 33 копейки - сумма процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 4,25% в месяц от суммы фактического долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 200000 рублей - размер неустойки с учетом самостоятельного снижения истцом.

Представленный расчет судом проверен, признан верными. Оснований не доверять представленному расчету не имеется, иной расчет и доказательств уплаты задолженности ответчиком в полном объеме не представлено.

Истец в соответствии с требованиями закона - ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями договора займа с ипотекой от 26.08.2024г. вправе потребовать досрочного взыскания с ответчика всей суммы задолженности. Суд считает, что требование истца о взыскании с Молоканова К.В. суммы основного долга в размере 1 650 000 рублей и процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 555(двести шестьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 33 копейки, а также неустойки, с учетом ее снижения истцом в размере 200000 рублей является обоснованным.

Оснований для снижения размера процентов за пользование суммой займа суд не усматривает, поскольку проценты, предусмотренные договором займа, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом. Снижение процентов за пользование заемными денежными средствами законом не предусмотрено, т.к. уплата этих процентов должником входит в состав основного обязательства по договору займа. Ответчик, зная о наступлении срока возврата займа, не исполнил свои обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, что является безусловным нарушением прав истца.

В силу п. 1.13 договора займа с ипотекой в случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, в указанных в графике погашения задолженности, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 4,25% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

В случае, если заемщик не возвратит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сумму займа с процентами полностью, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 4,25% в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки и задолженности по процентам до фактического возврата суммы займа соответствуют условиям данного договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) и подлежат удовлетворению.

Исходя из п 2.1.-2.3. Договора с целью обеспечения обязательств по договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующий объект недвижимости:

.

Как следует из договора займа с ипотекой, ипотека обеспечивает полностью уплату заемщиком (залогодателем) залогодержателю (истцу) основной суммы займа по настоящему договору, процентов за пользование займом, а так же иных сумм, причитающихся ему (возмещение убытков в качестве неустойки, штрафа, пени), в виде процентов, в виде возмещения судебных издержек.

Согласно п. 5.4 договора займа с ипотекой начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере залоговой стоимости предмета ипотеки, указанной в п. 2.1.4 настоящего договора.

Судом учитывается, что согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 N 13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из изложенного, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Возможность обеспечения собственником обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, не противоречит нормам закона.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент заключения договора об ипотеке) в решении указывается начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанный выше объект недвижимости, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит залогодателю Молоканову К.В. на праве собственности..

Поскольку цена залогового имущества установлена соглашением сторон (п. 2.1.4 договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ.), ответчиком не оспаривалась, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, кадастровый №, в размере 3400000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Молоканова К.В. в пользу истца следует взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 39 156рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Уварина Е.А. удовлетворить.

Взыскать с Молоканова К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Уварина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № задолженность по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сумму основного долга в размере 1650 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265555 рублей 33 копеек с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства из расчета 4,25% в месяц от суммы займа по договору; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей с перерасчетом по день фактического исполнения обязательств из расчета 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39156 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Квартиру, назначение жилое, площадью 36,5 кв.м., расположенную на первом этаже, кадастровый № по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2720 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного

суда г. Нижнего Новгорода: Т.С. Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело "номер"

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

по делу об административном правонарушении

"дата" г. Н.Новгород

Судья Ленинского районного суда г. Н.Новгорода Голубева Г.В. ("адрес"), рассмотрев дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.3 ч. 1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в отношении Молоканова К.В., "дата" года рождения, уроженца гор. Н.Новгорода, работающего ... зарегистрированного по адресу: "адрес", проживающего по адресу: "адрес", инвалидом 1 и 2 группы не являющегося, ранее не привлекавшегося к административной ответственности,

УСТАНОВИЛ:

"дата" в 17 часов 10 минут Молоканов К.В. на "адрес" отказался пройти медицинское освидетельствование, тем самым оказал неповиновение законным требованиям сотрудников полиции при исполнении ими возложенных на них служебных обязанностей.

В судебном заседании Молоканову К.В. разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст.25.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, ст. 51 Конституции РФ. Отводы и ходатайства не заявлены. Молоканов К.В. вину свою признал, в содеянном раскаивается.

В судебном заседании исследовались материалы дела:

- протокол об административном правонарушении "номер" от "дата", согласно которому "дата" в 17 часов 10 минут Молоканов К.В. на "адрес" отказался пройти медицинское освидетельствование, тем самым оказал неповиновение законным требованиям сотрудников полиции при исполнении ими возложенных на них служебных обязанностей. Данный протокол составлен в присутствии Молоканова К.В., которому разъяснены права и обязанности, предус...

...мотренные ст.25.1 КоАП РФ, а также положения ст.51 Конституции РФ (л.д. 3);

- рапорт сотрудника полиции, согласно которому Молоканов К.В. в общественном месте находился в состоянии опьянения, от медицинского освидетельствования отказался (л.д. 5);

- протокол о направлении на медицинское освидетельствование на состояние опьянения, где Молоканов К.В. отказался проходить медицинское освидетельствование (л.д.4);

- справка "номер" на проведение медицинского освидетельствования (л.д. 2), согласно которому Молоканов К.В. не согласился его пройти;

- письменное объяснение "свидетель" от "дата", в котором он указывает, что по адресу "адрес" гр. Молоканов К.В. отказался от прохождения медицинского освидетельствования (л.д. 6).

