Молозаев Мерген Васильевич

Дело № 2-1922/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2024 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Мукаевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молозаева Мергена Васильевича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Молозаев М.В. обратился в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. Им произведена перепланировка (переустройство) указанной квартиры: демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалетом с образованием одного помещения – санузел, увеличение площади коридора за счет демонтажа помещения кладовой, в результате произведенных строительно-монтажных работ площадь квартиры не изменилась и составляет 43,2 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Кадастровый центр», по состоянию на 03.05.2024 в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м. В соответствии с техническим заключением № 0031/05 ООО «Эксперт-Инжиниринг» от 06.05.2024 техническое состояние строительных конструкций соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП13-102-2003, № 123-ФЗ, № 387-ФЗ. Ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в квартире 54 жилого дома 18, расположенного в 3 микрорайоне г. Элисты находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безо...

...пасность жизни и здоровья граждан. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью – 43,2 кв.м., жилой площадью – 28,1 кв.м.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились. О дате и времени рассмотрении дела извещены. Временно исполняющий обязанности начальника ИГЖН по РК Талтаев А.Ю. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ИГЖН по РК.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Молозаев М.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2021.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 03.05.2024, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведено: демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалетом, с образованием одного помещения – санузел, увеличение площади коридора за счет демонтажа помещения кладовой. В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры не изменилась и составляет 43,2 кв.м., жилая площадь – 28,1 кв.м., подсобная площадь – 15,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты, УК «Взлет» на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

В соответствии с техническим заключением № 0031/05, выполненным ООО «Эксперт-Инжиниринг» 06.05.2024, техническое состояние строительных конструкций соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП13-102-2003, № 123-ФЗ, № 387-ФЗ. На период обследования, ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в квартире 54 жилого дома 18, расположенного в 3 микрорайоне г. Элисты находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Молозаева Мергена Васильевича удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде демонтажа перегородки между помещениями ванной и туалетом, с образованием одного помещения – санузел, увеличения площади коридора за счет демонтажа помещения кладовой, в результате которого общая площадь квартиры составила 43,2 кв.м., жилая площадь – 28,1 кв.м., подсобная площадь – 15,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме принято 01.07.2024.