Монгуш Бичикей Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» марта 2016 года Дело № 2-2602/2016

Абаканский городской суд Республики Хакасия в городе Абакане

В составе председательствующего судьи Лобоцкой И.Е.,

При секретаре Смирновой А.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмидт к Монгуш о взыскании платы за пользование помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шмидт обратился в Абаканский городской суд с иском к Монгуш о взыскании платы за пользование помещением, исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду помещение, площадью 132 кв.м. по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата определена дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 200 рублей в месяц. Однако Монгуш внесла платеж только за ДД.ММ.ГГГГ и от дальнейших платежей уклонилась. В ДД.ММ.ГГГГ арендатор без предупреждения освободила арендуемое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 231 000 рубль, кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 13 421 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика суммы задолженности в размере 244 421 рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 645 рублей.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заяв...

...лении.

Истец Шмидт в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, направил своего представителя.

Ответчик Монгуш в зал судебного заседания не явилась, хотя была надлежаще извещена о дате и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует данные телефонограммы и почтовые уведомления.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ссуды, по условиям которого Шмидт В.- ссудодатель передал Шмидт- ссудополучателю во временное безвозмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 132 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Передаваемое нежилое помещение принадлежит Шмидт В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Шмидт (арендодатель) и Монгуш (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляет арендатору в аренду за плату нежилое помещение, общей площадью 132 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес>

Срок аренды установлен п. 1.5 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 6 600 рублей за все помещение, из расчета 50 рублей за 1 кв.м., платежи за пользование арендуемым помещением производятся авансовым платежом ежемесячно, не позднее 3 числа текущего месяца, путем внесения наличных арендодателю.

П. 3.2 Договора аренды предусмотрено, что первый платеж уплачивается арендатором в размере ежемесячной арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ и засчитывается в качестве арендной платы за март 2015.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды при неуплате в срок установленных настоящим договором арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения:

- п. 3.1 изложен в следующей редакции- арендная плата на момент заключения договора составляет 92 400 рублей за все помещение, из расчета 700 рублей за 1 кв.м. В стоимость арендной платы включаются все коммунальные затраты необходимые для содержания помещения за исключением платы за электрическую энергию, оплачиваемую арендатором самостоятельно, либо путем компенсации арендодателю;

- п. 3.2 изложен в следующей редакции- арендные платежи вносят в следующих размерах: до ДД.ММ.ГГГГ- в сумме 23 100 рублей за ДД.ММ.ГГГГ, за апрель, май, июнь, июль, ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 46 200 рублей ежемесячно.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения составляет 231 000 рубля.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик не представил суду допустимых доказательств исполнения в полном объеме обязательств по договорам аренды.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 000 рубля.

Далее, суд находит обоснованным требование истца о взыскании неустойки в связи с несвоевременной платой за пользование помещением в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с уклонением от внесения платы за пользование помещением задолженность Монгуш обязана уплатить неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 182 дня. Размер неустойки за указанный период составляет 13 421 рубль, из расчета 231 000Х(11,5/360Х182), где 11,5%- это размер ключевой ставки ЦБ РФ.

Суд, проверив расчет истца, не обнаружил в нем ошибок и неточностей, и этот расчет может быть принят за основу.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 5 645 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмидт к Монгуш о взыскании платы за пользование помещением- удовлетворить.

Взыскать с Монгуш в пользу Шмидт задолженность по арендной плате в размере 244 421 рубль, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 645 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Судья: Лобоцкая И.Е.

Мотивированное решение составлено и подписано: 23.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

«17» марта 2016 года Дело № 2-2602/2016

Абаканский городской суд Республики Хакасия в городе Абакане

В составе председательствующего судьи Лобоцкой И.Е.,

При секретаре Смирновой А.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмидт к Монгуш о взыскании платы за пользование помещением,

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмидт к Монгуш о взыскании платы за пользование помещением- удовлетворить.

Взыскать с Монгуш в пользу Шмидт задолженность по арендной плате в размере 244 421 рубль, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 645 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Судья: Лобоцкая И.Е.