В соответствии со ст. 26.11 КоАП РФ судья, осуществляющий производство по делу об административном правонарушении, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела в их совокупности. Никакие доказательства не могут иметь заранее установленную силу.

В соответствии со ст. 26.2 КоАП РФ, - доказательствами по делу об административном правонарушении являются любые фактические данные, на основании которых судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, устанавливают наличие или отсутствие события административного правонарушения, виновность лица, привлекаемого к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Эти данные устанавливаются протоколом об административном правонарушении, иными протоколами, предусмотренными настоящим Кодексом, объяснениями лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, показаниями потерпевшего, свидетелей, заключениями эксперта, иными документами, а также показаниями специальных технических средств, вещественными доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 50 Конституции РФ и ч. 3 ст. 26.2 КоАП РФ, при осуществлении правосудия не допускается использование доказательств, полученных с нарушением закона.

Из материалов дела установлено, что "дата" в 17 часов 10 минут, находясь по адресу: "адрес", Молоканов К.В. неповиновался законному требованию сотрудника полиции, отказался от прохождения медицинского освидетельствования на состояние опьянения.

Указанное обстоятельство объективно подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: протоколом об административном правонарушении "номер" от "дата"; рапортом начальнику ОП "номер" УМВД России по гор. Н.Новгороду, протоколом о направлении на медицинское освидетельствование на состояние опьянения.

В силу ст. 13 Федерального закона "О полиции" от 07 февраля 2011 года N 3-ФЗ полиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляется право требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий, а равно действий, препятствующих законной деятельности государственных и муниципальных органов, депутатов законодательных (представительных) органов государственной власти, депутатов представительных органов муниципальных образований, членов избирательных комиссий, комиссий референдума, а также деятельности общественных объединений; составлять протоколы об административных правонарушениях, собирать доказательства, применять меры обеспечения производства по делам об административных правонарушениях, применять иные меры, предусмотренные законодательством об административных правонарушениях.

Направлять и (или) доставлять на медицинское освидетельствование в соответствующие медицинские организации граждан для определения наличия в организме алкоголя или наркотических средств, если результат освидетельствования необходим для подтверждения либо опровержения факта совершения преступления или административного правонарушения, для расследования по уголовному делу, для объективного рассмотрения дела об административном правонарушении, а также проводить освидетельствование указанных граждан на состояние опьянения в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Выслушав Молоканова К.В., исследовав материалы дела в совокупности, судья приходит к выводу, что вина Молоканова К.В. в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.3 КоАП РФ доказана и квалифицирует его бездействие по ч. 1 ст. 19.3 КоАП РФ - неповиновение законному требованию сотрудника полиции в связи с исполнением им обязанностей по охране общественного порядка и обеспечению общественной безопасности.

Суд полагает, что факт совершения Молокановым К.В. административного правонарушения и его виновность подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, достоверность и допустимость которых сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об установлении факта неповиновения Молоканова К.В. законным требованиям сотрудника полиции, что является диспозицией ч. 1 ст. 19.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 19.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, - неповиновение законному распоряжению или требованию сотрудника полиции, военнослужащего либо сотрудника органа или учреждения уголовно-исполнительной системы в связи с исполнением ими обязанностей по охране общественного порядка и обеспечению общественной безопасности, а равно воспрепятствование исполнению ими служебных обязанностей влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.

Обстоятельствами, смягчающими административную ответственность Молоканова К.В. является признание вины, раскаяние в совершении административного правонарушения.

Обстоятельств, отягчающих административную ответственность Молоканова К.В., не установлено.

При назначении наказания судья учитывает характер совершенного административного правонарушения, личность Молоканова К.В., его имущественное положение, обстоятельства, смягчающие административную ответственность, отсутствие отягчающих административную ответственность обстоятельств, и приходит к выводу о назначении Молоканову К.В. административного наказания в виде административного штрафа в минимальном размере, предусмотренном санкцией ч. 1 ст. 19.3 КоАП РФ.

Руководствуясь ст.ст. 19.3 ч.1, 4.1, 29.7-29.11 КоАП РФ, судья

П О С Т А Н О В И Л:

Признать Молоканова К.В., "дата" года рождения виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.3 ч. 1 КоАП РФ и назначить ему административное наказание в виде административного штрафа .....

Разъяснить Молоканову К.В., что в соответствии с ч. 1 ст. 32.2. КоАП РФ (в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 49-ФЗ) административный штраф должен быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 КоАП РФ.

Реквизиты для уплаты штрафа:

Получатель: УФК по "адрес" (УМВД России по "адрес") ОП "номер"

Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по "адрес"

Счет: "номер"

ОКТМО: "номер" БИК: "номер"

ИНН: "номер" КПП: "номер"

Код дохода: "номер"

Назначение платежа – штраф.

В случае неуплаты штрафа в 60-дневный срок со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу, штраф подлежит принудительному взысканию в соответствии с действующим законодательством РФ.

Кроме того, неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ, может повлечь привлечение к административной ответственности в соответствии с ч.1 ст. 20.25 КоАП.

Постановление может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в течение 10 суток со дня вручения или получения копии постановления.

Судья "ФИО"